我个人认为，豪宅品质标准经历了三个阶段：豪宅1.0版，镶金戴银土豪范；豪宅2.0版西仿东用舶来范；豪宅3.0版，东魂西技中国范。和锦诚园，显然属于豪宅品质3.0版，绿城范，一直被模仿，从未被超越；从北奥森的北京诚园，到南海子的和锦诚园，一直如是。而任何豪宅品质项目的形成，都取决于政府外部赋能和开发商内部赋能两个层面，外部赋能包括公园、环线、地铁；而内部赋能包括开发商品牌、产品核心竞争力以及物业服务水平。

政府外部赋能令和锦诚园占尽天时地利，是否能最终赢得改善型客户的人心，还需开发商锦上添花，种得梧桐树，只等凤凰来。一如既往，超越自己的只有自己，绿城赋予了项目焕新的定位：城市公园大宅，绿城净芯住区；诚园2.0版来了，已经在坊间传开。能否经得起市场的考验，获得购房者的青睐；尚待时间来验证。对此，开发商通过六个维度进行系统全面的输出：公园住区、生态园境、美学建筑、光合空间、定制奢装、净芯科技。我们站在购房者角度对其进行客观真实的分析与评估，期望对购房者最终决策有所帮助。

【1】公园住区+生态园境+美学建筑，和锦诚园，打造绿城诚园产品系2.0版

和锦诚园占地面积78681平方米，建筑面积188033.66平方米，建筑形态为5-7层洋房和15层小高层，总户数1336；户型为110-190平米三居、四居，社区整体分为4个组团，全部为南北朝向，是罕见的低密度均质高端改善居住社区。和锦诚园的规划精髓是十字中轴的设计，东西轴引园入景，与南海子公园几乎融为一体，各组团的景观主题灵感全都来自南海子公园，观鹿、归林、觅滩、引溪，非常惊叹于绿城将五朝皇家园林的地脉和文脉与社区融为一体的宏大手笔；

南北轴定位为活力街区，布局全龄生活配套，如幼儿园、下沉式运动会所（含游泳池、健身房、瑜伽室等），双大堂精装修酒店式入户设计，最高层高达5.9米；一切配套都是豪宅品质标配，一个都不少。

和锦诚园建筑立面非常具有艺术感和品质感，采用的基座石材搭配现代感金属线条的设计，窗框设计融入景泰蓝掐丝工艺理念，使建筑变成艺术；从外往内看，极致窗墙比，带来近似玻璃幕墙的视觉冲击感，配石材的沉稳配搭，仿佛是一个玻璃盒子的艺术装置，立面语言简约极致，形成绿城独有的气质和形象，从内往外看，带来High(高)-Max（大）-Plus（宽）的三维取景框体验感。无论从规划、园林或建筑立面，我们可以看出绿城的“公园+社区”100%交融的设计理念，与南海子公园实现了100%的无缝对接;但从外在颜值和品质上，仿佛进行着一场与时俱进的脱胎换骨。和锦诚园，在品质和服务方面，与绿城北京诚园一脉相承，而北京诚园售价已达120000元/平；下个三十年，北京向东向南发展，南海子公园堪比奥森，这都让购房者产生了相当大的想象空间。

【2】光合空间+定制奢装和锦诚园，110-190平米纯改善规划大盘

和锦诚园户型设计方面，从平面上看，并无惊艳之举，究其原因是没有进行任何夸大和美颜。如果从立体空间来看，身临其境，我们会发现无论哪个户型，都完全符合“实用、适用、合理”的居住功能性要求，充分满足男女主人、子女、父母的需求，各得其所，这一点确实是真正住过130平米以上的购房者才能切身体会到的妙处。户型面积区间为110-190㎡精装三居、四居，两梯两户，90%以上为四居产品，具有纯质和同质的圈层纯粹性，是北京罕见的纯改善规划大盘。户型设计采用豪宅最经典的双眼镜设计，实现方正的南北通透格局，户户南向三面宽；以光合空间为设计初衷，户型细节亮点颇多：

1、南向次卧与客厅之间为非承重墙，可根据家庭实际需求，改造为大横厅；

飘窗高度0.45米，跟家中的沙发（卧床）同高，实用性很强；

洗衣机设计在次卫，避免噪音影响居家生活；

客厅及主卧室电动窗帘，安装便利，无需破坏室内装修；

卫生间镜柜中电源预留及感应灯设置，充分考虑到生活每个需求细节；

餐客区金属不锈钢踢脚线设计，品质感及使用年限上都有显著提升。

还有很多...

和锦诚园的精装标准为国际一线家装品牌，包括：耶鲁智能入户门锁、迈迪龙新风系统、西门子燃气灶、洗碗机，弗兰卡水槽；TOTO赛乐板、高仪龙头、卡德维浴缸（被誉为浴缸中爱马仕）、博世热水器、主卫配备恩仕智能马桶盖，还有全屋WIFI、感应夜灯、厨房凉霸等人性化配置。

和锦诚园的户型空间和精装细节，只从品牌和品质上就令购房者仿佛吃了颗定心丸。精装是真精装，真材实料大品牌。

【3】六维净芯科技和锦诚园，绿城独创智能健康生活系统

好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一。在房地产开发领域里，既有颜值又有内涵，绿城当仁不让，堪称老牌网红。绿城净芯住区所包含的前五个维度，尚属于豪宅品质标准化动作基础上的优异化表现，那么第六个维度净芯科技，则可看作绿城公园地产大盘品质升级的独门秘笈。天赋资源和常规动作养眼，讲面子，净芯科技智能生活系统养身，讲里子。绿城能够敏锐的捕捉到未来新生活方式的变化，内外兼修，有里有面，可谓用心良苦。和锦诚园，所创立的“六维净芯”智能健康生活系统，立足于解决人们的生活痛点，以六维净芯为核心，希望能给业主带来两种新鲜体验，一是智能科技，二是健康安全；智能代表生活方式的崭新变化，健康则是人类永恒的追求。“六维净芯生活系统”，从六个维度进行打造，包括空气、水、光、隔音、安全、安心，智能科技改变生活，这是一场对于生活方式的创新变革与品质提升；

维度一：空气净化系统

采用“德国迈迪龙双向流新风系统”，构建了一个自然舒适内外循环的优质空气环境，PM2.5净化效率达95%以上，同时园区还设置有PM2.5监测系统，实时监测户外空气环境。

维度二：水质优化系统

水，主财；也是生命之源，和锦诚园，4个组团各配置1个中央直饮水系统，5层过滤，6重保护，24小时提供户内净化直饮水，若干指标超过国家一类水及净化水质标准。

维度三：灯光防护系统

户内及公共区域采用柔光照明系统，不强烈不刺激，犹如星级酒店般的感觉，园区采用景观灯光智能化系统，根据时间和场景的变化而变化，还有户内的多场景灯光控制以及一键关灯等。

维度四：声噪过滤系统

建立园区景观生态降噪系统，采用车道入口降噪技术，使用三层中空降噪门窗，三层中空双LOW-E玻璃；三层降噪既静声又净心。

维度五：智能安防系统

七大安防系统，包括电子巡更系统，智能云台系统、周界红外线电子围栏、智能梯控系统、人脸及蓝牙无接、鹰眼系统、视频监控系统，实现园区安防全覆盖。

维度六：绿城5G心服务体系

绿城物业一直是高端物业服务的代名词，5G心服务是绿城园区生活服务体系2.0版，“绿城物业，客户非常满意”毫无异议。有机会我们也会组织VIP会员去参观体验绿城御园、诚园等高端项目的物业服务水平，同时也会对和锦诚园的物业管理服务方案进行详细解读。

之所以对“六维净芯生活系统“不厌其详，实话实说，六大维度看似简单，实则异常复杂，不亚于人体各机能的运行机制，牵一发而动全身。我们坚信，唯有绿城才如此这般，敢于创新、敢于承诺、而且能够兑现“城市公园大宅，绿城净芯住区”；如果说“城市公园大宅”靠天赋资源，那么绿城净芯住区就要靠开发商后天努力了。

作为一个忠实的绿城粉，也是唯价值论者，对于绿城溢美之词，不吝言表；如果你和我们一样，请参加【北京嗨房】8月15日上午10点和锦诚园VIP深度考察团，更多项目咨询及深度交流，请扫码入群报名。

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