其实看最近几年年，北京楼市不论是2019年的爆发还是2020年的调控，因为土地供应结构的变化，最热点的局部市场恰恰是未来最稀缺的合院市场。

虽然价格越来越高，但是仍然阻止不了市场对合院的热衷程度。从2019年开始，合院就在以一种肉眼可见的速度在北京市场中逐渐消失，2020年北京合院以历史最高的成交价格，实现了历史第一高的成交量，库存量也进入了近几年以来的最低位。而温榆河畔旁的合院区更为亮眼，为首的就是观承大家新品，大家’S。

合院的核心还是在于建筑本身

市面上不乏院子环抱着房子的合院产品，万科在以往到现在的观承大家’S都将合院设计不断地改良。这次，观承大家’S实现了从传统矩形到现代L形的进阶。L形合院，要求合院在平行布置时，间距不小于18米，垂直分布时，间距不小于13米。

观承大家’S精密的计算，只为拉开建筑之间的距离，让庭院被自家建筑包围，一是直接扩大采光面，实现约16.8米的Z形超大面宽；二是可以每套房子都独门独户，私享有天有地的庭院生活。此次大家" S优选户型除南侧小院以外还有侧院，空间更合理，使用更舒适，让每一个家庭公共活动空间都能够拥抱阳光。

不管是从土地调控，还是“禁墅令”都是观承大家’S能被众人所追捧的原因。给自己与家人一片合院阳光的美好。

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