北京楼市疫情后稳步回升，自2月份以来，新建商品住宅市场成交额连续6个月上涨，8月成交额358.22亿元，为1年来新高。在1-8月房企权益金额排行榜中，中海和首开权益销售额突破百亿大关，中海以148.28亿元销售额拔得头筹。

在全口径金额排行榜中，首开280.88亿元夺冠，是目前唯一业绩破200亿元的房企。首开在多个热销项目中占有股份权益，使其在全口径榜单中独占鳌头。共有9家房企1-8月销售业绩破百亿，分别为首开、中海、金茂、万科、首创、金地、华润、城建、远洋。

（北京市2020年8月房企权益金额榜单）

（北京市2020年8月房企权益面积榜单）

（北京市2020年1-8月房企权益金额榜单）

（北京市2020年1-8月房企权益面积榜单）

（北京市2020年8月房企流量金额榜单）

（北京市2020年8月房企流量面积榜单）

（北京市2020年1-8月房企流量金额榜单）

（北京市2020年1-8月房企流量面积榜单）

（北京市2020年1-8月房企全口径金额榜单）

（北京市2020年1-8月房企全口径面积榜单）

北京楼市疫情后稳步回升，自2月份以来，新建商品住宅市场成交额连续6个月上涨，8月成交额358.22亿元，为1年来新高。成交6214套，环比7月增加904套，今年以来首次突破6千套。1-8月北京累计供应37511套商品住宅，成交30129套，同比去年同期下跌27.84%，降幅收窄，市场恢复速度加快。

北京新建商品住宅供需走势

8月TOP30房企权益销售额264.74亿

9家房企销售额过10亿

据克而瑞统计，2020年8月北京TOP30房企权益销售额264.74亿元，环比7月金额略有下滑。TOP3、TOP10、TOP20房企权益销售总额分别为61.7亿元、143.93亿元、220.65亿元。TOP10上榜门槛9.57亿，TOP30上榜门槛3.55亿。共有9家房企7月销售额超过10亿元，分别为首开、中海、城建、首创、华润、泰禾、新城、紫光科城、万科。

中海、首开1-8月权益销售额突破百亿

8月，首开以24.73亿位居权益销售金额榜首位，首开联合开发的萬橡华府、萬橡悦府、首开住总熙悦安郡、和悦华锦、公园十七区、熙湖悦著等项目贡献主要货值。

中海以21.62亿元权益销售额排在第二，长安云尚、中海寰宇时代、中海丽春湖墅、中海云筑等项目贡献主要货值。中海在北京以独立开发项目为主，这也使其在权益排行榜上占据优势。

在1-8月房企权益金额排行榜中，中海和首开权益销售额突破百亿大关,中海以148.28亿元销售额拔得头筹。3-9位房企销售额均突破50亿元，分别为金茂、紫光科城、城建、石榴、万科、首创、华润。TOP30的入榜门槛从1-7月的13.79亿元增加至18.05亿元，头部房企的排名并未有太大变化，其所打造的热销项目依旧为市场主力。

首开280.88亿元全口径榜单夺冠

9家房企销售业绩破百亿

在全口径金额排行榜中，共有9家房企1-8月销售业绩破百亿，分别为首开、中海、金茂、万科、首创、金地、华润、城建、远洋。有22家房企1-8月销售业绩破50亿，TOP30房企入榜门槛29.46 亿元。

首开以280.88 亿元的销售金额拔得头筹，为目前唯一破200亿元的房企。首开在多个热销项目中占有股份权益，与其他房企拉开差距，比第二名中海全口径销售额多出118亿，可谓一骑绝尘。今年以来，首开通过联合拿地的方式，在西北旺、东小口、密云、金盏、东坝、西红门、采育共拿地7宗，联合企业最广，拿地宗数最多，最大化自己的本土优势。

中海以162.84 亿元全口径销售额跻身第二名，自2017年起中海在北京积极拿地，近年业绩增长迅猛。2020年以来中海在北京已竞得5宗地块，包括一宗与首开联合拿地，成交金额达282.28亿元。今年上半年中海在首钢园区与金盏拿地两宗；下半年继续发力，7月经历108轮竞拍40亿拿下房山稻田地块；8月伊始，79亿拿下北京年内总价最高地块，入主亦庄；9月2日又以69.78亿元底价拿下石景山北辛庄棚改用地。

在项目层面，中海在北京有长安云锦、长安云尚等多个新盘在售，天钻开盘在即，天玺即将开放售楼处。中海在北京后续发展势头依然强劲。

金茂以147.08 亿元的销售金额名列第三，得益于未来金茂府、丰台金茂广场、台湖金茂悦、金茂·北京国际社区等热销楼盘的助力。

在疫情后，北京楼市重新焕发生机，在商品住宅之外，政策性住房也逐渐发力。8月24日东四环共有产权房上东郡选房结束，共计房源1442套，实际去化1401套，去化率高达97.15%，一举改变了此前北京共产房去化低迷的态势。位于延庆的共产房中交富力·雅郡项目剩余房源628套，参与摇号人数为2445人，其中京籍2044人，非京籍401人，3.9:1的申购比例，房源依旧紧俏。

总结及展望

今年受到疫情的影响，导致部分项目入市节奏放缓，在疫情基本受控、传统的金九银十到来之际，各项目加速入市。东坝限竞房、分钟寺豪宅公布案名，龙湖首开今年4月29日在大兴西红门拿的限竞房也已对外发布，同日拿地的另一个限竞房项目新城·熙红印户型已经公布。昌平东小口、海淀四季青、亦庄路东区、西红门等热点板块项目纷纷亮相,各大房企竞争依旧激烈。

北京市场限竞房仍有大量存量，随着不限价地块的陆续入市，高端改善客群有了更多选择，市场竞争格局也将发生转变。三环已成价值高地、四环豪宅带日益成熟，主城区豪宅价值不断拔高，价格与周边限竞房、二手房拉大，北京的新房市场供应层次更加分明。

文章来源：克而瑞北京

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