影响所有买房人的重磅消息,“聪明人”已经先行一步

影响所有买房人的重磅消息，“聪明人”已经先行一步

4月20日上午，央行公布4月LPR利率，一年期LPR利率下调20个基点，五年期LPR利率下调10个基点。继3月之后，LPR利率再次下调。

（图片来源于：中国人民银行官网）

随着本次5年期以上LPR下调，房贷利率再一次刷新纪录。这也是自去年8月LPR改革以来，降幅最大的一次。此举坐实了前期对楼市向好的预判，对房地产市场的未来预期也产生了积极的推动作用。

硬核降息楼市或迎“小阳春”

LPR是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。此次LPR下调降低了房贷利息成本，对于购房者来说无疑是利好。以100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款举例来说，在此次LPR调整之前，一线城市首套房贷平均利率为5.05%，调整后降为4.95%，月供相比前一次将下调约63元。

（图片来源于公众号：大伟看楼市）

纵观整个还款期，此次降息将为购房者（贷款100万元），合计节省利息开支约2.2万元。所以，随着房企融资成本随降准降息进一步降低，外加压抑的购房需求集中释放，爆发的土拍热潮等几项综合因素的作用下，预计楼市不论从房价上还是销量上都将迎来阶段性的反弹。

紧抓政策风向标最好的改善换房窗口期来临

其实对于已经有过置业经验，改善的自住需求的购房者来说，选择一个优质项目永远都担心时机不对，目前降息大锤已落，那么对于北京市场的改善客户来说，已经迎来了最好的换房窗口期：

一方面，因为特殊情况各国政府和国际组织掀起一场史诗级的刺激狂潮，全球放水时代开启，改善置业者更倾向于把手上的钱和旧资产更换成更宜居、也更保值的房地产资产，既是对资产的改善保值守卫，也是对生活的改善增值。

另一方面，市场上的别墅存量、潜在供应量越来越少，但改善型需求则越来越多。特别史上最严“限墅令”的发布，别墅审批停止办理等政策收紧下，容积率越来越高，想出现别墅类产品的可能性也越来越低，未来置换的成本越来越高。

高性价比成就一席弥足珍贵的改善“换房门票”

有改善型需求，但手中资产只有千万左右，过去一直都够不着别墅产品的改善买家而言，位于北京金海湖畔的和棠瑞著项目为他们打开了一个最后一个有天有地的改善置业窗口：和棠瑞著，独门独院的墅院产品总价500万，单价不到1.7万元/㎡，纵看整个北京，这样的触底单价难再出现，而且每一户都赠送面积不等的花园，不计入总价，使得项目性价比尤为突出。

和棠瑞著墅院产品，以二层观景层、社交层生活空间、休闲层兴趣空间组成，以私密的主人主卧套间、充足阳光的老人房、独立的儿童居住空间，满足三代人所有的全功能所需。南向独立入户的花园，先入园再入户的归家礼序成就独一无二的湖墅向往。院外，万亩金海湖尽收眼底，浩瀚水域环伺其间，建筑与自然山水交相辉映、和谐共生。院内，自成天地，一家人种树栽花、饲鸟养鱼、叠石迭景，尽享大自然的美好。