年销50亿的别墅项目,竟然在光上做文章

“久据顺义中央别墅区热销项目前三。”

“八月热销7亿，单月破千组到访。”

“北京必看别墅项目。”

从开盘盛销30亿，到今年二期新品加推热销10亿，再到8月稳居北京别墅成交额前列，为何观承大家拥有不断的热销和口碑？

时间沉淀。

七载观承 创造一平方公里别墅花园的生活浓度

2013年，北京万科首进高丽营板块，打造观承别墅区。它拥有得天独厚的先机条件：倚靠温榆河上游，中央别墅区、未来科学城、望京商务区三区聚合，京承高速、机场高速北线等立体交通网的通达联动。

观承别墅区由万科进行统一及优质的规划，历经7年生长，成为复合低密住宅、公园、教育、养老为一体的一平方公里别墅花园。墅区内约1.5km法桐大道链接城市与自然，从城市车水马龙的喧嚣中回归温和的归家心情；3万㎡鹿鸣公园四季变换，时时不同，弥久弥新；约5000㎡观承会第五街生活美食、宠物服务、艺术类业态已开业，打造比城市更享受的繁华西市。

实景图 | 观承别墅区鹿鸣公园

从一个产品到一个社区，观承为大家创造出的美好墅区场景，是时间沉淀出的生活浓度。

光合造物。

升级合院 创造与光有关的生活方式

在建筑界，对光的追求从未停止过。观承大家的设计者们，作为建筑师的同时，也是哲学家，用光影等一切与自然有关的细小元素，让光与人的凝合。

#无柱化设计，阳光在客厅与庭院肆意涌动#

观承大家整体地块建筑竖向排布，单体建筑采用L型合院构造，每栋房子独门独户，实现约16.8米的Z形超大面宽，与阳光形成更大的接触面。

效果图 | L形院墅设计

首层为了实现客厅的延伸，两面承重墙替换为透明落地玻璃推拉门，一角的承重柱凭空消失。当门完全打开的时候，院子与客厅内外呼应，新鲜空气在室内

外交互，阳光即刻肆意涌入。

实拍图| 观承大家厅院共生

这个设计源于国家大剧院的空间设计理念，有着中国第一大穹顶之称的国家大剧院也没有使用一根立柱支撑，而观承大家第一次把“无柱化”设计搬进住宅。

#多重庭院，每层皆有沐浴日光的自我空间#

打破别墅只有一层有院的惯例，观承大家上上下下的多重体力庭院，让每位家庭成员享受自然日光。

示意图 | 观承大家多重庭院

实拍图 | 观承大家 堂院

从悬廊入户，到幽静的堂院，空间由窄到宽，一片豁然开朗，摆上藤椅及小桌，在树荫下小酌。一旁的植被顺着裸露在室外的楼梯爬到各高度空间，自然的倒影映在在阳台、露台，孩子拾级而上，把光带入卧室和起居室。

实景图 | 观承大家游廊

从首层院落再到各层裸露在外的交错露台，上上下下的六重庭院里，光弥漫在这幢别墅的每个角落。

#中央采光，地下空间洒满天光#

地下空间采光天窗设置在中央位置，居中分布，7.2米挑高的地下空间里，无需灯光辅佐，天光分布得均匀透亮。

白天会客读书，感受阳光角度的变化；夜晚凝望深邃星空，看月光洒下，与家人亲朋吟诗对酒。

高挑空的地下空间

整个建筑外立面玻璃的面积比例较上代产品增加了约25%，各层起居厅采用大面积推拉门，达到更通透的居室效果。屋顶定制双星空窗，运用大尺度玻璃天窗等设计，多向采光，通透舒居。

观承大家的光合别墅，创造与光有关的生活方式。

实拍图 | 观承大家样板间

志同道合。

邻里大家 创造一群人的生活标签

观承认为，拥有同样价值观的人聚集在一起，往往更容易凝聚起一个真正的好社区。观承大家通过观承会，搭建一个连接友邻、创造美好生活的平台。

2018年9月，观承三期产品观承大家入市，观承会首次升级,将原有的“休闲、教育、交流、美食”四大模块升级为“成长、健康、社交、人文”，关照从孩子到父母的全家庭周期的需求。

观承会 × 北京RMO乐团 《终章之后》致敬坂本龙一演奏会

2020年6月，观承大家新品——大家’S入市，观承会成长模块升级——S联盟，并定义为“全年龄段教育补充”，并联合刘天池表演工坊、中央别墅区国际学校等顶级教育资源，为观承业主专属定制系列活动，让孩子的每段成长，与父母紧密相连。

观承会 × 刘天池表演工坊 戏剧大师课

从热销产品到友好邻里，观承大家收获了一群志趣一致、人生观、理想观、自然观共鸣的业主，他们赋予并共建这个墅区真实而有温度的社区精神和人文内核，代表了观承大家的生活标签。

这里创造了一平方公里别墅花园的生活浓度，与光密不可分的生活方式以及志同道合、真实温暖的生活标签。观承大家的热销和口碑，皆源于时光和热爱。

二期新品大家’S

建筑面积约300㎡光合别墅

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