谁能成为豪宅时代的孤品?

谁能成为豪宅时代的孤品？

2018年香港蘇富比胜绩连连，由5.1亿港元赵无极巨作至1.7亿港元乾隆御制珐琅彩虞美人碗等天价拍品不胜枚举，总成交价约10亿美元，为45年来最高拍卖纪录，缔造无数辉煌传奇。

（蘇富比拍卖示意图）

为什么过去的物件时至今日能有如此高的价值，其原因主要有以下几个。首先它是世界仅此唯一的珍宝，是从过去到现在整个时代的孤品；其次它有着足以传世的收藏价值，随着时间的推移其珍稀度更加显现，稀缺促使其随年代而升值。

未来不再有，稀缺决定升值

如此令人眼红的价值攀升放到楼市也同样适用，往往是惟一的、作为时代孤品的房产更能决定其物以稀贵，同时它要兼具随时间推移而价值涨升的传世属性，是可传承的家族资产。

从1994年国家开始出台规定限制别墅用地，到现在的别墅限制不断加码，住建部已经对现在市面上的违规违建别墅进行严令考察。这意味着别墅产品的零供应，面对卖一套少一套的存量去化，别墅或许是再也买不到的城市孤品。除却对于土地的占有，包括其对资源的等附加值已经成就城市最稀缺的资产，同时一些品牌开发商在开发过程中为其注入文化属性，往往有着时代传承意义的房产更能具有价值随时间的推移而升值。

（住建部关于别墅项目建设审批有关事项通知示意图）

别墅的增值属性：投资+自住

分析当下别墅置业者，其购置原因无外乎有两种：一种是自住，因为其作为一种身份的象征，可以获得内心的满足，他们看重地段，在最短的通勤时间内可以满足一切城市所需，当然也可以从别墅更加私密、尊贵的产品获得更高端、更优质的改善体验，更重要的是别墅生活代表的是一种圈层，它聚合着城市最顶尖的成功人士，形成圈层的存粹；另一种是投资，这些站在金字塔塔尖的投资者，以其独到眼光窥探到别墅在其市场上的不可再生的稀缺占有，不会轻易受市场政策波动影响，加上现阶段市场“零供应”的别墅供给，将成为时代的稀缺藏品。但是对比限竞房长达9年的不可交易，投资者更可根据市场行情随时转手，实现可预期情形下最大的增价增值。

（示意图）

城市难得的稀贵资产

面对别墅即将成为绝版的局面，如何“一锤定墅”才能让别墅的价值最大化？纵观北京现在供应的别墅，景粼原著完美地实现了自住+投资价值的双重实现。而且在基于城市稀缺，以及传世的价值下，这样的别墅才是当下最具增值的资产。

富人圈：远鉴孙河价值在全北京惟一先规划后建设的孙河壹号别墅区之上，景粼原著占据区域核心位置，南接望京CBD，北连中央别墅区高端配套，不可复制的地段，成就不可复制的稀缺产品，无论自住、投资都具有长远的升值潜力。

（孙河板块图

稀资源：握控生态资源南侧直观10万㎡中央湖景公园，毗邻亚洲超大湿地公园，面积大致相当6.5个奥森，三面湿地环绕打造城市不可复制的稀缺生态大境，自住生态颐养，投资以稀缺生态价值助力其升值。

（温榆河实景图）

绝版墅：龙湖原著别墅：作为区域卖一套少一套的现房别墅，以其超越1.5倍行业标准，颠覆市场人居标准，无疑是最适合中国人居住的别墅。而且脉启颐和原著，作为集中国极致元素的世界文化遗产，景粼原著将这种可传承的文化底蕴一脉相传，打造集中式大成的可传承家族大宅。根据历来经验，龙湖的二手房溢价率在区域内都是行业标杆，无论是自住、还是投资，升值属性都可以保证。