"限竞房红海", 这儿的二手房很"香"

河西，

已经是亦庄住宅区的"代名词"

土拍之年，地王是"它"。

2020，京楼土拍之年。哪个地块的土拍你印象最深？

分钟寺76168/㎡的单价地王？通州台湖50%溢价率+竞自持？房山稻田的108轮竞拍？

可是，地王却是它

今年8月，中海以79亿的竞得亦庄河西的不限价地块，溢价率23.44%，住宅楼面价4万/㎡。

已经是限竞房红海的亦庄河西，为啥还要出一块纯商品地块呢？为啥中海还要抢它并且成就了"地王"呢？

解套限竞房

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限竞红海，非河西莫属

一眼望去，亦庄河西的限竞房扎堆儿现象，十分明显。

尽管个个开发商已经尽量把产品、户型、园林做出各自特色，但由于70/90政策的要求，这些限竞房项目的同质化十分明显。

再加上5.2万至5.4万/平米的均价，一套小三居均价450万左右的门槛，很多购房者选择了观望的态度。

涨价去库存？

是时候，通过一个纯商品项目，高总价的震慑，来证明一下这个区域限竞房的"物美价廉"了。据传，中海亦庄河西项目单价会达到7万/平米，面积从150平米起步。

这个总价，

刚需就别想了。

限竞房同质化严重，纯商品高总价"上车"困难。刚需们没有选择了吗？

错！

亦庄河西的二手房项目，为在这里置业的购房者们提供了大量的选择。

1、上海沙龙

上海沙龙所在的区域是亦庄核心商圈。

小区向东1.4公里左右是地铁亦庄线荣京东街站，步行时间20分钟，骑个小黄车最好，地铁那边有商场大族广场。小区为6至9层的电梯板楼，2003年2005年左右建成。小区大门和楼栋单元都有门禁，环境、园林、水系，应有尽有。主力户型为87平南北两居，报价约530万，据中介说上个月这个户型一共卖了5套，成交量不错。

2、金地格林小镇

这个小区是2003-2004年建成，环境和物业在河西都是数一数二的。

每栋楼都有管家，小区里有会所，健身、餐饮等配套。金地格林小镇是一个叠拼、联排和洋房为主的小区。

共计一共1700多户，主力户型为70多平米一居、112平米的两居，160平米的3居室。3居室满五唯一的目前报价880万，一层下跃120平米两居满五唯一报价870万，该户型的实际使用面积能到150平，因为有花园赠送。

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3、林肯公园

林肯公园共计ABC三个区，住宅都在C区正中间的位置。

林肯公园住宅的小区环境不错，但缺点是周边商住的业主或租户可以随意穿行，显得有些嘈杂。然而，底商附近业态丰富，离地铁近，优点不少。

主力户型为两个面积：①、92平两居，总价600万左右；②、147平米的三居，挂牌价1100-1200万左右。小区住宅共计2000多户，两梯四户两梯两户的板楼。

新房二手，

选择多是好事。

不能否认，亦庄河西的二手房价格也不低。

但是，由于建筑年代不同，在户型、园林设计以及距离地铁位置的方面，很多二手房有着新房没有的优势。

希望本篇文章可以为在亦庄河西置业的朋友们提供帮助。