近日，2020年《财富》世界500强发布，碧桂园以4859.1亿元的营收额排名榜单第147位、房地产行业子榜单头名。作为衡量全球大型公司的权威榜单之一，《财富》世界500强一直是市场关注的热点，入榜企业无论是营收水平还是盈利能力都可圈可点。从2017年首次入榜，到如今位列全球房地产行业第一，碧桂园每年排名都在上升，成为进步最快、成长最为强劲的房企。

作为广东企业，碧桂园在粤港澳大湾区项目分布广、耕耘根基深，拥有巨大优势。在大湾区东部的东莞和深圳，碧桂园莞深区域历经8年发展，如今已达到中等房企规模，并占据东莞市场榜首。在深圳和东莞产业升级发展的大背景下，莞深区域正在以一种全新的方式深耕东莞与深圳市场，助力两地产业发展协作。

持续深耕东莞深圳

碧桂园在东莞的布局最早可追溯到2009年，这一年的8月13日，东莞大朗镇一宗宅地被碧桂园以6亿元总价拿下。一年后，大朗碧桂园顺利开盘并很快售罄。

此后几年，碧桂园在东莞等地逐步发展，并逐步树立起口碑。到了2012年4月，碧桂园正式成立莞深区域公司，一年后，碧桂园天麓山花园二期首批产品售罄，获得东莞市场业绩、套数、金额“三冠王”。

2014年，碧桂园在东莞启动“一镇一个碧桂园”的深耕战略，同年11月6日，莞深区域成为碧桂园集团第9个“一级区域”。随后的2015年8月，清溪碧桂园翡翠湾的开盘，令碧桂园莞深区域刷新了当地销售面积、销售额、销售套数三项纪录，10月份，大朗碧桂园又有新推开盘，多项销售纪录再度被刷新。

良好的口碑和市场反响，令莞深区域在2016年11月晋升为碧桂园集团内部迄今为止唯一一个“特级区域”，这一年莞深区域动作频频，松湖碧桂园刷新东莞单日单盘成交纪录，茶山碧桂园成为碧桂园集团首个新建造体系试点应用的开工项目，莞深区域还成立商管公司，试水商业运营。

早在2017年，莞深区域就已创下300亿元业绩，参照克而瑞《2017年度中国房地产企业销售TOP200》榜单，莞深区域的销售规模可以排到第65位，与红星地产、朗诗集团、正商地产等相近，几乎可以堪称规模房企。截至目前，莞深区域在东莞和深圳已打造项目百余个，累计为两城超过30万客户提供全生命周期的精品优质服务。

莞深区域深耕东莞和深圳，两座城市都有很强的制造业与科技产业基础，同时也具备很强的产业互补性。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出以深圳、东莞为核心，在珠江东岸打造具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群，并提出支持东莞推动传统产业转型升级。

在此基础上，莞深区域迎来了角色转变的机会。

助推分工体系打造

从2016年起，碧桂园除传统地产业务外，也积极布局商业管理、产城融合、写字楼商办等全新业态，探索多元发展道路，拥抱前沿市场。

莞深区域的多元业务在2019年呈现出井喷之势，东莞首个纯商办项目碧桂园湾区国际5月15日正式面世。同年7月30日，莞深区域首个产业项目中以国际科技合作产业园正式开放，莞深区域也实现了角色转变，成为东莞、深圳发挥产业互补优势、打造产业分工体系的助推者。

公开信息显示，中以产业园占地190亩，总建筑面积约26万平方米，拥有花园企业独栋、高层研发办公、中试生产基地、高端人才寓所等多功能产品，全面满足科创企业全生命周期个性化需求。定位聚焦松山湖现代化4+1产业体系，基于“合作实体化、研发本土化、技术产业化”发展路径，引进国内外先进技术和高端项目，打造包含国际二次技术转化中心、国际高新技术成果转化中心和国际市场对接平台的国际科技合作示范基地。

中以产业园也是深莞合作协调发展的缩影，其为打造“深圳研发、东莞制造”的产业分工体系服务，立足企业不同阶段需求，通过集中资源、分区协同模式，东莞提供厂房、深圳提供研发产业园，助力企业全方位成长。

自2019年7月正式开园后，中以产业园已有32家企业入驻，行业范畴涵盖节能环保、智能科技、金融以及现代服务业等。为满足企业不同阶段发展的服务需求，园区为企业提供资金池、技术池、项目池以及企业资源对接平台组成“三池一台”运营服务，通过帮助企业对接国际前沿技术、全球资金以及国际市场，为企业项目的起步、发展、落地和腾飞助力。

而作为碧桂园在深圳首发的产业标杆项目，碧桂园凤凰智谷围绕“文创+科技”产业方向，打造创新、灵活、舒适、高端的新一代生态智慧产业园区。7月21日，凤凰智谷还与中关村留创园达成合作，成为中关村留创园的深圳分园，未来将以“加速器”的合作形式，搭建产业资源转移通道，打造“北京-深圳”双总部模式，通过完善的孵化体系，不断培育和加速高科技企业发展。

提供有温度的产业服务

近年来，碧桂园莞深区域先后在东莞和深圳布局21个产业项目，形成700万平方米的产业链生态圈。

今年新冠肺炎疫情期间，莞深区域向社会各界捐赠各类抗疫物资价值逾255万元。而在莞深区域各产业项目，针对疫情不利影响的种种应对措施不断开展。

今年3月初，东莞各行业企业陆续复工复产，中以产业园积极响应号召，推出2020年全年免租等10项暖企行动。针对入驻各类企业所处的不同发展阶段，中以产业园在4月响应全产业链联动复工的号召，提供一站式运营服务，推出包括场地免租、厂房代租、融资对接、人才招聘、政策解答、补贴申报、市场对接等多方面的“撑企15条”，推动入驻企业与其上下游同步开工，助力全产业链无缝衔接。

而在深圳，碧桂园凤凰智谷、碧桂园28仓、碧桂园深圳机器人产业园等5个产业园项目也宣布2020年全年免租，碧桂园莞深区域相关负责人表示，希望通过免租举措，支持成熟型企业和成长型企业复工复产。

事实上，莞深区域近年来一直积极开展各类公益活动，并累计向社会捐赠4亿多元。在碧桂园集团结对帮扶的清远英德市，莞深区域对大船顶村和双寨村实施精准扶贫，累计捐赠超36万元，在产业扶贫、教育扶贫和村容村貌改善等方面都取得了可喜成绩。

在力主产业项目落地、提供企业服务的过程中，莞深区域在2020年迎来了新变化。根据碧桂园集团的战略调整，莞深区域在今年4月与深圳区域合并，共同形成了新的莞深区域公司。

莞深区域方面表示，未来其立足粤港澳大湾区腹地、持续深耕莞深市场的决心更加坚定，未来的目标是成为莞深新型城镇化建设的身体力行者、绿色生态智慧城市的建造者、多元业态生活与工作的平台建造师，助力城市品质提升和建设。（撰文：葛政涵）

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