二手房验收注意事项

现在的房地产二手市场也是非常活跃的，很多人都会买二手房作为置业或投资。当你去看一个旧房子时，也得保持十二分精神才是。由于二手房多数已经装修过的，有一些特征就不是很方便从过新房的验收办法来查阅了，这里面提供一些旧房的验收附加办法：

1、看墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

2、看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。

3、把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说："刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。"话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

4、验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。

验房认为主要从下面几方面查验：

1、相关文件——《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》

2、门、门框：是否稳固、周正，安装牢固;门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致;门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;门把：是否牢固，操作灵活;门轴：是否平整牢固，转动平稳;猫眼：是否完好，视野清晰;门铃：是否按钮完好，加电有声。

3、窗户窗框：是否稳固、周正，表面平整;窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密;玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);把手：是否完好、牢固、灵活;密封：是否窗缝严密、窗框严密;窗台：是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

4、房屋内部结构及装修的状况套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;顶棚：视具体装修情况;墙面：视具体装修情况;地面：视具体装修情况;阳台：是否平整、无开裂，地漏是否排水通畅。

5、安装电源总闸：是否完好、有效;电表：是否完好，底数;电开关：是否牢固、完好、灵活;电插座：是否牢固、完好、有电;灯座：是否牢固、完好、有电;灯开关：是否牢固、完好、有效;电话插座：是否牢固、完整;信息插座：是否牢固、完整;有线插座：是否完好、稳固;水表：是否完好、底数;阀门：是否闸完好;上水管：是否水管完整，无明显磕碰;下水管：是否封口完整，下水通畅;空调洞：是否位置合理，附件齐全。