烟台民意通|买房8年房产证还没着落，楚盛现代城八百多业主盼房证

大小新闻客户端7月10日讯（YMG全媒体记者 曲彩云 摄影报道）买到房子八年了，房证还没有着落，这是位于只楚的楚盛现代城八百多业主的烦恼。7月6日，楚盛现代城业主张图（化名）给烟台民意通6601234拨打电话，反映他和邻居们的烦心事，希望民意通能够帮助他们达成心愿，办出房证。

业主：希望开发商月底前启动办证程序

张图告诉记者，2012年，楚盛现代城开售，虽然已经过去了八年，但他和邻居们依然处于“黑户”状态。“办不出房证是因为未竣工验收，之所以一直不验收有很多原因：高层区地下车库消防工程未完工，消防车道不合格，消防未验收，电力配套未完工，电业局不接受移交；小区景观绿化与备案工程规划许可绿化率不符，规划未验收。”张图告诉记者，他们希望开发商曾出具书面承诺2020年7月30日前整改完毕、竣工验收、办理不动产证。

除了房证，张图和邻居们还有一桩烦心事，就是小区停车场车位侵权，且无收费依据。“车位使用的是全体业主共有的土地使用权，开发商交房后产权已由开发商转移给全体业主，根据物权法的规定，车位属于业主共有。车位没有计入容积率，且不参与规划建设用地面积分摊，产权应当归业主所有，开发商私自收取车位管理费已构成侵权。”张权和邻居们的诉求是开发商无法有效权属证明，无权划定车位收费，划线区域及安装道闸移交物业管理，收益用于小区维护并公开物业账目，他们也希望成立业主委员会，重新认定物业。“目前我们小区入住率已超过50%，符合成立业主委员会标准，成立后可自行招标选定物业。”张图告诉记者，目前的小区物业银海物业在此次停车场产权纠纷中失联，毫无作为，且日常物业服务质量差，故他们希望成立业主委员会重新认定服务标准或招标物业，并希望银海物业公示近年财务收支，包括广告收益和日常维护费用。

另外，张图还反映，小区6#楼东侧车库及3#楼南侧原售楼处网点属于占用小区公共用地违法建设，“已出租收益应归业主所有，希望开发商公示备案小区工程规划许可证，明确权属依据，如无法提供，业主委员会成立后委托物业收回，租赁收益用于小区维护。”

办事处：已完成入户实测工作

针对楚盛现代城业主对小区有没有完成竣工验收和消防验收的问题，今年4月21日，住房和城乡建设局曾经网上公开答复业主说因该工程未达到竣工验收基本条件，故未组织竣工验收，待满足条件后，由建设单位组织竣工验收，且该小区未申报消防验收，我们已经约谈开发单位，开发单位承诺对小芳设施进行整改，因疫情原因工期推迟，预计4月底完成消防检测并申报消防手续。而在4月30日，住房和城乡建设局再次答复：我们于2020年4月26日约谈开发单位，目前该项目正在进行消防检测，开发单位承诺5月10日前申报3号、4号楼消防验收。

6月15日，只楚办事处答复楚盛现代城业主：经核实，因该小区未经竣工验收，故多年未办理不动产证。2019年，办事处已经将楚盛现代城不动产证办理问题作为历史遗留问题进行攻坚，小区不动产证办理工作正在逐步推进。2020年5月，经多方努力，办事处协调开发商与测绘公司商定实测方案，日前已完成入户实测工作，下步开发商将逐楼收集相关材料，以楼为单位依次为业主办理不动产证，建议耐心等待的同时及时收集相关资料，积极配合开发商完成不动产证办理工作。

针对车位问题，该答复也给与了解释：楚盛现代城规划地上三层为商业办公，四层以上为住宅，广场南北两侧规划批准为共建停车场，规划停车位419个。为实现小区封闭管理，规范车辆停放秩序，4月份，烟台建筑工程综合开发公司进行公建停车场建设工作，鉴于业主反响较大，现已暂停停车场建设工作，待广泛征求业主意见后再重启此项工作。

答复最后，只楚办事处告知业主：如对本答复意见有异议，可自收到本答复意见之日起30日内向芝罘区人民政府提出复查申请。

开发公司：本周出测绘报告，半年左右出证

针对业主的诉求，记者联络到烟台建筑工程综合开发公司负责楚盛现代城主管手续业务的唐经理，唐经理告诉记者，目前楚盛现代城测绘工作已完成，“本周可以出测绘报告。”至于业主们啥时能拿到证，唐经理表示，这个决定的因素比较多，不是他一个人能决定时间的，“按照正常流程，测绘后一般半年左右可以出不动产证，得先办大证，然后再办理小证。还要收取物业管理基金、契税、工本费等等，这些都需要时间。”对于张图反映的小区6#楼东侧车库及3#楼南侧原售楼处网点属于占用小区公共用地违法建设，唐经理表示正在和有关部门沟通，“这些车库和网点已售，收益归全村村民享有。”唐经理表示。

责任编辑：王蕾