8月25日北京新房成交378套,8月累计成交6180套,环比

一、市场动态：

8月25日北京新房成交378套，8月累计成交6180套，环比上月增加66.49%，同比去年增加98.27%；二手房成交622套，8月累计成交12120套，环比上月减少1.74%，同比去年增加34.37%。

二、要闻简析：

1.

上周北京新建住宅成交量创新高

上周，北京新建住宅市场成交额、成交量再创新高。统计数据显示，8月17日-8月23日，北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）成交83.55亿元，环比前一周上涨14%；成交1357套，环比增加262套，也是年内第十次周度成交量破千套，也是今年以来的新高。价格方面，最新成交均价约为52287元/平方米，环比有所下滑。上周别墅市场成交97套，环比增加8套，别墅成交量约占新房市场总成交量的7%，比重环比相对平稳，对应来看，别墅市场成交均价50624元/平方米，环比继续下挫。别墅产品中，叠拼别墅产品成交量最多，达到61套，套均价鱼尾1080万元，联排别墅的套均价约为2272万元，环比前一周，叠拼别墅套均价下挫，联排别墅套均价有所提升。

(来源：新京报 )

2 中国百城房价报告：7月份房价过热城市减少

与上半年相比，1-7月份房价过热城市(同比涨幅超过20%)数量减少，且房价同比(年初累计)涨幅连续5个月下行，近期部分城市收紧楼市的调控效应初显。数据显示，1-7月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为每平方米15647元(人民币，下同)，同比上涨10.4%。自3月份开始，100城房价同比涨幅(年初累计)曲线已连续5个月下行。以房价同比涨幅超过20%为“房价过热”标准，报告称，1-7月份，共有8个城市房价位于“过热”区间，包括江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨和秦皇岛。这一数据较1-6月份减少一个。今年1-7月份房价涨幅相关曲线继续下行，说明房价在降温。今年7月份是“调控月”，多地收紧楼市，而且一般而言，7月份是传统的成交淡季，一些房企会在这个时候选择降价促销，从而带来房价涨幅收窄的现象。近期官方频频释放“房住不炒”的信号。上周，中国住房和城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，在重申“房住不炒”的同时，该会议透露，已形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

(来源：中国新闻网)

3

上半年房企销售业绩完成率不足四成 积极调整策略冲击全年目标

截至目前，从已披露半年报的情况来看，房企业绩分化明显。相关统计数据显示，28家公布全年销售目标的房企上半年业绩完成率均值仅为39.9%，较去年同期下降7.7个百分点。对于下半年的经营策略，不少房企表示要加快推盘，助力完成全年销售目标。有专家表示，随着市场恢复，房企高周转策略或将延续，下半年推盘或加速，营销力度将进一步加大。部分房企业绩增长幅度较大。新城控股上半年实现营业收入377.36亿元，同比增长121.15%；实现净利润32.04亿元，同比增长23.59%。公司表示，这得益于聚焦自身，深入挖掘运营和产品红利。上半年，从已公布销售目标的28家房企来看，其全年目标完成率均值仅为39.9%，同比减少7.7个百分点。规模房企因拥有广泛的市场布局、强大的资源聚焦能力和稳健的运营策略，整体优势明显。

（新闻来源: 中国证券报）

三

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LPR

转换进入倒计时

8月25日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮政储蓄银行5家国有银行开始将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款，批量转换为LPR定价。同时，多家银行提醒，若不接受批量转换规则，可与银行提前联系或者转换后协商撤销。根据各家银行公告，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。“LPR利率”是贷款基础利率的简称，是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出，每月20日更新。与基准利率相比，LPR更加市场化。按照人民银行的规定，房贷利率的转换，原则上应于2020年8月31日前完成。

如果还款年限还长，现在的还款额度对你而言没啥压力，又不想成天担心利率涨跌，那选固定利率挺好的；固定利率也更方便安排家庭收支；如果你还款时间相对较短，剩余还款额度不大，或有提前还款的计划，那选LPR挺好，毕竟短期内预测LPR是下行趋势，即便LPR上行，还有机会通过提前还款来解决；如果你还款年限长，还款额度高，想转LPR去享受短期内降息带来的小利好，那就得承担未来加息的风险。

(来源：中国证券报)