下半年整体市场回归常态化的"催化剂":长租平台自如补贴再升级

7月以来，随着国内疫情再度稳定，由春季以来一度推迟的节后租赁旺季与毕业季需求终于释放，在以北京为例的重点租赁城市中，市场成交量、平均成交租金持续上涨。在市场稳步回暖的背后，长租平台所发挥的稳定市场、调节供需的“缓冲带”作用令人关注。

日前，长租平台自如对外披露贯穿7、8月的“亿元补贴”活动数据，累计覆盖超过4.9万间房，减免金额超2.7亿，并同时宣布上线“最高直减万元房租”的“9月折扣季”优惠活动，帮助城市租客租到心仪好房。

业内人士表示，经过5月、7月两次高频释放，2020年余下的毕业生租赁需求、白领换房需求预计会在9月集中释放出。在这样的情况下，长租平台延续推出全新补贴优惠，将成为帮助租赁市场回归常态化水平的重要“催化剂”之一。

9月租赁市场回暖延续，长租企业加码补贴有望带动房源、客源成交周期双降

自2020年上半年租赁市场的季节性规律遭到打破，传统旺季持续延期后，租客持需观望、业主持房等待致使住房租赁市场房源成交周期、客源成交周期齐齐上涨，达到近两年内最高点。

据贝壳研究院数据显示，北京住房租赁市场8月客源成交周期为21.8天，高于去年同期；8月房源成交周期为42.0天，同样高于去年同期。反观长租平台，凭借线上化和品质服务等优势，并在以自如“亿元补贴”为代表的优惠活动的助推下，早在7月，长租公寓的房源出租周期就缩减到了25天左右。

图：2019.01-2020.08年北京租赁住房成交周期走势，数据来源：贝壳研究院

业内人士表示，在长租平台大额补贴与多方因素综合影响之下，住房租赁市场房源和客源成交周期虽然有所下降，但仍保持高位，市场活跃度仍有提升空间。如何全面解绑毕业季租赁需求，释放2020夏季租赁“旺季余热”，保租客民生、助市场信心，带动房源、客源成交周期双降，长租平台在9月持续加码补贴不失为一步妙棋。

头部平台优惠补贴再升级，长租企业稳市场作用再凸显

据了解，自9月1日起，自如“9月折扣季”最高直减万元房租优惠活动正式开启。一共分为两种活动优惠形式：首月租金5折和全年每月租金折扣。“合租住满整年可最高免除2.4月租金，整租住满整年最高可免除3月租金”，自如负责人表示。

实际上，选择在9月延续补贴措施的长租企业并不在少数，但自如作为唯一一家运营房源超过100万间的长租平台，从4月上线“安心租房权益”到7、8月“亿元补贴”持续推出，并加码延续至9月“最高直减万元”，其背后的影响与意义无疑更加值得探究：在住房租赁市场供给关系交替变化的2020年，头部长租企业正凭借着规模与模式优势，成为稳定市场“屡试不爽”的绝招。

从“缓冲带”到“催化剂”，长租平台领衔2020租赁市场新常态

作为城市租赁行业C2B2C模式的重要中间平台，长租平台在上半年投入大量成本和资源去协调供需变化，承担着来自房东与租客的双向压力，其发挥的“缓冲带”作用更加明显：据媒体统计，除亿元补贴累计超2.7亿投入之外，疫情以来，自如推出“为全国租客减免半月服务费”、“安置超万名租客”、“0押金签约”、“提供续约退租便利”、“保洁消毒升级”等一系列举措，各项抗疫费用近4亿元，为租客安居生活助力。

专家表示，受住房租赁市场影响的，不只是“租客”及“业主”，还有这两大群体背后所覆盖的企事业单位、高校等社会多个方面。在经历连续两个月成交热度达年内峰值后，整体租赁市场对长租平台的期待正从“危机时刻的缓冲带”向“旺季回归的催化剂”转变，而持续加码优惠补贴，正是头部平台交出的答卷，这将无疑将提速市场整体升温，对2020年后半年住房租赁市场“新常态”贡献力量。