大兴四环边 高性价比限竞房 洺悦湾 选房攻略 最吸引人之处

5环外限竞房的限价也是5万起步了，比如最近的亦庄臻珑府限5.2万，亦庄壹号限5.2万。瀛海的中海项目限价已达5.5万。

洺悦湾地处4.5环，限均价54715，最高限60186元/平。可以说是五环内的地段、五环外的价格。

项目距旧宫地铁站450米，

周边有现成配套万科住总广场、隔壁就是配建幼儿园及规划教育用地，坐拥麻雀变凤凰的凉水河以及滨河公园，地段和配套都没有问题。而且目前已划为亦庄新城，市政建设势必再上一个台阶。

实景图

★天赋地段，炙手可热

买房最重要的三要素，地段、地段、还是地段。当前北京市场成交结构，已经产生明显的六环化，五环内成交占比市场总比例越来越低，绝大部分成交集中在六环内外。在四环内禁止新增住宅用地的大背景下，四环-五环之间的区域，已经成为逢出比买的区域，毕竟在北京越靠近内城，升值潜力越大，这是不争的事实。

★价格优势，唯一二手房倒挂项目

洺悦湾虽然占据四环畔稀缺地段资源，但是其单价却远远低于周边市场平均价格。限均价54715元/㎡，而周边二手房成交均价高达6.7万元/㎡，是区域内唯一一个二手房倒挂项目。在其产品结构中，公园普宅占比非常高，背后代表的潜力不言而喻。

公园环抱，比肩豪宅天赋

在北京，能同享城市资源与自然资源的板块，历来是房企必争之地。四环-五环间有此享受的，过去唯有朝阳公园板块与奥体板块，价格早已突破10万+。洺悦湾享“一河八园”环抱，为京城难觅生态栖居。除了凉水河环绕而过，更有河滨公园、碧海公园、旺兴湖公园等八大公园附近环绕。这种“四环+公园”的组合，是真正不可复制的资源，限价之下，更是成为人们更好的选择。

★门枕地铁·纵享城市繁华

交通上，除三横四纵道路网接驳核心区之外，项目距地铁旧宫站仅约300米，无缝衔接5/10号线，40分钟内可触达CBD、王府井等核心商圈。商业上，除了一路之隔的住总万科广场，项目步行10分钟左右即可抵达小红门商业街，繁盛生活，一应俱全。此外，项目还享受目送式优质教育平台、双三甲医院护航，尽享繁华城市生活。

京能电建洺悦湾项目信息项目名称：京能电建洺悦湾

位置：南四环外2.7公里，地铁旧宫站东

基本信息

产品类别：洋房小高层总楼栋：15栋，1254套房楼层：5-18层产权年限：70年容积率：2.48绿化率：30%交付标准：全装修交付价格：均价54715元（全北京五环内唯一一个低于6万的新房）

户型面积：75㎡两居、（440万左右）86㎡三居、（464万左右）89㎡三居、（非普：490-500万/普宅468万以内）133㎡四居 （760-800万）

（均为一梯两户南北通透全明格局）

项目是70/90地块，在这份网传的户型图中，主力的89平三居户型，边户做到了全明格局。三室两厅两卫，是多数限竞房89平的普遍户型。南北通透，主卧套间设计，各个空间相对独立。

之前我们也爆料过133平（之前网传为130平）的“手绘版”户型图：户型方正，三面朝南，且是全明户型，属于是市场上比较典型的四居户型，但有个问题就是餐厅在户型的正中间，各个功能室开门就是餐厅。

（注：以上户型图为网传版，具体以开发商正式版为准）

另外，项目还有一些动态，也分享给大家：

1、项目户型图网传为75㎡两居、86㎡三居、89㎡三居和133㎡四居。

2、规划15个楼栋，产品以9层左右的小高层和18层左右的高层为主，预计300余套房源。

3、小道消息：75㎡、86㎡及89㎡少量户型可能会有普宅，首套首付35%，二套60%

配套情况：拥有完善的10分钟生活圈

交通配套：5分钟步行地铁站，距离地铁亦庄线旧宫站仅300米，三站地宋家庄，可站内直接换乘5号线10号线畅达全城。

商业配套：8分钟步行生活圈，旧宫商业地标住总万科广场10万㎡购物中心、10分钟生活圈分布大族广场、力宝广场、沃尔玛山姆会员店。20分钟国贸CBD。

医疗配套：10分钟车程，北京航天总医院，同仁医院亦庄分院两大三甲医院，周边分布旧宫医院，北京口腔医院，军联骨科医院，等等。

教育配套：目送式教育配套，一路之隔，配建高端幼儿园，市政配建中学高中，周边旧宫小学，中学，中心小学，明圆学校，北京十二中钱学森学校等等

环境配套：出门即公园，南侧10米凉水河滨公园，临水而居。3公里范围内8大公园环绕，坐拥南城绿肺

小编总结:

从旧宫目前的人居条件看，无论是产品规划还是生态、交通都已具备相当优势，吸引客群的不断进驻。作为传统的皇家园囿，旧宫生态优势突出。碧海公园、旺兴湖公园、南海子公园等八大公园环抱。日前，水河已被纳入北京市十大滨河林带景观工程，打造为开放式滨河公园，供居民游赏休憩。未来旧宫镇还将规划约320亩城市森林公园，向着大兴区打造绿野林海的生态城市再进一步。

京能电建·洺悦湾以限竞房的价格给足市场想象空间，即便在众多高端商品楼盘中品质依然出类拔萃。凭借产品性价比高、宜居住、配套成熟等多方面的优势，势必成为北京下一个网红产品。