分钟寺土拍“硝烟”散去,今年北京土地出让金已超千亿

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今天，北京三宗“不限价”宅地落槌，分钟寺一番“硝烟弥漫”后，北京土地市场今年揽金总额突破千亿，合计达1130.9亿元。北京不仅跻身今年土地市场卖地金额破千亿城市，同时超越杭州成为第一名。

不只有北京土拍火热，随着新冠肺炎疫情影响缓解，全国多城土地市场井喷，杭州、北京先后成为今年的千亿卖地城市。截至5月18日，全国50大城市的卖地金额合计达14268亿元，相比去年同期上涨9.8%。

分钟寺为何如此“吸金”？

5月19日下午，在北京丰台分钟寺地块土拍现场，虽然10家房企和联合体齐聚，你争我夺，战况激烈，但最终赢家只有一个，即10天前刚刚以72.2亿元摘下分钟寺地块的合生。

合生今天的新“战绩”是，以42亿元拿下分钟寺L-39地块，溢价率42.08%，楼面价76168元/平方米；以65.4亿元拿下分钟寺L-41地块，溢价率37.86%，楼面价73912元/平方米。而10天前摘得的那宗地块，溢价率为26.25%。三宗地块成交总价为179.6亿元，直接为北京今年超过千亿的土拍总金额贡献了近180亿元。

分钟寺的土地有何魔力，为何吸引了10家房企争夺，溢价率为何居高不下？中原地产首席分析师张大伟认为，分钟寺地块的高溢价率成交与企业是一级开发有关，实际区域内目前并没有完全具备支撑建设高端物业的基本条件。“分钟寺区域是一个超过200万平方米占地的庞大区域，合生拿地占据了未来区域再发展的先发优势。后续不排除还有大量优质住宅地块，以及商业等配套地块出让的可能性。”

此外，张大伟认为，虽然疫情对房企的资金链影响很大，但近期房企的国内融资难度大幅降低，使得一些房企拿地积极性大涨；加上4-5月楼市整体行情持续升温，房企为了追求市场规模开始积极拿地，“这也是多家房企参与地块拍卖的主要原因。”

新京报记者获悉，4-5月，全国主要城市的楼市成交量相比2月出现明显复苏，网签成交量上涨。“目前看，大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平。”张大伟说。

北京超越杭州，成土地揽金第一城

今天，北京土拍市场“丰收”，出让的三宗宅地单日收金133.9亿元。自此，今年北京土地出让金突破千亿，合计达1130.9亿元，成为今年全国第二个拍地揽金超千亿的城市；同时，超越了杭州的1068.3亿元，跃居全国城市卖地金额第一名，而过去几年里，这个第一名的座次基本都是杭州。

中原地产提供的数据显示，今年，随着疫情影响逐渐缓解，全国多个城市集中“井喷”卖地，土地市场成交额持续上升，50大城市在今年内第一次出现了千亿卖地城市——土地“吸金”能力一贯很强的杭州，截至5月19日，卖地金额已达1068.3亿元。而从累计数据看，今年已有27个城市卖地金额超过200亿元，其中7个城市卖地金额超过500亿元，部分城市部分土地的价格已达到历史高点。

“在降准降息等政策的影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价的百亿地块，使得土地市场热度持续提升。”张大伟说。

截至5月18日，今年全国50大城市的卖地金额数据持续上涨，合计卖地金额高达14268亿元，相比去年同期的12990亿元，上涨幅度达9.8%；同时，已经出现了3宗百亿元的高总价地块，有22宗地块的揽金额超过50亿元。