价格并未快速降温 北京西城学区房“一房难求”持续上演

北京西城学区房“一房难求”持续上演

来源：中国证券报 董添 刘杨

日前，中国证券报记者对北京西城学区房进行了走访调研。调研发现，“7.31”新政节点过后，西城学区房热度并未减退，以德胜门、金融街为代表的部分片区学区房依然存在“一房难求”的现象。

优质房源有限

“西城学区房成交价格小幅回落，但优质房源的价格波动并不大。”一位西城金融街片区某学区房销售人员对中国证券报记者表示，“由于‘7.31’之前学区房去库存效应显著，所以现在优质房源量明显减少，一旦有一套优质的房源上架，购房者的购买热情还是很高的。”

“现在新上的房源很少，为了孩子上学，一旦看到一套性价比高的房子，我们就赶紧过来签约了。”一位刚刚购买西城学区的购房者对中国证券报记者说，“原本想跟业主砍砍价的，没想到业主一分钱没有降。不过，这套房子挂的价格跟市场价差不多，还是可以接受的。”

8月23日，位于三里河紧邻某重点小学的一套76.5平方米的两室一厅，报价1040万元，最终以960万元成交。“这个价格相比‘7.31’之前确实回落了一些，但也没有出现快速降温的情况。”该片区房产销售人员说。

上述学区房销售人员告诉中国证券报记者，目前西城学区房新增的房源不多，有换房或变现需求的学区房业主，以市场价或者低于市场价出手手中的学区房，成交速度还是很快的。

业内人士普遍认为，“7.31”政策落地，学区房价格肯定会降温，但幅度也不会太大。由于学区房在交通、医疗、生活、商业等方面的优势还在，核心地段的房价还是相对比较坚挺。

仍需时间检验

位于金融街片区的销售人员对中国证券报记者表示，西城学区房“7.31”新政节点刚过去不到一个月，市场所售房源仍以前期挂牌但未售出的房源为主，新增挂牌房源整体有限。改革对学区房肯定是有影响的，但由于时间太短，目前看不出影响有多大。预计还要过2-3个月的时间，等到新一批挂牌房源大量出来，才会看到真实的市场表现。

此外，中国证券报记者走访发现，目前购买西城学区房的购房者，很多受前期换房周期过长等因素影响，没有及时卖掉自己持有的房子，没能赶上新政最后节点。如今自己的非学区房成功卖掉后，立刻加入学区房买房队列。

中原地产首席分析师张大伟指出，西城学区房虽然进行了改革，但是无论怎么改，只有买了西城的学区房才能在西城上学的事实并没有改变。西城区的教育资源相对丰富，短期也不会改变。在西城区改革之前，海淀区已经实施此类新政，从海淀区学区房价格走势看，改革并未改变其整体价格向上的趋势。预计西城区学区房中长期依然会延续“抢手”态势。

也有业内人士指出，受改革影响，短期内学区房价格或存在走低的可能。