5月20日北京新房成交194套,5月累计成交4184套,环比

一、市场动态：

5月20日北京新房成交194套，5月累计成交4184套，环比上月增加109.51%，同比去年上涨18.03%；二手房成交807套，5月累计成交9358套，环比上月增加42.91%，同比去年增加22.04%。

二、要闻简析：

中共中央国务院明确改革住房公积金制度

北京严查炒作“学区房”等 21家房产中介被查

北京：鼓励开发企业直播售楼 推行线上选房

1、

5月18日晚，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》(下称《意见》)，对新时代加快完善社会主义市场经济体制的目标、方向、任务和举措进行系统设计。其中在完善覆盖全民的社会保障体系中，提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。

对于未来公积金改革的方向，首先，针对“劫贫济富”的问题实行逆向补贴，工资高的居民个人多缴政府少缴，工资低的居民个人少缴政府多缴，并允许使用公积金租房；其次，针对公积金不能转移和随迁的问题，建议将全国性的公积金金融机构，改革成真正的银行和纯粹的政策性金融机构，在金融监管当局的监管下进行运作；最后，针对公积金仅限于买房，不能覆盖养老、医疗等需求的问题，也可以学习新加坡模式，也可以打通公积金和医疗保障基金、养老基金之间的关系。

2

北京市住建委官方公号20日消息，近期，北京市住建委执法部门联合东城住建委、西城房管局、朝阳房管局、海淀房管局、丰台房管局、通州住建委、大兴住建委、昌平住建委、石景山住建委、怀柔住建委等10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，线上线下两手抓，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处。北京市住建委表示，上述房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定，市区住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。其中，北京金宣置地房地产经纪有限公司违反之前承诺，第三次发布违规房源信息，不得再通过互联网交易平台发布本市房源信息。

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北京市住房和城乡建设委官网20日发布《关于进一步做好常态化疫情防控期间房地产开发项目售楼场所管理的通知》，对房地产开发项目售楼场所常态化疫情防控提出要求。

《通知》称，将售楼场所疫情防控纳入属地管理，开发企业要密切与属地住房城乡建设(房屋管理)部门、防疫机构和乡镇(街道)沟通配合，确保防疫物资到位、防疫措施到位、人员信息情况掌握到位。《通知》提到，要严格管控销售现场人员数量，分时分批引导顾客进入售楼场所。现场销售接待实行独立区域一对一服务，一个销售人员只接待一组客户(原则上不超过2人)；不得安排2组以上客户同时参观样板间；不得举办现场推介、抽奖摇号等聚集性活动。对需现场签约的，要采取预约制，严控现场人员密度，有序引导客户签订购房合同。《通知》称，鼓励开发企业充分利用电话、互联网、虚拟现实技术(VR)、直播售楼等非直接接触方式，开展线上楼盘展示、宣传等营销活动。《通知》还提到，北京住房城乡建设委将进一步优化网签备案服务，推进“互联网+网签”。鼓励有条件的开发企业，在符合有关法律法规和坚持公开、公平、公正原则的前提下，利用大数据、人脸识别、区块链等科技手段，推行线上选房及签约。

三

房价上涨露苗头：地产政策难放松，普涨的可能性很低

机构数据显示，今年以来房地产企业融资得到改善。同时，个别地区近期房价出现抬头迹象，引发市场关注。专家认为，当前土地市场和部分城市楼市成交活跃，但限购限贷政策难放松，普涨的可能性很低。

央行日前发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。同时，删除了因城施策的表述。

某研究员表示，报告再强调“房住不炒”，并删除因城施策的表述，可理解为地产政策不放松的明确信号。今年以来房企融资成本普遍降低，但分化明显，民营中小型、高杠杆房企等融资成本降低有限。“从房企实际融资情况看，2020年初至今的融资难言宽松，尽管银行开发贷实现开门红，信用债发行量较高，但信用债仍受‘借新还旧’约束，海外债仍面临再融资困境。

（新闻来源: 中国证券报-中证网）