新城熙红印:A股蒸发3万亿,钱都去了哪儿?

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新冠疫情全球大放水，开启新一轮资产保卫战。截止6月2日，已经有72个国家和地区的央妈采取降息措施，向市场放水7万亿美元。美国力度最大，上半年就印了3.04万亿美元。中国力度也不小，从年初到现在，央行降了三次存款准备金率，释放资金17万亿。每一次放水都是财富的重新分配，都是一次资产保卫战。应对稍有不慎，其后果就堪比抢劫。

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于是，许多人选择冲进了股市。7月6日至10日，沪深两市单周成交总量达8.15万亿元，创5年新高。中银证券管涛解释说：“基本面改善与流动性宽松，积累了较长时间的做多动能”。大白话就是钱太多。于是，A股疯涨让央行和银保监会都觉得不踏实，纷纷出面为疯狂的股市降温。因为，经济基本面并没有那么好。

本周四（7月16日），三大股指全线暴跌，上证指数收跌4.5%，报3210.1点，创业板指收跌5.9%，深成指跌5.37%。A股再现百股跌停，沪指盘中失守3300点，上证指数跌至3200点。

格隆汇有一篇文章讲：散户亏钱一般在牛市，越疯越亏。2015年牛市，85%用户的财富被消灭，只有0.5%的人赚钱。

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和总让人找不着调的股市不同，中国房价却总体呈上升趋势，过去十年，中国楼市经历多番调控，也开始出现分化趋势。但位于头部的一线和热点二线，房价依然维持着上扬态势。

从发达国家的城市化经验来看，房地产还有20年左右的红利期。一二线城市等人口流入多的地方，房价还会上涨，越早押注一二线城市，越早拿到共享红利的号码牌。

今年的时机就还不错。房地产市场有自身的调整周期，2016年10月到现在，一二线城市调整三年有余，即使当初的泡沫再大也消灭了大部分。再加上今年大放水，很多钱跑到楼市，带动多数城市，特别是一二线城市的房产价格上涨。再不下手，钱贬值加速是大概率事件。

当然，中国的城市各具特色，上海经济实力强，教育资源也不遑多让；广州房价友好，包容，生活气息浓郁。但如果要投资，追求更长期的确定性，综合评估下来还得是帝都。尤其是自2017年始，北京采取了更为严厉的人口限制政策，这注定能够享受帝都资源的人必然是少数。

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当然，不是北京的每个地方，都叫首都。对这句话，最简单的理解就是，离国家权力中枢的距离。所以，当老北京慢慢拓展到四环、五环、六环，当北京市政府都搬到了通州，四环线也就成了真正的“首都”。只是，城市的不断扩张，使得入驻四环的机会越来越渺茫。因为可供开发的地太少了。

从2010年到2018年2月，北京共成交458宗住宅用地，位于四环内的只有26宗，占比不到6%。2019年，北京招拍挂市场累计成交地块58宗，仅两块地在四环内。近三年，也只有4宗地块成交。四环之内，相当一部分土地被划定为首都功能核心区，城乡建设用地一直在做减法。其中的东城区、西城区，甚至在几年前就禁止纯商品住宅开发。另外，随着四环限住令的颁布，四环以内很难再新增商品住房用地，新房供应将大幅减少。因此，四环现有的几个住宅项目，就成了为数不多的最后的选择。

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新城熙红印就是其中一个。

2020年北京土拍市场火热井喷。而从供应区域来看，三环内土地零供应，主城区土地供应集中在四环沿线，不限价竞争成为供应主流，无论是楼面价还是溢价率都到达了历史新高，预计新房价格将再次全面迎来10万+时代。相比之下，新房均价7万左右的西红门区域，成为四环沿线最大的价格洼地。

全北京向南看，三轮城南计划在城南投资近万亿元，基础设施、配套条件的逐步完善。而新城·熙红印所在的西红门区域，荟聚、万达、鸿坤等商圈云集，周边豪宅项目林立，拥有非常成熟的居住价值。在未来四环全面进入10万+时代，熙红印可谓最具性价比之选。

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