西部开发新格局 西安房企发展新机遇

本报记者王金龙西安报道

“陕西是西部大开发的第一梯队，西安又是西部大开发的桥头堡，升级版的西部大开发将给西安乃至陕西带来前所未有的机遇。”在中共中央、国务院发布《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》（以下简称“《指导意见》”）之后，加快建设国际门户枢纽城市，推动城市群高质量发展将成为西安、成都等城市未来发展方向。

事实上，西部大开发的升级版不仅仅为西安、成都等城市的发展指明了方向，也让各行各业嗅到了前所未有的机遇，其中，房地产业率先感受到政策红利。

近期，《中国经营报》记者在西安房地产市场调查发现，西安市多个楼盘销售火爆，尤其是高品质楼盘，备受消费者青睐。

据中国指数研究院近期发布的数据显示，虽然2020年受到疫情影响，但2020年上半年西安排名前十的房地产企业实现总销售额达471亿元，而随着西部大开新格局，西安房地产市场或将持续升温。

西安加快国际门户枢纽城市建设房地产企业或遇新发展机遇

2020年5月17日，中国政府网公开发布《指导意见》，正式披露新时代推进西部大开发的顶层设计。

在该份《指导意见》中明确鼓励西安、成都、重庆等城市加快建设国际门户枢纽城市，推动城市群高质量发展和大中小城市网络化建设等等。

“《指导意见》将西安、成都、重庆定位为‘国际门户枢纽城市’，其实就是对这三个城市的定位，这三个城市未来的发展势必进入‘快车道’。”西安本地高校的一位学者向记者表示，拥有得天独厚的优势，是全国地理几何中心和国内八大交通枢纽之一，不仅处在新亚欧大陆桥中国段的核心，还处在国家西部地区公路、铁路、航空的枢纽中心，因此，在“升级版”的西部大开发中，西安必将迎来新机遇。西安的新机遇背后事实上是各行各业的新机遇，对于房地产发展来说，西安在新一轮的推进新型城镇化建设中，势必大力发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、带动就业等，这将给在这些区域布局的房地产商带来前所未有的机遇。

上述高校学者向记者表示，在2017年之前，西安的房价相对于国内其他省会城市，甚至一些二三线城市，房价处于价格洼地，与西安的城市品牌并不匹配，即便是后来西安房价一路上涨，但是相对于成都、重庆，仍然处于价格低位。

2020年上半年，西安主城区（含长安、临潼、沣东）登记165盘，其中销售额前十的房企共有64盘，占比达到39%。所有登记楼盘中，登记人数大于房源的摇号楼盘共49个，占比达到30%，其中销售额前十的房企楼盘有22个，占比45%。

在价格方面，西安推出楼盘均价最高为位于高新区的源邸壹号3.3万元/平方米，最低是位于临潼7960元/平方米的蓝光公园华府。其中销售额前十的品牌房企推出楼盘均价最高为碧桂园云顶2.8万元/平方米，最低是绿城全运村1.05万元/平方米。

据房地产的业内人士判断，西安房地产或许将借助西部大开发新格局，或持续升温，由此将给西安的房地产商带来莫大的机遇。

2020上半年房企业绩已出炉上市品牌房企优势凸显

记者注意到，在西安房地产市场，长期以来都是以万科、绿地、天地源等上市房企为主，占据了市场主导地位，因为这些房企不管是扩张速度、市场占有率、品牌实力均属于佼佼者。

近期，中国指数研究院发布了2020年上半年西安市房地产排名数据，排名前十家公司分别是：融创、万科、碧桂园、绿地、绿城、天地源、恒大、龙湖、华润、金辉。

其中，融创后来居上，进入西安市场的短短几年内快速扩张，进入2020年，融创持续发力，以近百亿元的销售额，在上半年销售额榜单中拔得头筹。作为深耕西安多年的领头羊，万科以88亿元的销售额，交出了上半年成绩单，位列榜单亚军。

不难发现，上述中指榜单中，均是上市房企，这表明西安房地产业趋于集中化、品牌化。

同时，这次前十榜单中，陕西本土唯一一家上榜房企为天地源，2020年上半年，天地源在西安市场表现十分抢眼，以34亿元的销售业绩排名第六。

如此佳绩，源于天地源在西安市场的匠心之作。以天地源·大都会项目为例，一经推出就受到西安市民的热捧。2020年四次开售，四次售罄。据析，天地源·大都会项目共开盘四次，推出740套房源，有6830个家庭预购登记。该项目位于曲江CCBD规划区内，因为优美的宜居环境、优质的产品和老客户入住的良好体验早已深入人心，因此，天地源·大都会项目销售火爆也是顺理成章。

事实上，在西安，除了天地源·大都会项目受到西安居民欢迎之外，天地源· 樾坊、天地源·龙湖·春江天境都让西安市民充满期待。其中，位于沣东新城中央商务区的天地源· 樾坊，是继天地源·兰亭坊、丹轩坊、丹轩梓园后“坊”系的又一力作，自入市以来便引一城热望，证明了“坊系”作品的非凡魅力。

“作为陕西唯一的上市房企，在西安的房地产市场，本身就自带光环，再加上近年来，天地源楼盘的高品质得到市民高度认可，这就难免让老百姓会对天地源有期待，希望天地源能够不断地推出精品楼盘。”在西安市民张强看来，选择天地源品牌就是选择放心。

“其实产品热销的背后，是天地源对城市理想人居的诚挚献礼，也是公众对天地源产品实力的认可和信任。”一位天地源高管告诉记者，多年以来，天地源以孜孜不倦的匠心情怀践行“磐石计划”，始终聚焦产品品质管控，不断提高项目定位、产品研发、品质管控及管理服务能力，精雕细琢策划设计、工程施工、营销服务和物业管理等多个环节，持续打造精品项目。

也正是这种“磐石”之举，使得天地源受到了业主认可。在中国指数研究院发布的《2020西安城市居民满意度调查报告》中，天地源凭借位居前列的业主满意度和忠诚指标，荣登“2020年西安城市居住满意度优秀企业”及“2020年西安城市居民忠诚度优秀企业”榜单前五位。

可见，房企品牌价值已经成为西安居民购房的一个重要指标，而品牌房企也因为更能准确地把握客户对产品和服务的需求，显示出了更高的溢价能力。