盛世天玺|副中心核心位置,享国际化居住环境,稀缺资源提前占位

通州梨园区域竟然有新盘了？作为一个成熟的区域，几乎没有多余地块的梨园板块何时多出一个新房？

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地块信息

仔细查阅资料后发现该地块早在2018年就公示过，也就是通州新城0704街区TZ00-0704-0001至TZ00-0704-0005地块；

地块四至范围：东至规划九棵树中路道路中线；南至云景南大街道北侧道路红线；西至地块钉桩线边界；北至地块钉桩线边界。

位置就在北京现代音乐学院对面，龙鼎园和新翠景园的中间。

从规划图可以看出，这里将主要建设住宅，并将建设完整配套设施，包括配建幼儿园、菜市场，还有停车场及商业办公项目。

据京城选房了解，项目地块是地产商于多年前收购而来，在近期开发建设，盛世天玺这个地块位置还是可以的，通州成熟老城区，离明年要开园的北京环球度假区不远，3公里左右的直线距离。

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基本信息

盛世天玺建筑面积约为6.3万平方米，规划为12栋低密洋房产品，一梯两户，容积率1.8，得房率82%-85%；

户型面积为98㎡三居、117㎡三居、126㎡四居、142㎡四居，全南向大开间户型，精装交付；

均价6万元一平米的价格，在目前通州的新房市场来看来并没有什么优势；

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配套信息

出行方面：鑫苑·盛世天玺地处国际文化旅游区，项目北距运河CBD仅6公里，南侧与即将开园的北京环球影城相距2.5公里，适当的距离即可享有区域发展利好，又避免了人流车流带来的喧嚣。

小区享南北双地铁，北边八通线（梨园站/九棵树站）；南边是7号线（万盛东站），现有双轨在侧，项目东侧预留地铁换乘站，未来将与M102（云景南大街站）了小区50米就是，未来交通非常方便、M104（规划中）构成四轨交汇，打造不堵车的首都生活圈。

教育方面：熟悉这个区域的人应该知道这个区域目前的教育资源比较缺乏，对口的是梨园中小学，但该项目内规划有品质幼儿园，东侧规划了教育用地，未来会引入更多北京优质教育资源。

现有学校：北京小学、皇城根小学通州校区、人大附中、北京二中、北京五中。

6所确定入驻：人大附小通州校区、北京四中通州校区、北京二中国际部；景山学校通州校区、中国人民大学通州校区。

1所12年一贯制学校：北京学校。北京学校是继北京小学、北京中学、北京大学之后，北京第四所以“北京”命名的学校，是市教委直属12年一贯制公立学校。2019年9月，北京学校小学部开始招收一年级新生。

医疗方面：虽说教育资源目前暂时差点，但是医疗资源可以说是非常丰厚，北京中医药大学东直门医院通州分院、潞河医院都在3公里范围内，除此之外还有北京友谊医院等等。

目前区域现有医院有5所，其中包括2所三甲医院、1所二甲医院，2所三级医院；规划建设医院有6所，其中包括4所三甲医院、1所三级医院、1所疾控中心。

产业方面：2025年，通州产业结构将瞄准“高精尖”，构建总部经济、财富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息软件、智能制造7大千亿级产业集群。

产业规模将达到万亿级别，引领北京城市副中心的未来想象。围绕副中心核心功能定位，打造四大产业集群：政务服务功能产业集群、创新金融和高端总部集聚区、文化创意产业集群、京津冀协同创新开发区。

明年5月，被誉为全球最大的环球影城终于要开业了。这也是目前全球第六个、亚洲第三个环球影城主题公园。

作为全球知名的主题乐园，环球影城具有巨大的品牌影响力，之前有预测称，环球影城开园第一年就能接待游客800万人次，按照国际惯例， 类似规模的主题公园可以带来近万人直接就业和5.5倍的间接就业。

鑫苑·盛世天玺距离北京通州环球影城主题乐园仅2.5公里的位置，也就意味着明年，一趟地铁就能坐到门口。

公园绿化方面：小区背靠城市级公园（翠景公园），目前已经开始动工了，步行5分钟就能到公园，公园将打造成为开放共享的市民活动公园，满足各类人群的休闲娱乐。

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项目样板间

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户型解析

98㎡三室两厅两卫

南北通透，全明格局，动静分区有序，南向7.5米两面宽，大尺度飘窗，采光充足。厨房主流L型设计，空间感强；

117㎡三室两厅两卫

南北通透，格局方正，独立入户玄关，10米南向三面宽，采光充足，景观也尽收眼底；

126㎡四室两厅三卫

全能四房，270°三面采光，约11米南向三面宽，U型厨房、独立洗衣区、开放式餐厅，承载大家风范

142㎡四室两厅三卫

大面积四房，十字动线礼仪空间，极致尊荣格局，约14.1米超大四面宽，稀缺户型，采光通风更胜一筹，自定义开放式书房空间，百变空间随心所欲06

总结

鑫苑·盛世天玺落位北京城市副中心CAZ核心位置。坐享运河商务区、万达商圈、环球度假区辐射势能，遵循国家战略发展，尽享国际化居住价值高地。

通州作为副中心过去一年多主要是政府部门搬迁， 未来一年将会是产业升级的时候。环球影城是中国投资最大的单体乐园。 2021年将开业，对于周围资产价值可以对比上海迪士尼，稀缺的资源提前占位！

最新消息！项目目前排卡中，预计售价6万，身份信息即可排卡，每日减1000，首次开盘产品为85，98，118，126四种户型。

温馨提示

这里有区域大群，也有全北京所有项目的专属群，由专人负责为你详细解答，有问有答，如见其人，有视有声，如临其境，快来和未来的邻居好好聊一聊~