124万起!城区“教育高光地”刚需上车盘集合!还有临铁盘!

7月25日，帝都2020年高考分数线公布！

海淀战绩再一次碾压全场！

北京高考700分的人数：海淀区57人，比东西朝三区加起来还多！（西城区14人、朝阳区3人、东城区6人）注：数据时刻变动，最终请以官方为准

每年的7月都是海淀的高光时刻，无论是辛苦扎根的新北京人还是世代耕耘的老北京，给下一代更好的教育资源一定是大家都想过的，

但海淀教育这块阶层上升的“敲门砖”并不好容易获得，原因有二：

1、海淀区被称为“北京基础教育的丘陵地带”，它高分段虽占比大，并不能掩盖它学校严重两极化的事实。不是在海淀买房，就能享受好的教育资源。

2、多校划片。1911多校划片之后，学区房不再是好学校“铁打的通行证”。即使你拥有了某名校的学区房，也依然会有无法到该学校上学的风险。（目前哥为大家整理了一波海淀区受到1911政策影响的小学，后台回复“海淀学区1911”即可；了解更多关于1911划片信息，请回顾首付108万，郊区远大新、核心区老破小你怎么选？加磅学区呢？）

那么，刚需还有希望在海淀一搏吗？

冲着教育来海淀看房的刚需如何“排雷”？

血拼哥帮大家整理出了海淀500万以内、附近教育资源占一流的海淀二手房，仅此一家，赶紧收藏！

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在海淀，有哪些适合刚需上车的学区房呢？（注：以下内容仅供参考，实际划片范围请以各校最新招生简章为准）

海淀17个学区的教育资源分布不是均等的，比如上庄西北旺学区、温泉苏家坨学区的教育资源是远远落后于上地学区、海淀学区的。

所以在这17个学区当中，哥整理了一些重点热门学校的学区房，主要是针对500万以下的房源进行数据统计。(注：以下学校排名不分先后，勿以学校排名作为购买学区房的标准，关于其他未提及学校的学区房源，可在后台回复“海淀学区房”，即可完整获得)

01一流一类小学

一流一类小学

中关村第三小学海淀学区

中关村第一小学中关村学区

中关村第二小学中关村学区

人大附小八里庄学区

人大附中实验小学中关村学区

学校介绍：

在一流一类小学当中，中关村学区的占比就有三个：中关村第一小学、中关村第二小学、人大附中实验小学。

除了优质的教学资源外，这三所学校中，中关村二小最牛的是乐团，作为名校其教学水平也是令人称赞的；中关村一小是海淀区首选的优质小学，对口的中学也很好，在海淀激烈的竞争中是唯一可以保持循序渐进教学的一流小学，注重阶段培养、学生基础极其扎实。人大附中则是注重德智体全面发展，走的是附中的模式，开放自由、学生活跃。

而相对于中关村学区的其他学校，我们了解到双榆树一小、双榆树中心小学都有40%比例直升中关村，中科启元学校为九年一贯制学校。

对于八里庄学区的人大附小，其已经形成"人大"教育的系列品牌，小初高配合堪称完美，且校园活动多而丰富、课内外教育结合十分紧密。但据说人大附小亮甲店校区把本部的调剂孩子都收了，而自己1911后的生源调剂到61，定慧里。

而中关村第三小学的规模在北京最大、最引人瞩目，教育设施、师资在北京市也是首屈一指，生源极其多元，是北京很多对孩子寄予高度希望家长最向往的学校。

房源介绍：

目前中关村一小、二小、三小暂无找到500万以下的房源，且中关村学区的学区房基本在600万左右浮动。而对于人大附小亮甲店校区和人大附中实验小学来说，500万的房源虽数量不多，但稀者为贵，房源价格在450万上下浮动，面积上人大附小亮甲店校区的面积均比人大附中实验的要大一点，户型方面可选性也多。其中值得刚需注意的是：人大附小本部是受到1911政策影响的，房本只收到2016年6月。（后台回复“海淀学区1911”即可获取海淀区其他受到1911政策影响的小学信息）

不过对于想要争取优资教育的刚需，还是可以为此一战！（注：下列若存在房源标注：未标明楼号，其意则是要以招生简章中具体楼号为主，下文同理）

点击看大图

02一流二类小学

一流二类小学

海淀实验小学紫竹院学区

五一小学万寿路学区

上地实验小学上地学区

翠微小学羊坊店学区

石油附小学院路学区

北师大附小北太平庄学区

北大附小上地学区

学校介绍：

在二流一类小学里，海淀实验实力强、学风好，管理科学化、育人优质化。其已有成绩虽稍逊中关村一小、人大附小和中关村三小，但也紧跟其后，也是个很不错的选择。

而五一学校则是传统名校、口碑好，且其所在的万寿路学区中学派位也是很不错，整体实力较为均衡，且还有40%直升育英中学的培英小学。

上地学区的两个学校:上地实验小学和北大附小，

前者以创新为办学理念和战略思维；后者则是北京大学教职工子弟的学校，冰心老人为之题字“专心地学习，痛快地游玩”，并且北太平庄学区的北师大附小也和北大附小一样，近乎属于子弟小学，是教育界公认的教学理念先进、教学水平高的小学。

在家长中评价"海淀区西南部最令人向往的小学"、"很重视孩子艺术教育"的翠微小学性价比也很高，是羊坊店学区无可争辩的优质小学，学校素质教育也成绩斐然。

而石油附小则是一所注重外语方面小学，校内设立外教课，英语教育也很有特色。据19年的直升情况了解，石油附小的小学毕业生按照不低于两所中学（101石油分校、101中矿大分校）初中总招生计划50%的比例参加直升，均纳入登记入学批次。而其所在的学区：学院路学区，是属于平衡型学区，基本都是大学的附中。

房源介绍：

除了两个“子弟小学”北师大附小、北大附小和上地实验小学无500万以下房源外，其他房源数据看下图所示：

先看到教育优势比较明显的三个学区的对应小学学区房：紫竹院学区、羊坊店学区、万寿路学区。（注：由于房源数据较多，暂时只展示部分数据，完整数据请到后台回复“海淀学区房”完整领取）

点击查看大图

海淀实验小学的两个校区对应房源较多，但明显北洼路校区的选择性和户型上面选择性比较多，总价上北洼路校区的低价会相对于苏州街校区的也会多一些。

五一小学的学区房对于其他学区房来说，在价格差别不大的情况下，其房型和户型上面都有一定的优势。

而翠微小学的学区房户型则是1室1厅的居多，甚者也有相对于高价的1室0厅房型，不过翠微小学的房源选择上还是最多的，其价格上也可供刚需有对比的余地。

然后看一下石油附小，他所在的学区学院路学区是有一定上升潜力的，这个学区的房源基本都是500万上下波动。搜集到的房源数据相对来说性价比也很不错，均价最低73132/㎡，较少价钱也能买个户型较好的学区房。

二流一类小学数量更多，篇幅有限，查看完整房源信息，后台回复“海淀学区房”即可查看！

03二流一类小学

二流一类小学

林大附小学院路学区

科大附小学院路学区

北理工附小紫竹院学区

中关村第四小学中关村学区

万泉小学海淀学区

七一小学羊坊店学区

北航实验学校（原北航附小）花园路学区

农科院附小北大平庄学区

首都师范大学实验小学（原二里沟中心小学）

紫竹院学区

北医附小花园路学区

育英小学万寿路学区

育新学校小学部西三旗学区

海淀实验二小清河学区

清华附小上地学区

建华实验万寿路学区

海淀外国语四季青学区

二流一类小学中，北医附小是有50%的比例直升北医附中，所在的花园路学区也是属于平衡型学区，基本全是改造校，此学区同样有直升比例的小学是：民族小学40%直升交大附；北航实验学校为九年一贯制学校。

其房源中也有性价比很高的学区房，也有500万以下将近100平米的学区房，不管是面积和户型上都有很大的优势。（篇幅原因，给大家展示低首付top10，看完整表格，后台回复海淀学区！）

西三旗学区的育新学校小学部也是九年一贯的小学，此学区同样是九年一贯的还有二十中附属实验学校小学部。不过西三旗学区的整体上升潜力都比较弱。虽然育新学校的房源比较多，均价都偏低，面积偏大，可供选择的也比较多，但买房的时候也不妨参考整体发展来进行选择。

注：育新花园距离8号线育新500米内，新康园距离育新站700米左右。

而身处海淀学区的万泉小学和上地学区的清华附小，它们所属的海淀学区、上地学区无论是小学、还是直升都很优质，在他们之间能有500万以下的学区房都是值得刚需去考虑的。但是买房时对于那些价格低、位置佳、房源还多的，需要刚需们仔细去甄别房源的安全性。（注：由于房源数据较多，暂时只展示低首付top10，完整数据请到后台回复“海淀学区房”完整领取）

毛纺住宅北小区、丝绸厂宿舍、安宁里距离最近的地铁1.5公里左右。

（注：以上数据来源于链家网，统计日期截止于7.24日。房源参考首付金额计算是按照链家网上首套标准计算，仅作为购房标准，不能作为最终购房依据。信息实时变动，文中数据仅供参考。具体政策和招生范围以各校最新招生简章为准，配图转载请注明来源。）

综合下来，海淀学区500万以下的优质学校学区房少之又少。在能承受的价格范围内，是追求极致完美的学区，还是投资与自住共同兼顾，都是值得刚需去思考。不过，还是希望教育资源尽快均衡化，让每一位刚需都能停下脚步歇一歇。