8月3日北京新房成交187套,8月累计成交314套,环比上月

一、市场动态：

8月3日北京新房成交187套，8月累计成交314套，环比上月减少32.76%，同比去年增加81.5%；二手房成交544套，8月累计成交616套，环比上月减少60.08%，同比去年减少44.25%。

二、要闻简析：

1.

中海79亿击败金茂、合生等夺北京河西区宅地 溢价23.44%

8月3日下午，北京经济开发区河西区一宗建控规模超20万平方米的土地出让，被中海夺得，成交价79亿，溢价率23.44%。据了解，该地块位于河西区亦庄十一学校东侧，鹿海园五里南侧，南侧是公园绿地，东侧规划的是一宗住宅很合公建用地。地块建设用地面积约8.51万平方米，建控规模约20.15万平方米。上述地块挂出后，中海、金茂、合生、建发、保利+中交、华润+城建等6个主体参与报名。竞拍现场建发给出一口价65.92亿，中海、华润+城建、合生都有跟进。头半场华润+城建和建发举牌次数较多，但后半场成为中海和华润+成交的较量，最终被中海以79亿的价格成交。

(来源：观点地产网)

2 7月多地收紧楼市 中国百城房价环比增速放缓

数据显示，2020年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15528元人民币，环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。这是百城房价环比数据自3月份实现“负转正”以来，首次出现涨幅收窄。从涨跌城市个数看，当月，100个城市中，80个城市房价环比上涨，19个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，7月百城新房平均价格较去年同期上涨3.21%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。长三角楼市热度集中。百城中，1-7月份累计房价上涨幅度最大的6个城市分别为：绍兴、温州、杭州、宁波、常州和无锡，涨幅均超过4%，且均为长三角城市。前7个月，长三角城市群新房价格累计上涨3.21%，也为各个区域中涨幅最大的。在6月份的年中放量之后，7月，楼市供求环比均出现阶段性回调，不过，供求同比已由负转正，楼市延续复苏态势。其中，一线城市供不应求，上海、广州需求相对坚挺；二三线涨跌参半，既有宁波、东莞调控加码下成交依旧维持高位，也有重庆、昆明、长春等需求透支后回调显著。

(来源：中国新闻网)

3

房地产贷款增速连续23个月回落

据7月31日央行发布的2020年二季度金融机构贷款投向统计报告，今年上半年，金融机构人民币各项贷款余额165.2万亿元，同比增长13.2%；上半年增加12.09万亿元，同比多增2.42万亿元。这表明当前“房住不炒”的政策并未因全球疫情之下的政策扩张趋势而放松，也是从源头控制房地产市场泡沫和中央去杠杆的体现。近几年，开发商对于市场愈发谨慎，商品房开发投资规模不断降低。受调控政策的影响，很多购房需要被压抑，部分城市要警惕出现供需危机。

具体来看，上半年贷款主要投入了两个方面，分别是企事业单位贷款和普惠金融领域贷款。前者上半年增加了9.16万亿，同比多增2.88万亿，后者上半年共增加2.43万亿元，同比多增9372亿元。

(来源：中国房地产报)

三

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注意！北京楼市终于开启全面“不限价”时代

7月29日一早北京土地市场挂牌出让两宗商住用地，分别是起始价69.78亿元的石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块。该宗地将于9月2日15时进行限时竞价。另外一宗北京市平谷区王辛庄镇（二号地三期）PG00-0002-6006地块R2二类居住用地起价13.28亿。截止日前，北京合计有7宗住宅用地等待出让，一直到9月2日，这些地块有一个共同特点：不限价！北京楼市已经进入了全面不限价时代！（虽然不排除未来还有零星地块出让的可能性，但总体看，2020年，北京住宅土地的不限价已经全面开启）。总体看，在2017年开启的本轮调控来，不含共有产权房的限价房和不限价商品房一共土地供应有152宗。合计其中供应的住宅地块部分有1442万平米，其中限价地块高达109宗1076万平米。

以成交为界限，2020年一共成交了商品房住宅地块34宗，其中有28宗不限价，而未来挂牌的7宗地块，也全部不限价。北京供应将逐渐减少，特别是限竞房将在2021年逐渐变成市场的非主流。从趋势看，2020年10月份开始，入市的项目中80%将变成不限价。

（新闻来源: 和讯名家）