8月6日北京新房成交271套,8月累计成交1185套,环比上

一、市场动态：

8月6日北京新房成交271套，8月累计成交1185套，环比上月增加52.90%，同比去年增加53.10%；二手房成交689套，8月累计成交2496套，环比上月增加10.93%，同比去年增加19.83%。

二、要闻简析：

1.

房贷余额55万亿，北上广深租金降22个月

2020年一季度，北上广深平均租金降幅超前5个季度的租金平均降幅2.1%，达到2.5%；出租率下跌1.2%，不但高于前5个季度的出租率平均跌幅0.7%，创2019年一季度以来的最大降幅。相当于从2018年4季度（10月份）算起，加上2019年持续下降，2020年8月份的租金数据还没有出来，北上广深四大城市的租金已经连降了22个月。北上广深可以说是所有城市的风向标，商业氛围、创业人才、上市公司、独角兽公司遍布、大型卖场和商超、发达的微经济和小微企业群体，如果连这四个城市的房租都下降了22个月，近两年之久，还没看到任何止跌的迹象，我们可以想象其他城市的办公市场有多么疲弱。

2015年-2019年，全国住户部门贷款余额由27万亿元升至55.3万亿元，四年间实现翻倍，年均住户部门贷款余额增量都在7万亿元以上，且有加速增长的趋势。55万亿的房贷余额，占据整个金融体系的半壁江山，这就是当下规模巨大的房地产体量，如果任由房价与房租出现背离，正所谓“站得越高，摔得越狠”，那些高高在上的一二线城市，商业、人才、创新力可能会被逐渐“抽空”。

(来源：蓝白观楼市)

2 一个多月十余地方密集收紧楼市，新一轮调控来袭？

2020年下半年“开场”仅一个多月，中国楼市风向似乎已发生转变。一改此前纾困、扶持等带来的政策“暖意”，杭州、东莞、南京、深圳等地密集收紧房地产调控，多地楼市预期转冷。据统计，7月份以来，已有东莞、杭州、宁波、深圳、南京、内蒙古等十余个地方出台楼市收紧政策。其中，东莞在1个月内连发两轮楼市收紧政策。

多城收紧调控主要是投资投机需求有抬头的态势，部分城市房价上涨，少部分城市房价上涨较快，以往不少城市限购门槛较低，在信贷资金比较宽松的背景下，容易成为投资投机的对象。这次多城密集升级限购，可以进一步稳定市场。本轮楼市调控的主要特征是“打三假”，包括“假落户”“假离婚”“假人才”，为现有政策打上“补丁”。总体而言，调控严厉程度确有提高，但除深圳等个别城市外，调控力度相对平和，全国楼市政策并未出现大力度全面升级的情形。

(来源：中国新闻网)

3

楼市回暖，40城新房成交面积连续3个月增长

报告显示，7月40城新房成交热度延续，环比和同比都呈增长态势。前7月整体成交面积虽同比下降，但降幅持续收窄。具体来看，7月40城新建商品住宅面成交面积环比增长5%，同比增长18%。从5月份成交量年内首次同比转正开始，至今已连续3个月正向增长，疫情影响逐渐消退，房地产市场走上正轨。从全国40城的数据看，实际上说明淡季不淡，市场交易依然还是好于预期的。今年1月，受春节与去年错位影响，成交面积同比下降近两成。2月遇到疫情，全国大部分城市售楼处关闭，40城累计成交面积同比增速大幅跳水。直到3月，销售逐步恢复正常，成交面积的同比降幅也连续5个月收窄。从前7个月整体情况来看，40城成交面积同比下降12%，前6月该数据为18%，可见降幅持续收窄。

分地区观察，今年前7月一线、二线、三线城市的成交面积同比分别下降16%、15%和6%。其中三线城市降幅最小，主要是受数据可得性影响，报告所选的三四线城市中位于长三角和大湾区的占较多，这两个地区的部分城市今年以来楼市行情比较火热。

(来源：新浪地产)

三

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7

月20城二手房价出炉：调控效果初现 多城止涨下跌

7月份，在受监测的20个重点城市中，二手房价环比上月上涨的城市为8个，下跌的城市为11个，持平的为1个。不过，四大一线城市中，除深圳因7月中旬的调控政策房价稍有走低外，其余三城市二手房价均环比上月上涨，其中，广州和上海环比上月上涨5.37%和3.39%，而北京二手房均价则达到62959元/㎡，环比上月上涨0.63%。北京本月二手房均价环比上月微涨，环比上月上涨0.63%。出现上涨的区域主要集中在昌平区、怀柔区、房山区等近郊区域，房山区环比上月上涨2.32%。而多数城区二手房价则出现了不同程度的下跌，其中，西城区环比上月二手房均价下跌2.46%，东城区则环比上月下跌1.07%。近日，中央召开房地产工作座谈会，重申坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，强调坚持“三稳”目标，因城施策，全面落实城市政府主体责任。同时，强调实施好房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场；要求发挥财税政策作用，有效调节住房需求。业内人士预计，未来房地产市场整体价格上涨空间有限，短期面临调整压力，而部分房价、地价上涨预期较强的城市或将针对性出台调控政策以稳定预期，保障房地产市场平稳运行。

（新闻来源: 知了找房）