外地人占领北京!北京土著仅剩4成,还买不起房
大家有没有发现，身边的北京人越来越少了。
小区里的人操着各地的口音，马路上是各地的车牌，单位里也鲜少见到北京人的身影。
北京人都上哪儿去了？
与之相反的一个现象是，虽然北京人不见了，但是北京的房价却依然高得吓人，楼市的热度有增无减。
到底是谁在买这些房子？
为了解答这个疑惑，叔在网上搜索了一下，发现了贝壳研究院发布的这样一组数据：
不看不知道，一看吓一跳。原来北京、上海、深圳这些城市，有一大半的房子都是被外地人买走的。
深圳购房客群中，非本地客户占比为80%。
东莞购房客群中，非本地客户占比为71%。
北京购房客群中，非本地客户占比为64%。
上海购房客群中，非本地客户占比54%。
珠海购房客群中，非本地客户占比约55.5%。
杭州购房客群中，非本地客户占比约53%。
天津购房客群中，非本地客户占比约52%。
...
其中深圳的外地购房者占比更是高达80%！
看来不少大城市都有和北京人一样的困惑。而这，还是在各大城市严格限购的情况下。
为啥各地都在限制外地人买房？因为如果全部放开，让（有钱的）外地人把房全部买走，后果将不堪设想。
如果本地人的房子都被外地人买走了，会有什么后果？
首先，最肉眼可见的一个后果就是房价疯狂上涨。看看上面这几个城市，随着人口的不断涌入，哪个的房价不是像坐上了火箭一样。
有研究统计了2018~2019年，我国各地房价涨幅和常住人口的变化，发现区域间人口迁入每增加1%，将导致房价上涨0.7%。研究也发现，并不是所有的人口迁入都对房价有推升作用，受教育水平较高的人口净迁入对房价的影响更大。
以深圳为例：
2019年深圳常住人口增加了41.2万人，其中常住户籍人口的增量就有40万人，常住非户籍人口只增加了1.13万人，如果扣除人口自然增长，常住非户籍人口可能还是减少的。这就意味着，去年深圳农民工或许在净流出，而迁入的人口大多是符合落户条件的引进人才，这部分人口的净流入对房价的推升作用更加明显。
住宅地是有限的，常住人口的增加，势必会加剧对住房的需求、土地的需求。而流入的这部分人口有些又不仅仅是只买一套房，还会有很多炒房客，一买就是好几套。当供不应求的时候，房价自然就蹭蹭蹭的上涨了。
看一个例子：海南。
作为中国最大的经济特区，海南发展了三十几年愣是没发展起来，GDP增速全国倒数。其他四个特区，哪个不是发展的红红火火？
海南混成今天这样，都是外地人搞房地产给闹得。
1988年，海南建省以后，十万人才齐南下，啥正经事儿也没干，就光买楼炒楼了。到了1993年，房价从1350元/m²飙升到7500元/m²，而那时候，海南省城镇居民的可支配收入是3072元，一年的收入还不足购买0.5平方米。你说，这房子都让谁买走了？
结果最后，政策一变，房地产市场受到调控，那些赚了钱的外地人倒是都跑了，就留下一堆烂尾楼给海南，足足八年才消化完。
好不容易经济恢复了一点，到了2010年，海南获批建设国际旅游岛，那些外地炒房客又蜂拥而至了。仅仅五天，整个海南省商品房销售量达到了惊人的171.12亿元，房价破万，90%以上的房子都是卖给了天南地北的外地人。
而其中，最热爱海南的莫过于东北人。海南冬季温暖的天气，简直就是东北人梦寐以求的天堂，不少东北老铁都会选择在海南置业买房。因此，海南还被冠以了东北第四省的“美称”。
传送门《全国各地买房人图鉴》
虽然海南人并不一定愿意......
房价上涨了，工资跟不上，本地人就买不起房子了。
有人说：一个城市的房价，买贵的大多是本地人，最便宜的时候都是外地人在买。叔深以为然。
就拿咱大北京为例吧。
本来老北京人住得好好的，有的家庭有房，觉得暂时不用买；有的人虽然也没房，但是租房住也美滋滋的，觉得以后有钱了再买也可以。谁承想，北京的房价突然就涨了，有些本地人咬着牙买房，还有些本地人再也买不起房。
好多人都对北京人有些误解，觉得北京人人手三四套房子，不愁吃穿不愁房租，比那些北漂不知道强到哪儿去了。房叔真想说一句：太年轻，太天真。
叔不否认，北京确实是有这样的土豪，但这毕竟是少数。真实的情况是，有相当一部分的北京土著没有房子，还要租房住。（而且租的房子还可能是外地人买的。）
大数据显示，北京本地人中有14.5%租房住，每十个北京人里就有一个半需要租房住，高昂的房价让北京的土著流下了贫穷的眼泪。
如果说外地人来北京北漂，漂不下去了还能回老家，还有退路，那北京人就是退无可退。
这一退，恐怕就彻底退出北京了。高昂的房价让很多北京人选择去燕郊买房，为了寻一个安身之所，只能离开自己的家乡。然而，现在燕郊的房价也快让大家高攀不起了。
有房的北京人也未必好过。有些人觉得北京人都是住在皇城根儿下，但皇城根儿这片儿的老房子大都是小平房，四合院（老破小那种），居住条件并没有想象的那么好。
至于卖掉换大房子？且不说有些房没有产权不能卖，一旦拆迁将面临无处可住的窘境。即便能卖，也鲜少有人愿意卖。毕竟卖掉了的钱远远不够买同地段的房子，这意味着在皇城根儿住了好几代的北京人，只能搬到郊外或更远的地方。
是你你愿意吗？
不过有时候不愿意也不行，因为北京的很多拆迁户，拆完后并不会在原地给房，而是给到五坏外。他们从城中心离开，再也不能回来。
有人做过这样一个统计，现在的北京只有四成的本地人。
而这四成的北京人，又大多分布在六环外，城中心俨然已是外地人的天下。
听着好像获利的都是外地人？
准确的说，获利的都是那些有钱人。没钱的外地人，来了一样要跟贫穷的北京土著一起租房住，承受高昂房价带来的心酸苦楚。
看看现在的北京，疯狂限购还挡不住外地人涌入买房，这要是没有限购，北京的房子怕是早就被土豪买光了。至于没钱没房的普通人？六环外的“贫民窟”欢迎您！
印度孟买的贫民窟
房子都占领了，下一步就该占领其它的本地资源了。
医疗资源、教育资源、就业资源、土地资源......你能想得到的资源几乎都会受到影响。看看现在北京看个病挂个号都难成啥样儿了？
资源的争夺又势必会带来地域矛盾的进一步激化。历史上，因为资源争夺引起的祸事可不少。
而最终，这种地域矛盾将会演化成阶层矛盾。没有能永远获利的外地人，也没有能永远获利的本地人，有的只是能站在食物链顶端，睥睨众生的精英阶层。
文化也会受到影响。
随着人口的流动，全国各地的文化都在受到冲击。从语言到行为习惯，城市之间的界限已经越来越模糊。现在北京的京味儿，远没有十年前浓厚。
广州也深受其害。
在文化的传承上做得最好的应该是东北，传说，一个屋子里有一个东北人，一年后你就会收获一屋子的东北人。（没有说东北人不好的意思）
必须要强调一点，叔今天说这些绝不是在引战，也不是想挑起本地人和外地人之间的矛盾。
本地人与外地人之争，本质上是稀缺资源的争夺。大家诟病的户籍制度，也是在资源不够的情况下，一种分配资源的方式。如果把分配完全交给市场，北京的面貌将不可想象。一面是高楼大厦，一面是贫民窟，受损的不只是老北京，还有连汤都喝不上的北漂们。
事实上，这些大城市之所以能发展的这么好，离不开成千上万外地人的贡献。他们背井离乡，来到这里，奉献自己的青春和血汗，值得每一个人的尊敬。
新北京人大可不必diss老北京养尊处优，因为对新北京来说，这是一片远征的热土，但对老北京来说，这是不断流失原味的家乡啊。
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