6月21日北京新房成交128套,6月累计成交3681套,环比

一、市场动态：

6月21日北京新房成交128套，6月累计成交3681套，环比上月减少14.46%，同比去年减少18.4%；二手房成交80套，6月累计成交10297套，环比上月增加1.07%，同比去年增加39.72%。

二、要闻简析：

LPR再现连续两个月未下调 7月下调概率大增

百城住宅库存维持高位盘整 楼市供求进入快速恢复期

房地产同城市场初现分化

1、

在本月公开市场逆回购利率、MLF利率未下调的背景下，LPR亦维持不变。同时，在金融系统让利实体经济1.5万亿元以及月底可能降准的背景下，对于下一次LPR迎来下降的时间可能会比此前预期较早。6月22日，央行授权发布的LPR显示，1年期、5年期以上LPR维持在3.85%、4.65%，均与上月持平。此次LPR维持不变，也是LPR新机制发布以来，第二次出现连续两个月LPR未下调（2020年5月、2020年6月）的情况，上一次发生在2019年12月、2020年1月。

据了解，近期包括四大行等部分商业银行各期限存款利率均有所下行，其中3年期、5年期等中长期限存款利率的下行幅度相对较大，5月份环比降幅均超过了5个基点。同时，一些中小银行2020年以来已经多次主动下调存款利率。

2

近月来，房地产市场稳步复苏，市场成交热度不减。在供求相互作用之下，百城住宅库存继续维持高位区间。最新监测数据显示，截至今年5月，百城商品住宅库存量达到了56871万平方米，与4月大体持平，同比则增长12%。

2020年初，因为疫情“黑天鹅”事件影响，房地产市场加速下行调整，交易持续低迷。百城库存规模一度增长，迎来新一轮周期变换。数据显示，百城住宅整体库存自2019年11月以来一直处于5.5-5.6亿平方米的高位波动。这与2019年三季度楼市调控持续发酵，销售转冷的市场行情变化基本一致。四个一线城市当中，上海5月库存量同环比齐跌，主要源于市场成交集中爆发，月内商品住宅成交量创该城市两年来新高。广州整体供求维持均衡，月内库存变动不大，同环比增幅基本都在5%以内。

北京由于供应大幅增加，当月供求比高达1.43，带动了库存量的进一步增长，同环比涨幅在一线城市中居首，达到了24%。深圳则因供应持续偏低，库存面积环比呈小幅微跌，不过仍高于去年同期。

3

改善性住房需求释放等因素推动近期房地产市场回暖。展望下半年，房租和房价的价格差可能继续维持，但有望小幅缩窄。寄希望于经济下行压力大、政策会放松调控是不切实际的。房地产同城市场已初现分化。楼市近期回暖主要原因：一是受到土地拍卖市场影响。二是人们固有的传统思维定势。在过去三十年里，无论房价如何变化，几乎任何时点买房子，事后看来房价都是涨得更高。三是改善性住房需求释放。四是期房交付压力上升。

展望下半年，从同比来看，二者的差距可能继续保持，但存在小幅缩窄的可能。对于房价，低利率会使房价稳中略涨；对于租金，考虑到随着疫情得到控制，逐步复工复产，预计未来就业状况会有所改善，租房需求会有所上升。

三

疫后楼市观察：局部回暖，分化加剧

随着疫情的阴霾逐渐散去，楼市复苏的迹象愈发明显。一二线城市出现久违的火爆场面，诸如深圳的“百万喝茶费”“千万级豪宅秒光”，杭州和成都的“万人摇号”，北京的“开盘14分钟售罄”等新闻不断刺激着购房者神经。与局部市场火热形成反差的是，多数三四线城市土地流拍不断，库存压顶。根据统计数据，截至4月底全国百城新建商品住房库存达4.7亿平方米，连续17个月同比增长。

在局部市场火热的背后，一些中小城市长期面临着房地产市场萎靡、经济发展失速的窘境，随着人才、资金等各类资源进一步向热点城市聚集，房地产市场区域发展不平衡将愈发明显。首先是政策利好刺激。宽松的货币政策增加了市场流动性，房企融资环境大为改善，融资成本下降，这也为房企进一步拿地扩张增添了底气。对于购房者来说，银行信贷审批放宽、贷款成本降低也为加速入市创造了条件。虽然地方限购政策未能大幅放开，但诸如人才引进、放松落户、刺激投资等政策措施也对楼市形成实质性利好，热点城市吸引力加大。

其次，大量优质楼盘的推出，使购房者有了更大的选择空间。随着疫情缓解，各地预售审批加速，条件放宽，大量优质楼盘涌向市场，造成供需两旺。以北京为例，4月份集中推出7个新盘，直接的结果是5月新建住宅销售超过5000套。进入6月，至少再有9个新盘推出，这样的批售节奏在以往并不多见。

（新闻来源:中国房地产报）