美股跌到熔断!一线优质房产再获新宠 西山锦绣府

疫情背景下，这两天国际市场风云诡谲，原油价格跌破30美元，美股更是跌到熔断，很多人都没见识过。倒是率先进入受控期的中国，再次成为全球投资人心目中的资本避风港。

楼市资本论推出2020北京楼市特稿：未来龙头西北旺。

疫情会影响人们购房，但消灭不了购房需求。尤其是在北京的开发商们，对政策的风向、行情的转变最为敏感。

楼市资本论了解到，北京1-2月住宅用地成交总价达到672亿，同比增长15%，平均溢价率高达18.5%。其中2月份住宅土拍为440亿元，更是创下3年来新高，平均溢价率为26.6％。

无疑，北京楼市几年来积聚的强烈势能喷薄欲出，而海淀西北旺正成为关注的焦点。

留京过年的李先生说，今年一定要和妻子买套房。

他和妻子都是后厂村的程序员，过去几年，在犹豫中看着身边人不断买房上车，房价却越涨越高。

去年，二人的家庭中迎来了新生命，他和妻子意识到，颠簸的租房生活必须尽快结束。

另一方面，在身边人的耳濡目染下也让他意识到，再不上车或许真的来不及了。

今年1-2月，北京土拍市场一片火热，共出让16宗住宅用地。其中，对房价最鲜明的信号就是，限价放开了。有12宗为不限价地块，这也意味着，商品房价格将快速回归主流市场，2019年入市的限竞房源或成绝版。

眼看着北京楼市涨势愈浓，楼市资本论认为，李先生手中握着的，或许是低价上车限竞房的末班车票。

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圈定区圈定区域：互联网“宇宙中心”——西北旺北

那么买哪？

楼市资本论认为，虽然当下确实是购房好时机，买房应该果断，但还要看清市场。旺

土拍释放了另一个信号。在年初放开限价的土拍中，楼面价最高的两个地块分别达到5.4万/平、5.6万/平，且两块地位于同一区域——海淀区西北旺。

对于李先生来说，这个“码农圣地，中国硅谷”一直是心向往之，正如码农圈流传的那句话：“说西北旺不好的，意味着你被互联网抛弃了。”

从数十年前的一个偏僻小镇，到如今这个蓬勃发展的科技互联网产业聚集区，西北旺成为海淀未来发展规划上最被寄予厚望的一个区域。中关村软件园、永丰产业基地、中关村集成电路设计园、用友产业园等产业园区形成集群效应，华为、联想、中国航天电子技术研究院等高新技术产业，以及腾讯、网易、百度等互联网巨头汇集在此，可以说是中国互联网的半壁江山。

政策的友好也不断为西北旺区域发展注入活力。2019年9月海淀发布升级版“海英计划”《中关村科学城促进人才创新创业发展支持办法》，针对全球顶尖人才、青年英才等，给予不同级别的资金和政策支持，其中创新领军人才给予一次性奖励100万元。高素质人才仍在源源不断的被吸引到西北旺来。

以李先生为代表的程序员等受过最优质教育的精英群体，除了关注房价外，最关注的就是孩子的教育。正如网友调侃，穿着公司文化衫的程序员去哪就能把哪的房子变成学区房。西北旺大量高精尖人才聚集后的子女教育需求，又不断倒逼区域相关配套升级。首师大附中、人大附中等名校陆续入驻后，西北旺日益成为北京新一个顶尖教育资源汇集的高地。

土地旺、人气旺、教育旺，又带动西北旺的商业旺了起来，从去年下半年开始，西北旺万象汇、第四个中粮大悦城陆续在此落位。

良性发展循环下，在楼市资本论眼中，西北旺正成为一个产业高端、高校云集、高端商场汇聚的优质生活商圈。

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发掘价值洼地：西山锦绣府，西北旺唯一在售新房

在圈定了大方向后，买哪个就成为摆在眼前的最大问题。

从西北旺地铁站走出来，西边的百旺茉莉园，二手房价格已经涨到了7.5万/平；东侧的中海枫涟山庄，价格也在8.5万/平左右；深入北清路，冠城大通百旺府的成交价格也超过了7万/平；更别提版块内突破10万+的高端住宅如园、西山壹号院等。

楼市资本论研究院数据显示，2016-2018年，海淀区土地供应主要集中在产业园区建设和保障性住房版块，不限价宅地供应一直处于空白期。而年初的不限价土拍，更是将区域未来房价推向8万+。

但在这样一个二手房“老贵旧”、新房缺口大的区域，楼市资本论发现了一个均价只要5.8万/平的新房——西山锦绣府，这也是区域内唯一在售的新盘，在面临限竞房成市场绝响的情况下，被限价的优质限竞房无疑成为第一选择。

楼市资本论研究院数据显示，限竞房的供应节奏正在出现明显变化：2017年合计有56宗，2018年合计有43宗， 2019年只有14宗，而在2020年开年北京土地市场的大放货中仅有2宗。可以看出，限竞房越来越少已成时代趋势，随后将会逐步退出历史舞台。

对此，亚布力智库研究员武利文表示，一些限竞房项目在70/90政策下，推出了很多优质小户型，对于刚需置业者来说，实实在在的降低了北京新房购置门槛。但从目前的趋势来看，限竞房的退出也只是时间问题。

在北京限竞房供应越来越少的趋势下，选择优质且性价比高的限竞房，才是刚需上车首选。西山锦绣府地处价值洼地、品牌房企保证，且具有超高性价比的产品力，成为众多刚需客户的不二之选。和周边二手房7.5万/平的均价相比，总房款上百万元的价差可以说是买到就是赚到；开年土拍预计8万+的房价更是预示了西山锦绣府的价格优势和升值潜力。

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交通教育配套，全方位满足程序员需求

除了价格优势受到购房者的青睐，西山锦绣府在配套方面同样优越，万象繁华环伺左右，全方位满足程序员生活需求。

从程序员最大的需求——上班时间要短来看，西山锦绣府就在百旺茉莉园西侧，离西北旺地铁口就800米左右的距离。

从对孩子的教育需求来看，项目周边就有北师大附小实验幼儿园、中关村第二实验小学、清华附中永丰校区、人大附中西山校区、首师大附中北校区等k15全年龄名校教育体系。

从生活配套来看，西山锦绣府不仅紧邻永旺国际、五彩城等购物中心，项目本身还将建成近7万平的生活配套商业，对于习惯两点一线的人群来说，十分便利。

不得不承认的是，看着西山锦绣府门口的京密引水渠和背靠的百望山，也让整天对着电脑屏幕的李先生和妻子十分心动。

西山锦绣府自身的产品价值也是一大亮点。项目共31栋楼1351套房，均为精装修低密洋房，容积率仅2.0。此次主推的89㎡三居正是刚需购房者的最佳上车选择；此外155平米三居、180平米四居等也满足了不同群体的居住需求。

现在，李先生和妻子已经在去西山锦绣府看房的路上了。