通州从漕运码头到国际新城,京贸国际公馆 6万均价实探踩盘

小编我踩盘有个习惯，出发前会先想好自己的人设。这次去看通州京贸国际公馆，打算伪装成一个刚需小改善，手握百万+现金流。

底气满满到了售楼处，对我来说，我手里握有200来万的现金，买个三居室二手房也是大抵能够，但是让我来买新房还是有所小担心的，不想看期房，就想看到实实在在的房子！

刚开聊，我问销售说：“你们这现在什么样的买房客户最多啊？”其实我当时猜啊应该是我们刚需，商贷公积金买房的人比较多。

结果销售说：“我们这以最近成交的客户为例，是以付全款买房的，二套换房全款买的和拿公司全款买房的外地客户最多，都是全款买的居多.。”

伪刚需，如小编，瑟瑟发抖。原来看好北京的通州副中心的 外地人这么多！都提前来运河CBD圈地来了。

是什么样的盘让这么多外地购房者直接下定？听小编细细道来~

京贸国际公馆位于地铁八通线果园站以南，所在位置为朝阳区与通州区边界、广渠路二期起点，南侧紧邻通州文化旅游区，包括北京环球影城、万达投资超过200亿元建设的北京文化旅游城，以及全国首个音乐主题产业城——新乐城项目。

京贸国际公馆针对首次置业和首次改善需求的客户设计，在强调功能性的同时，尽量控制户型面积，控制总价，以符合购房人群的购买需求和购买能力范围。京贸国际公馆总建筑面积38万平方米，包括16栋住宅楼、

精装6万到6.3万/平，西区整体没卖，现在开的就是东区

京贸国际公馆位于通州老城区，东区均价6万。以最小面积92㎡计算，首套首付220万起。

就通州老城区来说，纯新盘不止这一家。小编对比了下其他老盘发现，单价并不算高。比如2014年开盘，面积与万国城相似的合生滨江帝景，卖到现在均价已达7.5万。像最近开盘的万国城MOMA也在通州老城区，一期均价7.1万，都属于一个地块，同比其他万国城，绿色住宅的项目来说，单价也很亲民。

楼盘共有在售4栋住宅楼，总楼栋16栋，2#4#8#和5#共27层，为两梯三户，两梯两户，两梯四户。人车分流，车位比2348/1:1.，已经是现房,随时交付。

目前在售2#、4#，所剩房源不多，除电商优惠，楼盘暂无其他优惠。二期开盘将推出5#，单价每平上涨4000元左右，就算买最小户型最少也要多出46万。

有四个面积，92㎡ 、93㎡、126㎡，全部设计为三室两厅两卫。小编参观样板间的感受，由于92㎡三居设计了两个卫生间，卧室都比较紧凑，总面宽7m，采光还行。

126㎡、127㎡户型采光可以说是很好了。双卧室 朝南，客厅朝南，梦寐以求的户型，屋内的设计比例和舒适度比92㎡要好。户型图如下 ↓↓↓

93㎡三室两厅两卫户型图

127㎡三室两厅两卫户型图

91㎡三室两厅两卫户型图

精装赠送划不划算 看你怎么算

销售说，“买我们房的多是二套房换一套房自己住的，再有投资的也是比较多”。

看过样板间后，给小编的感受是拎包入住没什么压力。

墙面，地面，都是做好的 ，厨房的厨具也是配好的，卫生间的淋浴马桶面盆都是配备齐全的。当然也是有毛坯交付的，精装和毛坯没甚么价差，都是一个价，小编还是喜欢别人都给我弄好了，我直接住，多省事。

周边配套中规中矩，通州西大门，与朝阳区紧一路之隔

交通：距离最近的地铁站八通线九棵树站1.7公里，走路到地铁比较吃力。自驾出行，不堵车的情况下走京通快速路、广渠路40分钟可到国贸。距离广渠快速路500米，通马路1公里

教育：对户口没要求，有房就能上。运河小学（通州排名前三）去年万国城在其划片范围，之后是否能上不确定。稍微远点的有史家小学通州分校（小编看了2017年的划片范围，被划入的概率较小）。

中学有潞河中学、运河中学、通州区第六中学等。小区内幼儿园，潞河中学附属学校，北京实验一小通州校区

商业：处于通州老城，永辉超市，物美超市，家乐福超市，罗斯福购物广场，万达广场近在咫尺，满足基本生活需求毫无压力。商超需到北边万达商圈，健身运动可在小区配建的俱乐部进行。

医疗：东直门中医院，潞河医院（三甲）、骨伤医院、中西医结合医院等距离都比较近。

通州，通天下之州也，上拱京阙门户，下江浙而扬帆，倚燕山而虎踞，面渤海而龙盘。历史悠久的通州，底蕴深厚，因漕运而盛名，致天下风物，聚四海货源。而通州之通，又造就了其胸怀广阔、文脉深厚的性格。

还有几句想说的：

首先.自从2015年7月，通州正式被确立为“城市副中心”以后，所有资源都在向通州倾斜。京贸国际公馆地处的运河商务区，未来规划与资源配置可以想象。

其次.从通州新盘市场的供应来看，2009年后再无新增的住宅用地，老盘的房源销售殆尽，纯新盘稀缺，小面积的改善型产品更是少之又少。