焦点地一线 | 北京土拍单日揽金113亿!三宗皆为不限价商品

5月9日，北京迎来5月第一场土拍。三宗地块均为不限价商品房，其中一宗位于三环到四环间的丰台区分钟寺村，另外两宗则位于顺义新城街区。

经过激烈角逐，最终，丰台区南苑乡分钟寺村地块被合生以72.2亿拿下，溢价率26.25%；顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块被恒大以底价拍得；顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块，被中建一局以16.7亿元的价格拍下。

两宗地累计出让总价113亿元，总出让建设面积18.08万平方米。

丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块

该地块为R2二类居住用地，建设用地面积3.58万平方米，未来规划建筑面积不超10.74万平方米，容积率2.8、建筑高度80米、建筑密度30%、绿化率30%，起始总价57.19 亿。

由于优越的地理位置，地块吸引来合生、融创、中海、平安、北京城建、招商+恒基、金融街+金地、首开+保利+建工参与竞拍，最终被合生以72.2亿拍下。

此地块在三环到四环之间，距离十号线分钟寺站300米，五站到达国贸，轨道交通不用发愁，东侧是京沪高速，驾车出行也很方便。

教育方面，周边有分钟寺小学、第八十中学（小红门分校）；医疗方面有北京首大眼耳鼻喉医院、北京国仁中医医院等，这两方面都配套成熟。

西侧就是赵公口公交车站和大红门批发市场，有好有坏，好处是生活配套不用发愁，人气重；坏处是区域环境一般，人多且杂乱，但是此次被以做豪宅而闻名的合生拍得后，未来在社区环境的打造上可以保证优秀。

顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块

该地块包含R2二类居住用地、教育用地、康复护理用地和医院用地，建设用地面积5.77万平方米，未来规划建筑面积不超8.64万平方米，起始总价14.24亿元。

地块有金地、首创、中建一局、首开+龙湖、中铁建、恒大参与报价，经过激烈竞价，最终被中建一局以16.7亿元的价格拍下。

其中，R2二类居住用地的容积率为1.6、控高24米（局部30米）、建筑密度30%、绿地率30%。

中小学合校用地及康复护理用地的容积率为0.8、控高24米、建筑密度30%；医院用地容积率为1.6、控高24米、建筑密度35%、绿地率30%。

值得注意的是，该地块还包含三块公园用地，未来将交由区园林绿化局同步实施，预计与项目同步使用。

顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块

该地块包含二类居住用地、托幼用地、文化活动用地、综合性商业金融服务业用地，建设用地面积8.73万平方米，未来规划建筑面积不超13.54万平方米，起始总价24.1亿。

地块有恒大、龙湖两家房企参与竞价，最终被恒大以底价拍得。

其中，R2二类居住用地的容积率为1.6、控高24米（局部30米）、建筑密度30%、绿化率30%；托幼用地的容积率为0.8、控高16米、建筑密度30%、绿化率30%。

文化活动用地容积率为1.2、控高18米、建筑密度30%、绿地率30%；综合性商业金融服务业用地1.8、控高24米、建筑密度40%、绿化率30%。

值得注意的是，托幼地块规划九班，其四层及以上建筑仅限教学办公使用。

顺义新城的这两个地块在一起，附近是顺义区政府，目前周边没有轨道交通，但是驾车出行还算方便。

教育有马坡小学、牛栏山一中实验小学，孩子上学有保障；医疗方面有顺义区中医医院，基本生活需求可以满足。

提到顺义，首先想到的是环境优质，该地块东北方就是奥林匹克水上公园，还有高尔夫球俱乐部。

焦点评地

在当下北京市场上五环六环外项目遍地开花的大环境下，丰台区南苑乡分钟寺村地块，位于三环四环之间，又是纯商品房，单从地理位置上看，实在是好的没话说。

当初的四道口天恒·学院里、右安门外的佑安府自拍地后，均不见开盘热卖的消息，就在不知不觉间卖光了，看上丰台分钟寺村的朋友要随时关注项目动向。

顺义新城的两块地，虽然在地理位置上跟分钟寺没法比，但是优质的环境资源却是不可多得。

多年后，恒大再次进军北京市场，并且在近两月接连拿地，将来恒大将如何打造品质住宅值得期待。