西三环 泰禾·西府大院 完美交付 领跑北京豪宅市场

中国新顶豪，北京西三环，泰禾集团继院子系之后，大院系首座。

北京亘古不变的东富西贵理论不是没有道理的，况且三环这个地界，一直是老北京人划分城里城外的一道心理围墙，所以选西三环这个地段的房子值不值，自然心里门清儿。

刚刚过去的2019年，对于泰禾而言，外界关注最高的莫过于资金链。实际上，自2019年中期以来，金融监管层对房地产融资“画风突变”，隐约预示从2016年起随房价新一轮起舞而来的房企普遍高杠杆运动要终结，外界嗅到一场暴风雨马上要来。

看看这一年，多少家中大型房企遇到资金链危局，又有多少深陷其中不能自拔，据报道涉及破产房企数百家之多。不过，泰禾却成了这场暴风雨后开始见到彩虹的那个，元气已复苏。

金融街的“后花园”

在2012年之前，北京的豪宅市场大多是由煤炭、能源、制造行业的老板们垄断。如今，新贵一族崛起，他们来自金融、科技、IT、创投等领域，他们成为高端置业的主力人群，成为各大豪宅项目争抢的对象。在这些新贵人群的生活中，他们的时间的概念远比金钱重要，他们更愿意花钱买时间与距离。因此，他们置业首选距离工作地点比较近的城市住宅或者是别墅。

城市住宅或者是别墅，在行政板块上，首选城六区：东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山，在环线上，以五环为界，四环以内为最佳。纵观当下北京的房地产环境，四环路以内限制各类用地调整为住宅商品房，本身已造成了四环内住宅的“极度稀缺性”。再加上其它几个区域的高端住宅项目接近饱和，相反，近两年丰台迎来宅地供应高潮，成为北京住宅市场的有力供应者。

因此，在时间与距离上，丰台已经拥有先发优势了。尤其是北京泰禾·金府大院所处的丰台槐房版块，距离有着“第二金融街”之称的丽泽商务区不足10公里，距离北边的金融街、东边的国贸CBD约15公里，距离新机场约30公里，恰好位于上述重点发展项目的交汇区域内，俨然成为了这些区域财富人群与新贵一族的居住后花园。

【北京泰禾西府大院的历史】

据了解，2014年2月20日，泰禾集团以49.58亿元获得北京丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期住宅、商业及办公地块。

该地块属于R2二类居住用地、C2商业金融用地，占地96390平米(约合144.58亩)，总建筑面积170535平米，挂牌出让起始价为33.5亿元。

值得一提的是当时该地共吸引了泰禾、融创、懋源、鲁能、龙湖葛洲坝中化方兴联合体等7家房企参与竞价。

在20轮竞价后， 最终被泰禾集团竞得。

【北京泰禾西府大院项目介绍】

项目所在位置：西三环丽泽桥西北角，丽泽金融商务区

产权：70年 面积：197㎡四居 均价：14万

总价： 197 ㎡ 2700万～3200万 梯户：一梯一户

层高 : 3.3米 楼间距：80

得房率：95%以上（赠送面积：25%30平米）

学区已经确定为中关村三小

项目卖点

区域:地处丽泽桥西北侧，紧邻丽泽金融商务区860年地脉雍容，进瞻玉璞公园，远眺西山，享庄怡公园，公益公园城市绿肺，金融街，公主坟，丽泽三大商圈无缝连接，15分钟纵享世界都会繁华

园林:移天缩地，汇九州盛景于一园，造园取景横跨南北，纵观古今，浓缩整部中国造园史璀璨精髓，沧浪濯缨，千步珠帘，西岭烟霞东湖云海等九大景观汇于一园，绘制“疏可跑马，密不透风”的城市山水花卷，足不出园，变揽神州，出则尽享都市繁华，入则独享宁静

交通，紧邻地铁9号丰台站，10号14号线西局站

配套:SKP购物中心，恒泰，居然之家，盒马鲜生

医院:解放军301医院，解放军302医院，解放军307医院，空军总医院，友谊医院等，泰禾+医疗服务

教育:泰禾智慧生态教育圈，北京十二中，中关村三小，乐点幼儿园

价格是价值的市场表现，四环已然如此，三环的稀缺程度自然不言而喻。这也正好解释了为什么位于西三环丽泽板块的泰禾·西府大院会成为高净值人群高度认可的项目。

泰禾·西府大院所处区位有着天然汇聚精英人群的优势，其近拥亚洲金融新中心、北京发展第三级、总投资额600亿的丽泽商务区，预计2020年，丽泽商务区将基本完成主体规划建设，其区域GDP将达到400亿元以上，入驻龙头企业达到60-80家，企业资产总规模达到5000亿以上，吸纳高端就业6万人左右。

除此之外，以玉璞公园为首的九大公园环绕，在配套等级、交通资源、生态环境等诸多层面有着难以复制的优势。稀缺的地段价值资源，令泰禾·西府大院保值能力尤为突出。

临近西三环，在丽泽商务区的辐射范围，从直线距离来看，泰禾·西府大院和离丽泽商务区更近一些。

轨道交通方面，泰禾·西府大院在10号线六里桥和西局两站之间，且西局为地铁10号线和14号线双轨交汇处，地铁出行泰禾·西府大院优势明显。

熟悉丰台的人知道，西丰台虽然地段不错，但是老小区多，加上发展缓慢这些因素，就导致一些小区虽然地处三、四环之间，但是价格却不敌五环外的某些小区。那么这三个项目周边二手房价格情况又如何呢？

泰禾·西府大院所在的西局板块二手房价格，

西局板块。该板块小区多为新小区或次新小区，其中龙湖西宸原著均价超过13万，保利百合花园均价也早已过8万，在售的西城天铸价格也在77800元/平米，南边的西局欣园小区价格也从6万-8万左右不等。西局板块很少有老破小小区，适合改善人群去改善居住品质。

园林方面，泰禾·西府大院是泰禾在北京打造的第一个院子系产品，而目前北京市面儿上泰禾院子系产品不少，就口碑来看，说泰禾是设计中式园林的一把好手并不为过。

教育配套一直是丽泽片区的短板，这而最有名的学校应该属北京十二中了，虽然算丰台区不错的学校，但是也得按照考试录取，拥有蓝天双语艺术幼儿园、新宫小学、南苑中学等多所教育配套。

依托“泰禾+”教育服务，泰禾·北京金府大院项目自身配建的幼儿园用地，引进国际双语幼儿园，可以让业主的子女享受到国际化的教育资源，真正做到一路之隔即可入学归家两不误，也做到了在社区里就可享受优质教育体系。。

【在售产品及户型图】

【172平米的三居室户型】

目前基本清盘状态，偶尔会有个别房源清退出来，楼层一般都还不错，价格基本在2500万左右，具体折扣根据客户付款方式和付款速度再现场跟开发商谈判。

【197平米的四居室户型】

目前是销售的主力户型，位于园区中心位置的5号楼，目前截止发稿时止，这个户型剩余房源不到20套，这个户型目前毛坯报价14万/平米，总价报价2700万起，具体折扣也是根据客户付款方式和付款速度，现场再跟开发商谈判。

在北京市场上，泰禾·西府大院一经入市便站在城市顶豪的制高点。2016年9月，项目在太庙全球首发，拉开中国豪宅全新帷幕；2018年，项目首次开盘热销，6个月取得48亿元的销售佳绩，问鼎销冠。同年，泰禾大院系发布，“内城核心+塔尖产品+全资源赋能”三大价值体系让业界重新认识泰禾·西府大院的顶豪标准。

2019年，准现房呈现、一期交付入住、泰禾北京区域首个“国院会”会所开放、中关村三小丰台学校落定；步入2020年，泰禾·西府大院实景园林已成，同时，项目会所再度升级，一直保留的塔尖级楼王产品也即将实景呈现。

小编进行一下总结：

首先、无论是从产品定位还是价格预算上，泰禾代表了京西高端改善项目的一个水平，未来丽泽商务区的发展会带来不少高端客群，而交通上也承接了大兴新机场的枢纽功能，整体发展来看，未来可期；

其次、项目都是高端改善产品，价位在那儿摆着，开发商也都有口碑之作，买哪个项目都没毛病，泰禾无论在今年年初的宣传上，还是在对客户的诚意上，都像是个想“好好”卖产品的，从这个角度，我更推荐您选择想好好卖房的泰禾•西府大院。