为了帮助市民解决新房验收问题，青岛早报和青岛百姓装饰监理中心联合举办的“早报验房团”免费验房活动持续进行中，帮助市民查找新房问题，为业主把好质量关。

上周，我们来到位于西海岸新区，为电话报名的业主王先生当天交付的139平方米精装房“体检”。从客厅到厨房，从墙面问题到电路隐患，三名验房师细致专业的服务获得了业主王先生的认可。

室内大面积墙砖空鼓

在门窗方面，所有的细节都逃不过岳工的“火眼金睛”。经过他细致查验，果然发现出不少问题：室内多处门框、窗框、窗扇、玻璃污染，厨房窗扇和卫生间门扇有划痕，主卫内门套与墙砖缝隙8毫米等细节问题。验房师岳工说：“门窗问题是很多精装房无法避免的痛点，精装房最忌讳的就是不‘精’。开发商清理卫生时，用尖锐的清洁工具清理门窗，所以导致门套和玻璃上有划痕，并且这些划痕很难修复。 ”

负责查验空鼓问题的于工，手拿着空鼓锤不停地墙面敲击。他先用空鼓锤在空鼓面积周边密集地敲打，然后再确定空鼓范围。 “一旦空鼓面积超过20厘米×20厘米时，就需要开发商灌浆处理，小于该范围则无须修整，否则墙面修修补补影响美观。”于工说。在他的细心查验下，室内共发现15处空鼓，其中客卫墙砖空鼓6处，厨房墙砖空鼓2处，主卫墙砖空鼓7处，分别是窗膀2处、门边5处。

衣帽间地板踏空明显

 在验房过程中，薛工发现主卧衣帽间地板有凹陷，来回踏了几遍后，确定是地板踏空问题。薛工告诉记者，地板踏空有多种原因，一是地板安装不到位会导致地板起鼓变形，比如说该预留的伸缩缝没有预留，或者留得不够。二是地板安装后在踩踏过程中，防潮膜和地板背面的平衡层遭到破坏，地面的潮气窜入后导致地板鼓包。但由于是新房未入住，这一问题还得要让开发商来找出原因予以修整。

此外，餐厅墙面平整度误差较大，差16毫米，而根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》规定，精装房墙面平整度误差为3毫米内。室内墙面多处污染，凹凸不平，还有多处乳胶漆刷“花”。室内开间、进深、层高、对角方正度均符合要求。

暖风机与照明线路同路

    同样，于工在检查室内电路问题时也发现了很多问题，主客卫暖风机和照明线路同路。正常情况下，照明电路和暖风机电路应分开，不仅是为了方便检修，也是为了杜绝电路过载的安全隐患。卫生间的暖风机功率比较大，至少500瓦以上，所以不适合用照明回路供电，应该用卫生间的插座回路供电。

虽然验房过程中发现的问题较多，但也有值得肯定的细节方面，如多媒体信息箱配备强电备用插座，卫生间等电位线连接至暖气片。据薛工介绍，等电位的作用就是防触电。由于卫生间潮湿，很容易发生漏电的情况，等电位箱的作用就是使卫生间中的各电器和接地系统互相联通，减少电位差，保证用电安全。

验房结束后，青岛百姓装饰监理中心的验房师为业主出具了专业的验房报告，并协助业主找开发商及时整修维权。“对于我们普通消费者来说，查验出的很多问题都不曾注意过，专业验房师真是帮了我们大忙。 ”业主王先生说。

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为了帮助购房者解决在收房中遇到的问题，早报记者联合专业验房师、律师组成公益验房团，帮助购房者维护自己的合法权益。如果你希望早报验房团帮你维权，可以在正式交房前一个月拨打青岛早报免费验房报名热线66988607，预约免费验房时间。

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