又一批地铁房来了!北京地铁28号线直接利好哪些区域?

前段时间，北京市北京市发改委批复了轨道交通28号线(CBD线)工程可行性研究报告，宣布28号线项目已列入2020年北京市政府重点工程计划，目前正在抓紧建设，建成后，北京CBD区域将多一条地下交通“大动脉”。

28号线主要是缓解了CBD区域的交通压力。

现阶段的北京CBD，位于东三环，是北京国际金融与商务功能的聚集地。目前有4个地铁站点能到达CBD区域。

蓝色为截止2021年北京市轨道交通规划线路图

地铁的修建意味着交通便利，而从房产的角度来看，每条地铁线路的修建，都是未来片区发展的先声。

北京地铁每公里成本可达10亿，凡是地铁开通的沿线和节点，必定是政府经过仔细研究调研，认为未来有巨大开发潜力的地区，只有这样，政府作为最大的“地主”，才能通过后续对周边大大升值的国有土地出让，收回成本，再修建更多的地铁，形成良性循环。

道路先行后，其他社会资源自然会紧跟而上。这也是政府主导规划和开发模式下，城市的发展路径。那么28号线建成后，会有什么改变呢？

如图所示，28号线项目位于朝阳区，西起东大桥站，东至广渠东路站，全长8.9公里，均为地下线。设站9座，设广渠东路车辆基地1座。主要实施车站、区间等土建工程和机电设备工程，拟采用直线电机车辆系统，设计速度80公里/小时。

分布站点有：广渠东路站、广渠路站、大郊亭站、北京东站、大望路站、核心区站、光华路站、金台夕照站(京广桥站)、东大桥站。虽然站点不多，但换乘站很多，一共9座地铁站，有5座为换乘站。

1.东大桥站与6号线、17号线（在建)、22号线（在建）换乘

2.金台夕照（京广桥）站与10号线、22号线（在建）换乘

3.光华路站远期可换乘R4线(规划)

4.大望路站与1号线、14号线、R1线(规划)换乘

5.大郊亭站与7号线换乘

此外，轨道交通22号线，(平谷线)东大桥站至京广桥站约2.2公里线路也将纳入项目，同步实施。16号线中段和房山线北延将在今年年底实现初期运营。

地铁16号线途经海淀、西城、丰台三个行政区，是一条贯通南北的地铁骨干线，北段（北安河站-西苑站）已于2016年底先期开通。

年底将开通的中段线路全长约12公里，共设7座车站：

万泉河桥站、苏州街站、苏州桥站、万寿寺站、国家图书馆站、二里沟站、甘家口站。

其中，包含4座换乘站：

国家图书馆站：可换乘4号线、9号线苏州街站：可换乘10号线苏州桥站：可换乘12号线(建设中)

二里沟站：可换乘6号线

整体来说，在市区内进行的地铁规划建设，意味着想在北京市中心买地铁房的机会又来了。原本地铁站有限，地铁站周边的房子也有限，走路5分钟和走路15分钟，区别还是不小的。

地铁线开通的越多，意味着会有更多的房子被列入地铁房。趁这段时间多留意地铁的实际规划的建设，抓紧时间去看房，或许能抓住机会买到合适的地铁房。