奥园地产集团助理总裁张杰将加盟正荣地产

营销条线负责人处于空缺状态的正荣地产（06158.HK）终于找到合适人选。

第一财经记者独家获悉，日前中国奥园（03883.HK）旗下奥园地产集团助理总裁张杰将离职，并加入正荣地产担任助理总裁、营销中心总经理一职。

出生于1983年的张杰，毕业于复旦大学新闻学院，加入奥园地产集团之前，曾在中海地产、世茂房地产担任营销职务，后因工作需要转战华南。

张杰在奥园主管营销，此番离职或与奥园的内部改革有关。据了解，中国奥园内部有商业地产集团、地产集团两大板块，而目前两大板块在全国部分地区存在同业竞争关系，因此中国奥园集团内部希望把上述两大板块合并。

按照目前中国奥园的初步规划，合并之前将把营销分成三大区域进行管理。也就是说，未来将出现3个大区营销负责人进行PK。不久前，中国奥园旗下商业地产集团招聘到营销负责人付明君，张杰离职之后，中国奥园可能还会对外或者内部提拔两位营销负责人。

由于这样的组织变革带来奥园相应的管理层变动，而正荣地产恰好此前营销负责人段静离职，急需对外招聘来完成今年业绩指标。

2016年，正荣地产将总部从福建福州搬迁至上海之后，逐渐开始全国化布局。当时，正荣地产曾在南京、武汉等城市拿下区域板块高价土地，并一举吸引市场目光。

根据正荣地产2019年年报，截至2019年末正荣地产在全国30个城市，拥有建筑面积2615万平方米的土地储备，其中74%位于一、二线城市，平均成本为4647元/平方米。

2018年1月，正荣地产登录港交所，成为一家公众公司。根据正荣地产披露数据，其2018年、2019年全口径销售数据分别为1080亿、1307亿。

不过从权益销售看，正荣地产离千亿依然有很长的距离。根据正荣地产披露数据，2017年、2018年、2019年营业收入约为200亿、264亿、325亿。同时，2018年、2019年合约负债（既预收账款）约为471亿、387亿。

一般而言，地产公司的销售收入会在1-2年内结转成为营业收入，并未结转的销售会成为预收账款计入负债。从财务数据对应看，正荣地产权益比率较低。

正荣地产董事长黄仙枝在今年的业绩会上表示，2020年正荣地产的销售目标为1400亿，公司内部目标还将更高。

这意味着，给这位空降的新任营销负责人而言，今年的销售压力并不小。而留给张杰的时间，也只有7个月。

第一财经

作者：罗韬