比取消商品房预售更迫在眉睫的，是如何有效遏制烂尾楼！

取消商品房预售制，试点现房销售，有关这个话题的讨论，持续了好多年，同意方和反对方各有道理，一直没有探讨出可行性方案，就像房产税一样，牵扯的层面方太多太复杂，很难在短时间内全面实行。

大多数购房者，举全家之力，用一生的收入才能供得起一套房子。但是作为群体最大的买方，似乎并没有人关注我们想要的是哪种交易方式。

比买不起房更糟心的，是买到质量最差的房子；比买到质量差房源更绝望的，是买到烂尾楼。

期房也好，现房也罢，说到底，购房者的想法很简单，就想安安稳稳地买一套没有质量问题的房子，居者有其屋。

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最近，关于取消商品房预售制的大风，再次刮起来，不知道这阵风能否如春风一样，千树万树梨花开。

报道称，有监管层人士表示，预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策，现阶段现房供应已足够，那么预售制度存在是否合理，下一步将加强对此方面的讨论。看来，监管层已有实行现房销售的想法。

商品房预售制度，就是目前置业者所购买的期房，还没看到房子，就已经给开发商交了全款。

这种完全打破一手交钱一手交货的商业模式，开发商稳赚不赔，运作的好，是一本万利的买卖。开发商借银行的钱或者自己花钱拿地，拿地之后的建设资金，开发商只要投入工程建设总投资的25%就可以，其他的全都是靠卖期房而来，来源主要是购房者和银行。

对开发商来说，开发建设一个楼盘，并没有太大的资金风险。开发商如果将这些资金全都用在项目建设上还好，如果一旦挪作他用，就很容易造出现各种问题，毋庸置疑，购房者和银行是最大的风险承受者。虽说预售资金有明文规定，要放到指定的监管账户，并且要达到一定条件才可以提取。但现实中，这种监管力度能起到多少作用呢，而且也比较难监管。

早几年前，商品房预售许可证的发放比较宽松，开发商拿地之后挖个坑，就开始大肆宣传卖房子，文案和说辞能有多华丽就有多华丽，反正是期房，兑现不了那也是置业顾问的一片之词，合同里没有体现，开发商概不负责。

所以说，十几年前，烂尾楼太多了，哪个城市没有几个烂尾楼？记得2006年济南盛世皇苑项目，入市时高调宣称将建设成济南首席皇室园林宅邸，吸引了一大批购房者，结果开发商只挖了一个坑就因资金断裂和其他问题跑路。

盛世皇苑项目

近几年，各大城市对商品房预售许可证的办理都有了限制。像济南，预售证的发放条件为：高层、小高层建筑预售形象进度不少于地上6层，多层建筑调整为正负零。即便是有制度和监管，但也禁不住开发商顶风作案，济南工业北一楼盘就被曝光通过虚假材料取得预售证，可想而知，在利益面前，谁都不想错失良机。

商品房预售制度引发出房屋质量问题、购房合同纠纷、延期交房、虚假学区房、配套设施不落实甚至开发商收钱跑路等一系列问题，导致房地产行业成为消费者投诉的重灾区，中国质量万里行消费投诉平台数据显示，2019年度房地产行业相关投诉共有15325例，占投诉总量的70.91%。这还仅是一个平台的投诉数据，如果综合其他平台来算，那海了去了。

PART 03

取消商品房预售制度，推行现房销售，部分省市也开始积极探索，以期找到一条合理且有效的措施。

2016年6月，深圳推出全国首宗商品房现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块，却吸引了18家房企及联合体投标，刷新深圳地王纪录。

2020年3月，海南省在全省范围内实行现房销售，明文规定新出让土地建设的商品住房，都要实行现房销售制度。

当然，商品房预售确实存在很多问题，不过存废之间也会面临一系列新的问题，对开发商、对房价以及对整体经济的影响存在很大的未知。