最强铁景房!广州南站规划17.7万平宅地!距南站仅300米!

10月13日，南站核心区商业大街启动区居住地块（番禺区BA0502、BA0503规划管理单元）控制性详细规划修正进行规划公示。

实际上此次公示相当于一次“腾挪”，本次修正按照"核心区总建筑量保持不变，商业、居住建筑总建设量不增加"的原则优化用地布局。

直观上，就是将两个分别为商业和住宅用地的地块换了个位置。

这样一换，便诞生了广州南站核心区离南站最近的住宅用地，其地块最北侧离南站的最南侧直线距离不足300米。离铁轨直线距离也不足300米。

一方面，该地块将享有广州最强铁景房的称号，可以毫无限制地欣赏动车进出站，另一方面，南站自身的轨道交通优势，将使得业主快速通往广州各个区域。

看看具体的修正内容：

1、用地修正

修正后，总建筑量保持不变，商业用地总建设量354038.23平方米不变;居住用地总建设量177098.89平方米，减少2880平方米;新增服务设施用地（12班幼儿园）总建设量2880平方米。

2、新增公共服务设施

根据《广州市城乡规划技术管理规定》优化公共服务设施，修正后，估算人口约0.5万人，需配置居委级公共服务设施13处，建筑面积4020平方米，占地面积3950平方米，街道级公共服务设施通过街道统筹落实。

控规修正前后指标对比表详见附表。

住宅用地（黄色）在南站核心区的位置

南站建设提速

2020年以来，广州南站商务区招商工作全面提速，组团式开发模式基本确定。

8月19日，石壁一二三四村召开集体经济组织成员代表联合会议，经过两轮激烈竞投，广州富力地产股份有限公司正式竞得石壁一二三四村全面改造项目合作企业资格。

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8月28日，番禺区政府组织参加2020中国广州国际投资年会上暨重大项目集中签约动工活动。新加坡鹏瑞利集团广州南站医养及商业综合体、太平洋建设集团等21个项目签约，广州南站商务区将建国际医疗大健康综合体，预计协议投资超600亿元。

9月9日，广州市规划和自然资源局、市商务局、番禺区政府联合举办广州南站商务区项目签约活动。19个项目在活动上签约，预计投资总额超过530亿元。

9月25日，广州南站南站核心板块首宗宅地经过27轮竞拍，最终由广州市城投发展控股有限公司以25.6917亿元竞得，加上快捷路配建投资12.668亿后，折合楼面价26328元/平米。

首宗宅地成功出让表明南站地区将进入到规划落实的黄金时期。

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地块与公建小学比邻

在交通规划方面，轨交和道路建设也在提速。与广州南站相关的轨道交通在建的就有七号线西延段、22号线以及佛山地铁2号线。

广州大道快捷化改造一期工程（洛溪桥南—广州南站）也在紧张建设中。

可以说，这些事件包括首宗宅地的出让都表明南站地区将进入到规划落实的黄金时期。