9月2日北京新房成交222套,9月累计成交559套,环比上月

一、市场动态：

9月2日北京新房成交222套，9月累计成交559套，环比上月增加340.16%，同比去年增加36.67%；二手房成交641套，9月累计成交1109套，环比上月增加1440.28%，同比去年增加144.27%。

二、要闻简析：

1.

租赁市场"热"了 8月北京租赁成交量创年内新高

8月北京租赁市场成交延续增长态势，并达到年内峰值，显现出毕业季带来的租赁成交增长。毕业季以来，北京租赁市场的“热度”持续回升。机构统计显示，7月租赁市场逐步从疫情影响中恢复，8月延续增长态势并达到年内峰值，显现出毕业季带来的租赁成交增长。租金方面，成交价稳中微升，不过，挂牌均价保持下调趋势。业内人士预计，毕业季的租赁需求释放后，整体市场需求将有所下降，预计9月市场可能有所回落。时至8月，北京租赁市场成交量持续走高，成交热度达年内峰值。贝壳研究院统计显示，8月市场持续回暖，租赁成交量环比上涨12.2%，已超过5月成交量水平，不仅成为自年初以来成交量最高的月份，也是2019年以来的成交量峰值。

根据数据，8月份，石景山、房山、门头沟和亦庄开发区四个城区租赁成交量环比下降，顺义区成交量持平，其余城区均有不同程度的上涨。在环比上涨的城区中，共有7个城区成交量环比上涨超过10%，其中，涨幅最高的三个为海淀、西城和丰台区。

(来源：新京报)

2 上半年业绩增速放缓 龙头房企将着力优化资本结构降低负债率

上半年龙头房企业绩同比增速普降，但不少房企通过积极调整产品和销售策略，业绩增速较明显。优化资本结构、降负债成为不少房企接下来的重点工作之一。龙头房企上半年营收、净利润同比增速普降，但韧性较强。监测的38家内房股公司上半年营收增速平均数为21%，中位数为15%；应占净利润增速平均数为-8.3%，中位数为-0.4%。她表示，上半年营收贡献相比下半年较小，且受疫情影响加剧了上半年业绩波动，因此对全年参考意义有限，预计优质大中型房企全年仍有望获得稳健的利润增长。房企目前多元化业务仍主要围绕主业协同发展。分业务来看，一是围绕物业、康养、医疗等；二是着眼产业链，协同城市发展延伸，如建筑机器人、装修、金融等。

(来源：中国证券报)

3

8

月房企融资继续井喷，“三道红线”预期压力下抢抓窗口期

刚刚过去的8月，房企纷纷抓紧融资窗口期，尽可能加快储备资金以应对未来的不确定因素。据机构统计，8月融资成本继续降低，融资规模仍处高位。不过，在今年最后4个月，房企预期面临融资监管压力、全年销售业绩压力的同时，还将面临债务大幅增加的困局。业内人士预计，在房企发债需求居高不下的背景下，全年融资规模或将突破万亿。因为受境内融资规模上涨拉动，数据显示，1-8月房企境内外债券融资累计约8816亿元，融资规模与去年同期基本保持一致，占比去年全年的74.7%。从今年1-8月房企在境内、境外的整体融资走势来看，呈现一增一减的势头，数据显示，房地产行业信用债发行总规模4472亿元，同比增长14.5%。海外债发行规模3324亿元，同比下降18.6%。

而在8月单月，数据显示，房地产行业信用债发行规模690亿元，同比增长7.6%，环比增长5.6%。统计数据也显示，8月境内债券单月发现超过659亿，同比上涨了5.1%，继续延续了7月境内融资井喷的势头——7月房企境内融资712亿，6月这一数据为448亿。

(来源：新京报)

三

,

8

月北京楼市成交额

1

年来首次突破

400

亿

连续闯关的北京新建商品房成交市场，8月攀升到新高度。成交额1年来首次站上400亿元台阶，成交套数创1年来新高。新房成交市场再接再厉，成交量近1年来首次突破5000套，连续6个月走强，普宅成交额、成交量均创新高，别墅成交市场量跌价升。

根据统计，今年8月北京新建商品房市场（包括住宅、写字楼、商业）新增供应4928套，环比7月下跌51%，供应市场连续2个月大幅下跌。总成交额433.52亿元，再度刷新近1年来纪录，连续6个月攀升，环比今年7月增长2成，同比2019年8月上涨67%。共成交8597套，环比增加2530套，同比2019年同期增加3789套。成交均价44354元/平方米，环比下跌3618元/平方米。其中，居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）成交面积、成交额、成交套数环比均上扬，仅成交价格下挫，居住类物业环比整体表现为量升价跌。总成交413.5亿元，近1年来首次突破400亿元大关，再创今年新高，连续6个月走强，环比上涨32%，同比2019年8月上涨近7成。共销售8291套，环比增加3116套，近1年首次跨上月销8000套台阶，再度刷新1年来成交记录，同比大增4099套。今年8月，居住类物业成交面积占整体市场的93%，环比增长，占据绝对优势，普宅、别墅成交份额环比下滑，共有产权房占比大幅增加。

（新闻来源:腾讯网）