9月6日北京新房成交222套,9月累计成交1623套,环比上

一、市场动态：

9月6日北京新房成交222套，9月累计成交1623套，环比上月增加36.96%，同比去年增加45.17%；二手房成交114套，9月累计成交2722套，环比上月增加9.05%，同比去年增加13.80%。

二、要闻简析：

1.

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月迎来北京租赁市场迟来旺季 成交量达年内峰值

随着疫情得到控制，北京高校陆续开学，租赁市场的“助燃剂”虽然迟到，但还是光顾了市场。数据显示，2020年8月份，北京租赁市场明显回温，成交量环比上涨超过12%，已达到年内峰值。受到疫情影响，2020年上半年，北京租赁市场出现了降温态势。在疫情较为严重的时期，北京的各个社区实行封闭式管理，各大高校的返校时间也是一延再延。同时，中介门店暂时闭店，中介人员线下带看也按下“暂停键”。随后，北京租赁市场成交量下降，甚至部分区域出现了租金下跌的情况。按照以往的市场规律，每年5月份，北京租赁市场因毕业季的到来应该进入“旺季”。但2020年，这个延续已久的态势出现了“转弯”。

2020年8月份，北京租赁市场的成交量持续走高，环比上涨了12.2%，超过了2020年5月份的市场成交水平。自2020年7月份开始，北京的租赁市场就已经在慢慢恢复，8月份则是延续7月份的态势继续上涨。

(来源：华夏时报)

2 热点城市楼市调控接连出“重拳”：主要为了打击炒房

进入9月，意味着楼市传统的“金九银十”的到来。不过，最近传来的却是多地不断收紧楼市调控的消息。梳理各地升级的楼市调控措施发现，指向其实都很明确：主要就是为了打击炒房。据不完全统计，自今年7月开始，全国已有近10个城市收紧楼市调控，背后既是因为这些城市过去一段时间的市场高烧不退，似乎也在预防“金九银十”出现市场进一步过热情况。那么，在多地收紧调控的情况下，楼市的“金九银十”还有希望吗？今年8月受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2%，环比下滑14.5%。从政策趋势来看，在近来住建部、央行等部门不断强调“房住不炒”和“三稳”的背景下，预计接下来各地将时刻绷紧房地产调控这根弦，对于房价上涨过快的城市，会采取比较果断和严厉的措施。

(来源：证券时报)

3

融资收紧信号明显 房地产业或迎融资"紧箍咒"

房地产企业借助高杠杆进行快速扩张的时代，正在走向终结。近日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，并且形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。今年上半年，受疫情影响,国内信贷环境明显宽松，部分资金违规流入楼市，部分城市商品房交易及土地市场热度较高。1-8月，百强房企拿地总额同比显著上升；50大房企招拍挂拿地金额达1.7万亿元创历史新高；新增货值超千亿房企达到23家；第二梯队房企拿地最积极，多家房企月均拿地金额同比增加一倍以上，逆势扩储势头明显。

从2020年上半年的情况来看，房企融资规模呈现前低后高走势，截至年中到位资金增速接近回正，综合融资成本走低。房企应对首先,要坚持稳健财务政策，控制企业杠杆水平。其次,需要提升资金管理精细度，提高资金使用效率。此外,还需要积极进行融资创新，树立品牌，引入战略投资者。

(来源：中国新闻网)

三

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月40城新房成交同比增16%

报告显示，8月40城新房成交同比增长16%，同比已连续4个月正增长。往年8月为楼市传统淡季，市场供求规模均处低位，但今年8月在多种因素影响下，房企积极推盘紧抓回款，需求释放积极性也较高，市场淡季效应被明显弱化。各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，7-8月平均恢复水平已经超过了去年同期的100%，多地已超之前水平。

从房企端来看，今年上半年大部分房企仅完成计划的40%，下半年企业会加速去化回笼资金，在金九银十期间会有降价促销的动作；从购房者的角度看，今年疫情催化了购房者的购房需求，对房屋产权有了更深刻的认知，如果降价幅度大，促销手段吸引眼球，购房者将会积极入市。预计今年的金九银十大概率会出现。房企合理的融资是有必要的。今年受疫情影响，房企资金链受到冲击，融资可以及时给房企“输血”。此外，房企积极拿地，说明对未来市场较为乐观。预计金九银十部分房企将以价换量促回款。对部分资金压力大，年度目标完成情况差的房企来说，除了放缓拿地计划控制负债外，金九银十期间以价换量促进资金回笼将是非常重要的工作，尤其是在一些今年楼市偏冷的城市。

（新闻来源: 中国新闻网）