弥合·先行·进化——CBD国际生态区诞生

9月29日，「在城芯，为城新」——东三环金轴CBD国际生态区·区域发展圆桌论坛在合生创展高级会所华府会圆满举行。

中国城市发展中心学术委秘书长冯奎先生作为论坛嘉宾，发表了主题为《CBD国际生态区：新价值新发现》的精彩演讲，他认为：北京的CBD发展至今，总体来说是线性的、良性的，但是从价格到价值、物质空间到精神空间，以及少数人生活到公众生活等演变对比层面来讲，已经不能满足未来发展的需要。国际生态区提供了一种重新去认识CBD的路径，它是对于CBD发展路径上的一种创新。除此之外，北京未来是要全面建成国际一流的和谐宜居之都，也需要这样的一流国际生态区。

他同时指出，城市CBD应契合城市规划发展的宜居内涵，因此CBD在自然资源层面扩容和能级的提升是必然趋势，国际生态区的出现更是对自然生态资源匮乏的CBD“裂痕”的有效弥合。生态的品质决定了这个城市的高度，生态的根扎得越深，经济就会更加枝繁叶茂，同时生态的承载量、生态的可持续发展程度，也决定了这个区域的可持续发展能力。

众所周知，分钟寺区域作为CBD国际生态区，拥有45万方城市林海、3.5万方配套公园、周边16座城市公园环伺，同时享有区域“生态融合发展带”及北京东部“绿色生态景观带”的双重加持，更是CBD与北京“城市公园环”的唯一交汇处，是北京内城中唯一一块不可多得的自然资源丰盈的区域。

最后，冯奎先生也对CBD国际生态区的未来发展寄予很高的期待，他说：“CBD国际生态区的形成，是契合城市发展的宜居内涵的深刻洞察与实践。未来的CBD国际生态区，不仅仅是少数人生活的品质追求，更应该是面向公众的，是代表着这个社会上对于美好生活有追求的人的梦想空间。”

自然生态，正在弥合“CBD生态”。CBD国际生态区基于不可复制的纯粹自然资源，给予新时代CBD活力与未来的同时，更注入了区域宜居内涵，形成了地产开发与城市建设共赢的良好局面。

李迅：城市顶层设计战略赋予CBD全新意义规划先行，给CBD最充裕的未来思考

原中国城市规划设计研究院副院长兼党委副书记、现中国城市规划设计研究院理事李迅先生，在演讲中从北京城市发展战略眼光出发，全面宏观地剖析了CBD国际生态区的建设。他十分认同：“当前我国城市发展已经进入新的发展时期，城市发展带动了整个经济社会发展，城市建设成为现代化建设的重要引擎”的国家重要论断。从北京城市总体规划（2016年—2035年）中北京“四个中心”战略定位出发，到迈向国际一流的和谐宜居之都的愿景，城市战略规划层面都对城市发展、CBD的建设提出了更高的要求。

他始终认为，要想建设出更现代化的城市以及国际化、高端化、开放型的CBD，就必须做到“谋而后动，思而再行”，即先规划、再发展，只有将城市顶层设计置于实践发展之上，才能给予城市建设以高屋建瓴的智策支持，以免落入“先发展再规划”、“边发展边规划”的窠臼之中。他还坦言：“现今北京城市发展战略取得了不少宝贵的经验和实质性进展，‘先规划后发展’的战略不断被印证其正确性，例如孙河区域就是第一个先规划后发展的实例，已经取得了阶段性的成功。”

而如今的CBD国际生态区，是北京内城唯一一个“先规划后发展”的区域。首都的核心区规划公布后，中央核心区倡导减量、留白增绿，CBD国际生态区地处核心区域，这是极为难得的，它将更好地把绿色发展与智慧、人文理念相结合，未来可期。

规划先行，正在检视与演算CBD的未来。它不是简单的功能堆砌叠加，更重要的是着眼于城市发展全局，有机地将CBD国际生态区打破、重组、赋能。

进化：焕新城市场域，增强CBD势能

合生创展华北区域总经理、MAHÁ中国董事刘芸岐在论坛上发表了重要讲话，讲话指出近日北京自贸区正式揭牌，同时第四使馆区的规划也已经提上议程，城市东部发展如火如荼。在CBD国际生态区这1.7平方公里的版图打造上，计划投入1000亿元人民币，更是发表了“千亿宣言”。在东三环的这个金角上，一个1.7平方公里的黄金区域正在崛起，合生也正联合世茂、金茂三家打造“边界友好、共生共融”的新区，对城市场域的焕新、CBD势能增强做出实质性努力。

在圆桌论坛上，世茂集团副总裁、华北地区董事长兼总裁刘辉，在面对主持人的提问时，也做出了精彩回答。他说：“CBD的群体特质主要体现在国际化视野、更新的生活方式、更广的知识储备，以及更超前的审美习惯和人文素养，这就决定了在这1.7平方公里的土地上，要建造出与众不同的人居才能够与之匹配。所以，本次世茂为CBD国际生态区带来了世茂顶级产品系“天誉系”作品，这个产品线主要是城市核心地段的产品，在理念和研发多年积累的基础上，将科技化、舒适性、生活方式一体性做到极致，致力于打造一个宜居、智慧、自在的社区。”