分钟寺L-41地块,官宣案名「世茂·北京天誉」

分钟寺位于丰台东部。东为枣林，西临王爷坟。因寺而得名。此地因原有一座寺庙名为“粉妆寺”。因清代皇帝到南海子狩猎时，帝后及妃等随行在此休息，梳洗打扮，故名“粉妆寺”。

后取谐音为分钟寺，村随寺名，寺已无存。南三环东路、周庄路将村址分成三部分。村东有京沪高速。历来此地为三环附近发展最慢的区域之一，目前仍是城中村的景象。

脏乱差的生活环境，治安混乱的状况，也让这个城中村急需改头换面；棚改是唯一的途径，也是城市发展的必经之路。2018年，分钟寺村列入北京市棚户区改造及环境整治计划；2019年，回迁安置房项目进入签约阶段。

如今的分钟寺村，拆迁基本完成，腾退的土地等待开发。规划内的宅地成为最先入市的一批，这是分钟寺地区焕新的第一步，自然备受期望。

成熟规划，给宅地增光添彩。棚改后的分钟寺区域规划总占地面积约21.04公顷，包含11个地块。除了挂牌的4个住宅用地，还有3个教育用地、1个医疗卫生用地、1个行政办公用地、1个供电用地和1个绿地。该地块在L-39地块的东侧。

上图绿色区域范围为11个地块组成，地块东侧至京沪高速，曾在规划图上存在了20多年的“方庄大绿地”，看来这次要成真了。地块西侧和北侧还有不少商业用地，是一个商务区的规模。住宅、商业、教育、医疗、绿地等应有尽有，未来社区的居住配套自然不用愁。

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地块信息

在分钟寺地块上，合生也已经暗自参与了11年。北京市规划和自然资源委员会官网显示，早在2009年，分钟寺土地一级开发项目就已经授权给了北京嘉富龙房地产开发有限公司。

按照交易公告所示，在这约180亿元的土地出让金中，北京嘉富龙有权获得的土地开发建设补偿费合计为112.98亿元。而北京嘉富龙，其实是合生创展集团创始人朱孟依家族商业版图的成员之一。

昔日“地产航母”合生创展，在一个月内击退中海、融创等北京豪宅巨头，砸下179.8亿，独吞分钟寺三宗宅地，进入最高光时刻。

三宗地块平均楼面价72427元/㎡，总建筑规模超过25万㎡，按180㎡/套均值估算，未来将有1400套豪宅房源推入市场，将成为今年北京最大的豪宅组团。

而合生2019年的全年营收，不过才170亿。这笔“蛇吞象”似的交易，决定了合生很难独立完成操盘，必须联合开发，向别的企业抛出绣球。

大概在第一宗地块拍出后的第十天，合生的第一批合作方浮出水面——首开+保利发展+北京建工。1家央企+2家本地国企+1家民企的组合，很符合当下北京拿地市场的主流联合。且在5月9日的出让中，首开+保利+建工的联合体，正好是八家竞拍主体之一。竞争对手变成合作联手，同样是土拍市场的常见操作。这个消息，在京城上空大约飘了一个月后，逐渐烟消云散。而后，合生的第二波合作方——金茂、中骏接棒登场。有趣的是，这次传出的绯闻的两家房企，在那2个举牌日里，都未报名。中骏和合生，并未查到二者之前有过合作动作，且中骏北京相关人员表示对于此事并没有听说。而金茂和合生，在距离分钟寺不到5公里的金茂府二期项目上，刚合作不久——去年9月，合生与金茂组成联合体以28.2亿总价拿下北京市丰台区南苑石榴庄地块，并在之后招入绿城、保利发展共同开发。据说，这个项目的实际操盘方式，是四家房企分别负责项目运营的某一部分或者几部分工作。而合生创展在其中，至少负责了资金、财务等方面的工作。有多方消息可以证实，金茂和合生已经进入深入沟通阶段，合作达成将是大概率事件。

而最后一个被爆出来的世茂，却成了最先坐实并领走名额的伙伴。

在7月2日晚间，京城选房获悉，合生将把三宗地块（L24+26、L39、L41）分为两组开发，其中一组的合作方为世茂。

“可以参与联合开发也是世茂积极沟通的结果，目前双方合作采用入股项目公司的方式，项目打造上将分别独立操盘。”地理位置的优越性，引发众多房企争夺，在土拍当日世茂也是竞价到最后的一位。

世茂大概率要在分钟寺打造“天誉系”产品，未来合生、世茂和金茂将在分钟寺形成三个特色鲜明的项目。

据悉，在世茂五大产品系中，“天誉系”被定义为“趋势引领型豪宅”的作品。按照世茂的说法，“天誉”是基于城市未来判断的趋势引领型豪宅，将不可思议的想象力兑现为真实；

每一个“天誉”，都在凝合中开创一座城市的可能。从产品概念上看，也符合未来分钟寺10万+的定位。

02

地块配套

出行方面：就地理位置来看，分钟寺项目位于东南三环到四环之间，距南三环直线距离不足1000米，距离京沪高速不足700米。

距离地铁10号线分钟寺站700米左右，离国贸4站地，刘家窑2站地，交通条件优势可谓得天独厚。

商业方面：比较近的商场仅有一个新业广场。

医疗方面：近一点的有北京首大眼耳鼻喉医院，北京金桥医院，但规模有限；远的有中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院，均为三甲医院，距离大约有两公里左右。

教育方面：该区域属丰台区，目前唯一的丰台公立小学是分钟寺小学，典型的村小，好几年都因为生源不足而没有招生。对口中学倒是不错，和成寿寺小学一样，是十八中左安门分校。附近的小学，中学，还有成寿寺小学，四中璞瑅，但是距离较远基本都在2KM以外。目前来说，该区域的教育配套是远没有达到豪宅配套的标准。

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周边住宅

1，新房方面：新盘有首开住总熙悦安郡、首开璞瑅公馆、元熙华府...地块周边的新房价格都是10万+水平。

其西侧2站之隔的北京金茂府二期，单价预计在12万/㎡左右。

离地块最近的新盘首开璞瑅公馆，目前售价在106000元/㎡。

分钟寺售价如果超10万，未来将会改变这个区域的房产结构，也会加速低于10万楼盘的去化速度。

2，二手方面：周边大多是经济适用房或者回迁房，均价在5.2万元/平方米左右。主要聚集在一站之隔的成寿寺附近，包括静馨嘉苑、分钟寺小区、小红门65号院、和谐苑....

此外，还有比较有代表性的中海四子（香克林，圣朝菲，风情苑，紫鑫阁），价格在3.3—6.6万元/平米之间。

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京城选房点评

从拿地开始便自带“明星”光环，分钟寺超级大盘已蓄势待发。合生引入世茂和金茂有多方面考虑，一方面是如此大体量的项目，合生自身资金压力会非常大，引入战略投资者可分担资金压力，也可以预防后续的潜在危机；另一方面，三家知名开发商同台竞技，可以在产品打造上形成一个很好的创新点，同时三个项目也能各自形成差异化，这样有助于分钟寺整个片区对于客群的吸引力，对区域未来的发展和三个项目的去化速度都能起到一个很好的支撑作用。

除此之外，三大开发商的入驻也可以快速提升区域价值，无论是在产品打造上，还是所传递出的概念方面，都可以帮助分钟寺迅速成长为完善度较高的区域。“目前的分钟寺也类似于之前的东坝，需要合力让这个区域成长起来。

最近京城选房从业内获悉，世茂将为分钟寺项目招聘10位高级客户经理，因人事调整而浮出水面的合作方，也坐实了其股东的身份。

从招聘信息上看，分钟寺项目未来10万+售价已成定局，且大概率为顶豪产品，入市时间也并不会太晚。

在招聘海报流出的当天，京城选房也实地探访了分钟寺项目，走访发现，地块目前仅设有围挡，暂时还没有开始动工，从周围的状况来看，目前整体区域还处于待开发状态。

世茂入局开发的分钟寺L-41地块，如今案名已经官宣了叫「世茂·北京天誉」。

京城选房此次跑盘，还特意为丞粉们拍摄了地块以及周边的视频，感兴趣的朋友可以点击下方视频看看，这是第一次在文章中嵌入视频，今后文章会陆续加上视频，也请丞粉们多提宝贵意见。

分钟寺地块视频#由京城选房拍摄制作