一站一街 罗马街区 朝阳大悦城 金铺招商出售5.8万㎡东四环

今年受到疫情影响,朝阳大悦城旁边珠江罗马嘉园东区,商业店铺, 开发商珠江着急变现,把小区自留的商业拿出来卖, 价格已经开始大面积的降价促销,正常这边商铺价格都是每平米在10万以上,现在才六万拿出来卖, 这是为了变现抛弃核心资产的行为, 这片区域小编去过,商业氛围也好,最主要周围店铺也是不多,居注人口又比较多,很适合长期持有,这样的店铺的都开始甩卖真是没想到.

受新冠疫情影响,经济停摆,各个行业都被影响,大量实业关门，旅游业、各种线下培训业、线下服装业等，全面受损，大量商铺关门。有市场机构对北京39个购物中心关店情况进行了监测，2019年10月至2020年5月关店总量为1570家，总关店率为16%。

16%的总关店率，这是不缺人流的北京。大量线下实业的关门，导致商铺需求量大量减少，相应地，商铺持有者的租金回报率必然下降，商铺价格下跌。

而直播带货等电商全面兴起，线下实体店面的人与人之间的接触式购物受到严重冲击，相应地，商铺价格下降。国家邮政局发布的中国快递发展指数报告显示，5月，全国快递业务量完成73亿件，同比增长39.6%；快递业务收入完成810.0亿元，同比增长31.0%。主要原因在于，疫情之下以直播电商为代表的电商购物的快速崛起。

人间烟火味的地摊的再次开放，对于线下实体店商铺进行打击。线下商铺的价值，本质上是空间的稀缺性导致的，而地摊的开放，相当于政策性地制造了大量的“新商铺空间”，从而稀释了原有的线下正规商铺在空间上的稀缺性，导致其在一定地理位置内的空间的稀缺性价值大幅下降了。

时下众说纷纭，有人认为实体生意正在复苏，有人认为疫情冲击下客源不足，未来仍会有大量店铺倒闭。不掌握实情状况下，偏于悲观或乐观都可能做出误判而造成损失。那么很多人就问了,既然实体店铺都被影响成这样了,招商购买实体店铺是不是就完蛋了.NO!还真不是,真正的机会还真的来了. 

1．开店选址人数降幅超过50%，需求缓慢回升

  2020年2月—2020年3月间，开店选址活跃数量同比去年下降了75%，这代表着每4个想要开店选址的人中都有3个暂时打消了念头，到4月份略有恢复，但也仅相当于去年同期的半数水平。

  2．3月中旬店铺转让与出租进入高峰，趋势仍在延续

  3月中旬转店数量陡然增长150%。原因是北京的主要开店人属非京籍，3月是返京高峰，出于营业收入低下的压力及对消费恢复的保守预期，店主选择对店铺进行出租转让，形成了市场上转租铺的数量陡增。

  3．中等面积店铺受冲击大，大面积店铺影响较小

  50-200㎡是店铺市场的主流面积，也是受疫情冲击最大的区间，其次是小于50㎡的店铺。小平米的店铺因为租金总价相对较低，即便是不开张营业，每月的固定支出比大平米店铺要少的多。而200平米以上的大面积店铺经营者通常资金实力相对较强，加之初期店铺投入成本高，所以维持和观望的行为较明显。50-200㎡的中型店铺，既要负担较高房租成本、人员成本，又不一定有充分的资金实力，所以更多做出了转店选择。

  4．餐饮业是“重灾区”，休闲娱乐业次之

  在总体出租转店比例中，休闲娱乐、美容美发、百货超市及其它业态与去年相比占比均有增加，而餐饮业转让店铺的占比和去年同期占比减少了13%。造成这一异常的原因，是多数餐饮店主都选择了直接退租关店，导致了转店比例降低的数据表现，而这部分退租店铺转化为了房东直租数量的增加。相比其它业态，餐饮业对现金流的依赖更强，每日保持运营的成本投入更高，这就造成了其在风险面前的脆弱性。由于人员聚集被严令禁止，所以休闲娱乐业也受到了很大影响。

  5．违约与退租现象增加，房东直租店铺多出两成

  由于经营者希望转店时收回店铺装修或设备投资的部分成本，所以在原房租中加入转让费代房东进行招租，这样的操作一直是市场隐性惯例。2019年同期的店主转让、房东直租占比分别为60%和40%，今年出现反转，房东直租占比达到了60%。转店减少、直租增加的数据变化，意味着要么经营者退租，要么租客违约房东将商铺收回的事件总量增加。

  6．无转让费、转让费降价成为趋势

  转店费的降低甚至取消，代表着转店者主动进行利益退让，传递出店主在市场压力下希望快速将铺转出的心情。2019年数据显示，有转让费与无转让费的店铺占比均为50%，而今年无转让费店铺比例和去年同期相比增加了14%。除此之外，转让费降低也是一个事实，2020年店铺转让费平均水平仅是租金的8.4倍，而过往5年转让费平均水平要在租金的10倍以上。

  7．各区租金报价普涨，通州与西城相比往年降低

  与去年同期相比，北京各区的租金都出现了报价上涨现象，上涨幅度平均10%以上，朝阳区涨幅最大为18%。店铺的转让费是租店成本的核心，诸多店铺转店费降低甚至无转让费后，出租方普遍都出现以提升租金进行收入“回补”的心态，造成了市场“逆势上涨”的现象。

  8．外围城区店铺经营受影响普遍大于核心城区

  从整体看，北京各区3月份以来的转铺量普遍增加，其中通州以同比90%的增长排在首位，另外同属外围城区的延庆、密云、平谷等转铺量也明显增多，合计比去年增长了48%。因为外围城区流动人口数较多，大部分回京迟缓，限制了消费的产生，同时，这些区域的店铺经营者在资金实力上与城区比相对较弱，抗风险能力也较低。

  9．新商圈脆弱，老商圈强韧

  老商圈在疫情中表现更为强韧，转铺量甚至出现减少的现象，而新锐商圈转铺量明显增加。因老商圈地理位置更靠近市中心，本地人口众多，消费人群更加稳定，而新锐商圈位置大多远离核心城区，人员流动性更大，对节假日消费依赖，疫情期间的出行限制使这类商圈受影响更大。

  10. 餐饮九成复工，上座率仅占日常五成

  北京餐饮行业目前复工率约为89%，其中三环内复工率为70%，三环外90%。复工的餐厅中，开放堂食的占比也仅有50%，而即便已经开放堂食，大部分餐厅上座率依然很低只占正常情况下的40%。

一站一街 朝阳大悦城 30-120㎡金铺销售招商5.8万/㎡霸占东四环核心资产.

核心中的核心，朝阳大悦城近在咫尺朝阳北路串联北京最牛地段：地处中央政务区,泛CBD,城市副中心的中间位置,也是国贸CBD/望京CBD /北京城市副中心,三大商圈交汇中心.

配套

CBD黄金财富线，朝阳北路铺铺生金，地铁6号线，双线贯通北京东西。20分钟直抵首都机场，高效对接世界。城市交通动脉，北京发展黄金命脉.

人潮！人潮！人潮！泛CBD成熟氛围，500米范围内,10大中高端社区，常驻人口5.0万+.大悦城年客户流量约2500万人次

人气和资源一站共享,地铁6号线青年路站直达，日均客流量89万人次带来澎湃商机.

孤品！绝版！典藏！全城仅此32席,30-120㎡临街旺铺、双门头大面宽,使用率高达97%，铺铺外摆附加空间,层高：3.9米.物业费4.96元/平米·月.招商销售价格5.8万/㎡.

商业市场缺口：项目1公里范围内常驻人口12万+，社区商业不足2万平。

周边租金情况：

项目东侧已租商铺租金12-25元/㎡/天，西侧地上商铺租金6-10元/㎡/天。

西区*罗马部落

西区商街精妆打造效果示意

东区罗马假日

东区商街精妆打造效果示意,商铺投资就选专业品牌.

一站一街链接你我之间，共创美好生活.一站一街围绕社区最后1公里生活圈.打造新型消费场景,通过在商业地产领域的丰富经验和专业知识,为城市中坚力量打造全新的消费场景体验,让社区生活更加美好.

结论：

  新冠疫情对北京商铺市场造成了强烈冲击，实力普通的经营者纷纷选择转店停业，并且为了更快的转出，降价成为了普遍选择，也有更急迫者不惜以房租违约为代价强行停业。但在疫情较快得到控制的有利形势下，消费、选址、转店出租的绝对数量均呈现持续增长，之所以消费、选址趋于活跃时转店数量仍在增加，是因为经营者对转店的决策相比市场变化会相对滞后。因此，如果疫情不再出现反复，选址需求增长的趋势将能够有效消化市场的空置商铺，而在这一回升周期中选址的开店人也将能收获到低成本租铺的机会。

  而朝阳区一站一街朝阳大悦城,30-120㎡小面积金铺销售招商5.8万/㎡,这个区域的商铺一般都子啊10万+/㎡以上,真的是绝无仅有,

虽然疫情已得到显著控制，我们也还不能乐观宣称疫情已经过去，很多开店人仍然还处在消费不足的坚强支撑状态：他们一边欣慰地望着越来越近的曙光，一边又在心中时刻细算着现金可以支持运营的天数，时常想放弃将店一转了之，决策时又不舍便继续等待。