北三县C位担当:三个角度全方位解读大厂

对于很多生活在北京的人来说，“北三县”这三个字并不陌生。北京通州往东，过了潮白河就到了河北廊坊，这一片紧挨着北京的地界——包括香河、大厂、三河的区域被泛称为“北三县”。

“副中心的后花园”，大厂未来将承接副中心部分居住属性

在去年1月份之前，北三县之一的大厂回族自治县(简称大厂)并不为人所关注。随着北京市级行政中心正式迁入通州城市副中心，大厂也迎来了自己的高光时刻。相比起和通州副中心的“一河之隔”距离优势，大厂的城市建设更加备受瞩目，无论是基础建设还是产业配套，又或生态治理以及环境协同等，大厂一直走在北三县前列。京津冀协同发展战略提出的这五年，大厂一直潜心发力，成为环京县城中宜居宜业型城市的典型代表与样本。

进入大厂县域，眼前豁然开朗，宽阔的马路上绿树葱茏，双向八车道彰显出都市的大格局和时代气势。和其他两个板块对比，在今年3月17日发布的“通州北三县统一规划“之下，大家才惊喜地发现，大厂和通州之间的连接最为融洽无缝，区域间的裂痕已被抹去。

北京的整体规划，是未来形成北京CBD、运河CBD、大厂CLD(中央生活区)，三中心齐发展的态势。特别是大厂潮白新城板块，一河之隔紧邻北京通州，坐拥潮白河优质水景资源，生活惬意;加之距离上的便利，未来可以共享通州的公共配套和资源，使之成为了大热板块。

大厂厚积薄发的产业，是时代浪潮的落地

社会经济高速发展，城市的骨架不断拉伸，只有最便捷的出行、通达的交通，才能满足一个个助推城市发展的精英们对于效率的追求。

北三县楼市的第一价值就是距离，燕郊距离通州副中心10公里，大厂距离副中心15公里，香河是20公里。仅仅10-20公里的距离，甚至要比北京自己很多区域之间通勤距离还近。燕郊作为北三县楼市曾经的领头羊，跟这个因素密不可分。

不过随着通州副中心落地，北三县其他板块的崛起而带来的价值重组，三个县域的地位也在悄悄发生变化。随着北京市政府东迁，通州区域的经济中心将从北苑向东南移至潞城区域，，通州副中心向东直线最近的是大厂潮白河中央公园那片区域。

目前连接北京与大厂的通道是友谊大桥，开车到通州副中心的时间20-40分钟，到国贸的通勤为50-80分钟。之前路网单一的弊端性恰恰成了如今的优势——留出大片可规划、可建设的空间，成就了今日气象开阔的大厂城市风景，以及各种可落地的产业新区，业内人士说，大厂的优势在于产业规划是所有环京里最好的，应该说，大厂在相关产业基础、应用环境、应用配套、创新平台等方面已具备较好的前期积累。

潮白新城板块，因临近北京城市副中心行政办公区而闻名全国，从荒芜之地到如今接近高楼林立，经历了10年的发展，目前商业、医疗、交通等均得到了不同程度的提高。县城新城是大厂的政治中心、文化中心和服务业综合发展中心，未来重点实施基础设施超前布局、跨区域深度合作、旧区改造等工程，打造成为特色文化彰显、城市功能完备、服务业繁荣发展的京东特色文化新城。夏垫新城板块坐落于大厂县夏垫镇，是规划中的现代制造业和高新技术产业基地，区域定位为首都地区高新技术产业重要的配套地，河北省低碳产业示范区，京东快速崛起的工贸新城，远期规划用地规模20平方公里。

一河之隔，大厂到副中心的距离在缩短

而交通的短板也将后来居上。

按照建设规划，未来五年，通州副中心将加快京滨城际、京唐城际铁路建设，推动八通线南延、7号线东延、城际铁路联络线(S6线)、市域(郊)铁路等多层次轨道线网建设。

唐城际高铁从通州城市副中心发站，途经燕郊、大厂、香河、宝坻，最终达到唐山。大厂站位于潮白河片区东北，到达通州的时间也将缩短至10分钟左右。

京滨城际铁路的建成，除了会给大厂新添一条进京通道之外，大厂到天津滨海国际机场也非常方便，时间预计在40分钟左右，这对于许多“空中商务人士“无异于是个惊喜。

厂通桥建成之后，从大厂潮白河片区到通州潞城地铁站仅有不到7公里距离，距离北京市委市政府仅有不到10公里。相当于6分钟左右的车程。

另外，大七环的全线贯通以及城际轨道平谷线的开建对大厂也是重大利好。平谷线齐心庄站位于大厂夏垫北部，从夏垫到齐心庄站只需要几分钟路程。

位于大厂潮白新城核心的早安北京，也成为大厂快速发展最大受益主体

大厂优秀的成长性，再叠加北京外溢的一部分购买力，让身居区域C位的大厂备受购房者的青睐。

刚需购房者与理财置业者均将视野投落于此，他们手握不同的资本，却同样在全城范围搜寻。前者寻找最能满足生活的性价比之选，后者想要这个区域最优质的物产。

但是北三县严格的限购政策让许多人望而却步。环伺大厂，不受限购约束的楼盘仅此早安北京一个。早安北京位于潮白新城核心区，区位优势明显，坐享三维立体交通网络。和北京地铁6号线、八通线对接，区域内公交路线全方位环绕，快速通达全城，为社区居民的出行提供极大的方便，畅享一站式繁华城心生活。

同时，较低的总价给到了许多购房者者更低的门槛，得以在这座城市中保有手中珍贵的资源。