西山锦绣府 -这一次,为什么是西北旺?

猫头鹰日志（MalltoWin Log)

这里是海淀产业发展的核心地带，是互联网的“宇宙中心”，也将是汇集五彩城、万象汇、大悦城的新兴生活商圈，具备顶级配套红利的西北旺版块正在变得越来越稀缺。

当前，新冠肺炎疫情席卷全球，并引发了一连串的“蝴蝶效应”，而商业是首当其冲受到影响的领域之一。

因为疫情，我们开始思考，城市商业配套本身所固有的功能性是如何赋能人们生活的？那些优秀的城市商业又是如何从“人”的角度和思维成功圈粉的？

我们总说，有什么样的商业，就有什么样的城市和生活方式。

所以，当我们把某个区域性商业置于透镜之下放大每一个细节时，一切问题都有了答案。

疫情倒逼消费升级

置业者提前卡位占商圈资源

疫情引发的思考是深刻的，某种程度上也把“思考”这种主观行为变成了一种具有时代特性的课题。

政府开始思考如何提供更好的公共服务、企业开始思考如何更好地化解疫情所带来的冲击，而寻常百姓们思考的核心问题却是什么样的生活才是最适合的。

它背后的本质逻辑是——升级。

有政府服务理念的升级、有企业产品思考的升级，也有人们消费需求的升级。

其中，在人们消费需求升级的背后，有一个真实得不能再真实的道理——没有房子不行，有房子没有好的商业配套万万不行。

在之前疫情的某个时间段，有太多人体会到了没有房产证你连工作的城市都去不了无奈。

也有太多人体会到，没有好的商业配套，衣食住行处处面临严峻挑战。为了抢口罩，跑到离家好几里开外的药店排了一个多小时，最后空手而归；因离商场太远，没抢到超市里售卖的最后一瓶洗手液……

所以，归根结底，疫情实际上打响了人们抢占核心商圈这种置业资源的第一枪，它倒逼人们的消费需求升级，让很多置业者纷纷准备提前卡位占稀缺商圈资源。

可以肯定的是，购房者心理上和选择上的变化将最终传导至疫情后的房地产市场上。占据顶级商业配套资源将更加抢手。

商业原点的溯源，

为什么是西北旺？

商业的本质是实现商品流通的经济活动。

当我们以商业为原点，溯源这种经济活动的逻辑时，我们发现一切好的城市商业，一定是能够为一个区域乃至一个城市的生产生活提供全方位的保障，同时能够不断契合消费升级的需求，凸显更大的商业价值。

在北京，提到商业，有“宇宙中心”之称的西北旺定是有一席之地的。

西北旺，是海淀产业发展的核心地带，也是互联网的“宇宙中心”。

包括百度、联想、网易、小米、新浪、滴滴、腾讯等互联网巨头扎堆于此，聚集了大量高知高智的互联网科技人才。同时，中关村软件园、永丰产业基地、中关村集成电路设计园、用友产业园等产业园区已形成集群效应，可以说，这里是中国智慧的新型聚集地。

在这样一块神奇的土地上，商业层面出现的变化几乎是一天一个样。

西北旺，最旺的不只是人才和互联网高科技公司，还有这里日益迭代升级的商业。在五彩城、上地华联、永旺购物中心、中关村壹号等知名商圈的基础上，去年年底，又有万象汇、大悦城等商业接连落位。

按照计划，万象汇将建设商业楼、办公楼，引入超市、电影院、商场、购物中心等，建设面积达10万平米，建成后将成为西北旺版块最大的商业综合体之一。

“在家门口逛北京第四座大悦城”，随着大悦城的落地，西北旺人民家门口逛大悦城妥了。

一切表明，西北旺正成为北京名副其实的新兴生活商圈，代表着最前沿、潮流的生活方式。

从过去到将来，

西北旺走向绝对稀缺

窄窄胡同巷里胡子白花花的老大爷骑着单车吆喝着卖糖葫芦，沿街的包子铺刚出炉的肉包散发着面粉与肉糜混合的香气，过去的老北京，是记忆中的悠长的胡同和街旁林立的商铺，透出悠闲、散漫的商业气息。

过去，人们偏爱一种老北京的“闲味”，择居对商业的选择性较低，有商铺、能买到糖葫芦和包子就成。

慢慢地，人们开始越来越看重配套，早前，西二旗、望京、中关村、国贸等商圈附近的住宅深受购房客喜爱。

以国贸为例，这里除了商业、商务办公之外，生活购物、上班通勤、休闲娱乐等功能的分布也十分均匀，是北京最早实现职住平衡的区域。

据贝壳研究院Real Data数据显示，2018年，国贸平均月租金为138.3元/平方米，平均房价为69859元/平方米，明显高出一般区域均价。

《2019上半年城市居住报告》也显示，近80%的购房者最注重交通，离商圈越近的住宅越抢手。

从过去到将来，商业发展的逻辑越来越有迹可循。

如今，叠加疫情影响，人们只会更加重视商圈给住宅所带来的附加价值，从这个层面来讲，具备顶级配套红利的西北旺版块会越来越稀缺。

商业的繁荣和价值的稀缺，也带来了版块房价的水涨船高。

数据表明，西北旺的二手房市场如今已高于北京全市的均价水平，7.5万/平米的均价已是西北旺最低的二手房入住门槛。

但是，这并不意味着西北旺的入住门槛已经高不可攀。

2017年西山锦绣府项目抢先一步落子西北旺，如今，作为区域内唯一在售的新房，西山锦绣府凭借提前的身位优势以及与二手房形成倒挂的5.8万元/平米单价成为了海淀西北旺的“网红盘”。

从前文所述配套升级角度来看，西山锦绣府项目几乎占据了西北旺最核心的商圈交点位置。紧邻永旺国际商城、上地华联、清河五彩城等多个成熟大型休闲购物商圈的同时，项目东侧800米西北旺地铁站旁还有即将建成的华润万象汇商业中心，而前文说到即将落成的大悦城驱车15分钟也就到了。

最后要跟各位说的是，在西北旺走向稀缺的时候，西山锦绣府网红盘一定得抓住。

有句话叫做——“明天我让你高攀不起”。

真的是这样，不信，你再回看几年前的国贸。