造城多年,何为大家——观承别墅大家,观不止,承不尽

造城，这是近几年房企们热爱提及的词汇。从造房到造城，动辄百亿规模的大盘，考验的已经不只是开发商对房屋或者社区的建设能力，而是对一个区域的整体规划和资源整合调配。造城时代，如何能真正为区域赋能，让一个待开发的区域，成功融入城市大的发展格局中，同时爆发出自我成长的生命力，成为房企面临的新课题。

而落回北京，在一个城市发展格局已经基本确定的大都市，房企参与的“造城”，则需要投入更大的精力和资源。纵观长阳、台湖、高丽营等几个近十年崛起的区域样本，开发商在其中投入的资源和诚意可以直接表现在区域的城市面貌之上，造城是否有“诚”意，城市会说话。

房企造城难在哪儿？

房企偏爱“造”城，但房企却很难造好城。

首先，一个区域能称之为“城”，规模是其第一特征。在北京，已经鲜有大片的土地可供一家房企去造城。同时，根据国土资源部对土地出让面积限制的规定，大城市单块住宅用地面积不得超过20万平方米，这也就意味着，房企如果选定了一个区域造城，就要投入重金，持续拿地，这对于房企的资金问题，是个不小的考验。

其次，相比单一项目，“城”是一个复合概念，除了住宅项目外，商业、办公、文化娱乐、教育、交通等等，都是造城时需要提前规划和投入重金进行打造的板块。如果开发商不具备对一个区域的高标准、前瞻性的规划，造城之路很容易沦为为销售住宅而制造的概念。

另外，造城，不仅需要“造”，运营能力更是一个城能够独立成城的决定性因素之一。相对于“卖完就走”的项目开发逻辑，开发商造城，更重要的是交付之后的运营，如果开发商不能深度调动全行业的资源，参与到城市的运营和维护之中，城，最后就只沦为一种概念。

业内人士指出，与项目相比，造城更考验开发商的耐心和决心，如果选择了造城，必然就是一个深耕的过程。另外，和项目的生命周期不同，城市应具备自我生长的能力，开发商需要通过城市的建设，让区域原有的面貌得以改善，同时丰富区域的价值，并为区域未来的自我生长赋能。

龙头房企如何破局造城难题

造城难，但在目前新型城镇化背景之下，造城是很多房企多元化选择的方向，而龙头房企，则跑在前面，提出了自己的造城观。2018年，万科将战略升级为“城乡建设与生活服务商”，这是继2012年转型“城市配套服务商”之后，万科多元化转型的新定位。

相对其他房企，万科的造城历史由来已久，仅在北京，就已经有多个成功样本。以万科在长阳的造城之路为例，2010年，万科首进房山长阳，开启了对长阳从一个城乡结合部，到京西南区域中心的建设过程。提到万科在长阳的一系列动作，除商务办公、商业配套之外，教育资源的引入最被市场所称道。在万科深耕长阳的近十年里，北京四中、北京小学、北京四幼、红黄蓝幼儿园等优质教育资源陆续落地长阳，彻底改变了长阳的教育氛围，也让长阳成为京西南的教育高地。

而万科在观承别墅区的六年深耕，其中很多细节更值得行业思考。在万科看来，在别墅发展的3.0时代，城市不仅要满足墅区生活对配套、交通等问题的物理层面上的满足，更重要的是营造墅区生活的圈层感和精神内核。

以观承别墅区为例，万科选址于此造城，首先是建立在该区域本身优秀的素质之上。东侧是已经成熟多年的中央别墅区，高端国际化配套齐全，西侧是北京交通主动脉之一的京承高速，联结多个商务中心，穿越京承高速则是未来北京北部的发展中心——未来科技城。如此得天独厚的地理位置，为万科打造一座墅居大城提供了坚实的基础。

同时，万科在这个区域的投入，则远远超越了一个开发商能够提供的。在对区域特质的充分认知下，万科为观承别墅区定下了专属的造城方案。在中央别墅区原有的国际化配套基础上，万科在大墅区内自建多重配套，打造观承业主的5分钟全品类生活圈，规划建设了6000平方米的观承汇商街，用国际化的理念划分儿童教育、运动健身、生活服务、餐饮娱乐四大主题，满足高品客群社交、教育、休闲、健康、生活等多元化需求，一站式生活服务均可在墅区内得到满足。

诚意之城 如何反哺城市

有人戏称，要看开发商的造城有没有诚意，售楼处周边的环境更能说明问题。红线之内，是开发商必须履行的责任，是开发商利润的保证，而红线之外，则能体现开发商对于城市的态度与敬意。

据了解，自2013年万科与其他房企联手进入观承别墅区，六年土地投资近百亿，开发占地近千亩，进行了大量红线外的改造工程。近1.5公里的法桐大道链接京承和社区，将观承成功纳入离尘不离城的状态中。5万平方米的滨水公园，为业主提供了北京珍贵的滨水生活，3万平方米的鹿鸣公园北门已正式开放，成为大墅区的花园客厅。对于处在成长阶段的小业主，万科打造了约4500平方米的儿童户外游乐区，让小业主可以在安全、愉快的环境中成长。

在将一个区域带入新的成长空间的同时，万科也在不断拿出与区域，与居者相匹配的匠心产品。其中，观承·大家以匠心独具的产品设计，在近期持续领跑顺义别墅市场。

城中诚品——观承大家

作为优质稀缺红盘，万科观承别墅区三期项目“观承别墅大家”自2018年上市以来，主推300-500㎡东方水晶独院，总价约1600万起，主要针对财智超凡的中国大家量身打造。除了配套优势外，观承别墅大家也以其产品端的迭代升级戳中了当代别墅置业人群的需求点。

单体建筑采用升级之后的L型合院构造，每套房子都形成独门独户的设计，实现约16.8米的Z形超大面宽，并利用大面积落地窗和中式格栅结构强化了院子的通光性，与阳光形成更大面积的接触，增加户内约45度角的互动空间，首层区域（厨房、客厅、餐厅）与厅院实现“0”距离，内外联动打造出无限开阔的视野范围和通透的空间感。

同时，观承·大家的老人房、主人房、客房全家庭皆实现套房设计，给家庭内每一位居者尊享感，提供私密舒适的完整居住空间。

在最能体现东方人居精髓的园林设计上，观承别墅大家遵循“城市山林”私园打造理念，借鉴苏州四大名园之一留园的设计理念，将传统二维平面园林演变为三维多空间叠合园林，以雅榭、玄廊、堂院、景台、宴台、游廊，营造步移景异的游园体验、小中见大的山水院落以及错落有致的自然园景。

以诚意造城，以匠心造墅。从宏观来看，万科观承大家同时享有中央别墅区的丰富高端配套和观承“墅城”的纯粹墅居环境，而在细微之处也能够品读到园林与空间的匠心独具。在万科历时6年锻造的观承别墅区中，当得上是“城中诚品”。