绿地以健康人居取胜深耕固安一炮打响

中经联盟走进固安绿地•空港西斯莱公馆品鉴会

2020年10月25日下午，在固安绿地.空港西斯莱公馆项目接待中心举行“大咖论道共话环境智能健康人居”交流论坛。中经联盟特邀北京城市规划专家、房地产专业学者与联盟20位业内会员一起走进固安绿地.空港西斯莱公馆参观品鉴健康宅2.0。

特邀嘉宾：

中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰

北京理工大学房地产研究所所长周毕文

首都经济贸易大学教授北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池

景晖智库首席经济学家、原我爱我家集团副总裁胡景晖

绿地控股集团绿地空港西斯莱公馆营销总监李响先生

绿地集团1992年成立于上海，经过28年的持续成长，已形成了“以房地产、基建为主业，金融、消费、健康、科创等产业协同发展”的综合经营格局。2020年《财富》全球企业500强行列位列176名，2020《财富》中国企业500强中绿地位列第21位。绿地控股进驻京津冀十三年，发展迅猛，开发建设项目40多个，涵盖多领域，为京津冀一体化战略发展，做出杰出推动力量。2020年绿地控股首次落子固安，绿地空港西斯莱公馆、绿地国际花都，双盘缔造固安人居新标准。

话题一：京雄黄金走廊上的固安，新城再焕新

京津冀一体化进程加速，北京在疏解非首都功能的过程中，将产业、机构、物流基地等过去承载过多的对象输入到环京地区，辅以逐步完善的交通网络，加速了区域间的人口流动。以此为背景，固安、永清、霸州组成的“南三县”，正在借势崛起。

北京西部与南部在近年来发展规划不断，特别是坐拥北京经济技术开发区的亦庄以及拥有临空区、自贸区、综保区“三区”耦合优势的大兴。

“南三县”之首——固安。位于天安门正南50公里，距离大兴国际机场仅10公里的固安，无疑是“南三县”中最具吸引力的区域。在京南迅速发展的同时，固安不仅承接了北京的部分产业，更因地制宜地发展起带有特色的产业，形成了独特的产业链。这为区域的招商引资创造了良好环境，随之而来的即是人口的流入与进驻，以及配套的兴起。

不难发现，与加剧北京潮汐效应的以燕郊为代表的“北三县”不同，固安的建设底板不再吃土地增值红利的短期投资上，而是注重通过产业带动区域经济活力，进而吸纳北京外溢人口，形成吸引长期投资的良性循环。京津冀一体化战略下，京津两翼协同发展、千年大计雄安新区等国家战略逐步落地，固安地处京津雄黄金三角腹地，同时依托北京南部辐射，大兴机场、京开高速、京雄城际。共享北京外溢及雄安发展辐射效应双重发展优势。

在这一话题中论坛嘉宾从各自的专业角度提出不同观点：

赵秀池教授关注点：固安是人口疏解的承接地，非首都功能转移的承接地。针对从中心城人口疏解的土地房屋政策研究人口转移的关键。2020年北京人口要控制在2300万。这意味着城六区要减少15%的人口。第一，要因地制宜的制定不同区域的限购限贷的政策。第二，加快城市建设，用便捷高效的交通通达效率，缩短与北京的距离。第三，大力扶持产业，推动区域经济发展，让产业人口安居乐业，产城融合完善生活资源配套，带动城市升级。

胡景晖先生关注点：“南三线”与“北三线”的房价落差在5000元左右，目前固安房价均价为12000元/平，还处于正在崛起的价值洼地。固安高效发展产业建设的同时，也着力于在城市公共配套建设。特别是在教育方面，固安优化教育适龄结构，提升当地一贯制教育学校的比例。例如固安引入北京八中、南开学校等优质教育资源。加强对产业人群的安置服务，固安政府开辟绿色通道，在住房、子女入学、配偶安置等方面都有完善政策。随着北京非首都功能的疏解，大量高附加值产业外溢到环京区域。北京已是“大北京”概念，几年后，固安将是与国际接轨的资源聚合地，吸引大型企业总部落址于此，精英人群随之而来。固安，未来可期。

周毕文教授关注点：2012年中经联盟应固安宣传部邀请曾举行“中经联盟走进固安”交流活动，第一站参观固安规划馆，印象很深，规划馆里背景墙上写着“执法如山”，一晃8年之后再来固安，真切感受到当年看到的规划构想已成为现实，很感慨这座城市的发展速度和城市规划水平。固安的口号是“天安门向南50公里”开车1个多小时，交通便捷。这个距离很符合现代人的生活节奏。从房地产角度来分析人口疏解这个问题，没有产业支撑的地区，开发的项目就变成了睡城，典型例子就是离北京咫尺的燕郊。而固安多元化发展产业作为城市的支撑，才可持续发展。北京、天津、雄安，形成一个金三角发展核心落定在固安，对比上海、杭州、南京形成的金三角苏州，苏州产值已经超过了南京。由此可见，固安，指日可待。

陈云峰秘书长关注点：2012年中经联盟走进固安活动，受到当时固安书记、县长的热情接待，当时固安政府很欢迎北京开发商到固安投资，对固安这片热土印象深刻。固安历史美誉“江山永固，国泰民安”。固安的区位优势，占据雄安新区、新机场建设的时代节点。京雄高速、京雄高铁、新机场及周边路网的建设，提高了城市之间的通达效率。同时也应呼吁解除进京检查站，提高通行速度。当今，固安的关键词，“京津冀一体化”，“承接北京城市疏导”，“产城融合城市升级”，“新机场空港经济”，“雄安新区京雄第一站”，说明这个城市多重红利叠加，把握时代发展机遇，充满生机活力，升值潜力显而易见。绿地集团今年3盘落子固安，慧眼识珠颇有远见。

话题二：产城融合&京津冀1小时生活圈，固安环京置业新标准

“北三线”的燕郊与“南三线”的固安形成了鲜明的对比，燕郊离北京最近，房价居环京区域之首，每天潮汐人口上下班拥堵成灾，由此得名“睡城”。燕郊并没有因为大量新北京人入住而提升城市品质，多年来依旧是进“村”的脏乱差模样。

而固安的发展有目共睹。随着疏解非首都功能的提出，以解决北京“大城市病”为出发点，京津冀协同发展战略加快推进，产业转移、公共服务共建共享、市场一体化正快速进行。距天安门50公里、产业与交通双轮驱动的城市，固安将承接更多信息技术、商贸物流等产业转移，在京津冀协同发展中扮演更重要的角色。

2019年9月，千亿级大国新门户—大兴国际机场正式投入使用，其配套工程也加快建设。固安将打造成全球临空经济区4.0模式新典范，并与大兴区实施“统一规划、统一政策、统一标准、统一管控”。临空产业汇聚提升固安经济发展磁场。固安临空经济区承接北京优质要素与产业转移，发展现代服务业和电子信息等高端制造业。固安产业结构调整升级，相关就业岗位增加，吸引更多人口落户固安，为经济增长提供源源不断的动力。

而地缘优势放大了固安在交通上的规划红利。

首先，北京大兴国际机场首家跨省市的异地航站楼落地固安，正是看中了其与大兴国际机场距离较近的优势，解决区域的快速值机需求。同时，固安将依托北京新机场临空经济圈，承载协同发展的区域与规划优势，最大程度享受到大兴国际机场在未来20年内累计超过8.6万亿元的经济贡献。

其次，固安与北京间的城际交通正在形成体系化、网络化的特征。短期来看，今年年底即将开通运营的京雄城际铁路，线路途经固安东站，将以250-350公里的时速把固安纳入到北京通勤半小时圈内。长期来看，今年投入建设的雄安至北京大兴国际机场快线(R1线)，将实现大兴机场与北京地铁的对接，进京无需换乘，可实现20分钟到大兴机场，30分钟到达丽泽商务区，1小时左右到达北京金融街等核心地区。

重要交通设施的落成将进一步缩短固安与北京的时空距离，固安也将因此成为北京南部工作人群的选择之一——比起在市内受潮汐效应的通勤之苦，轨交直达来的更为快速便捷。

赵秀池教授关注点：北京人的环京置业需求，不仅只限于年轻人，应是全年龄段都有这种居住梦。由于北京“大城市病”，严重的雾霾空气污染、严重的潮汐式交通拥堵、严重的教育医疗等资源无序拥挤，唯一解决办法就是“居业联动”。通过产业疏导，来吸引就业疏解人口，构建城市生态。生产、生活、生态，三个生形成了，由“生产”发起的大规模就业，“生活”是住下来才能可持续发展的城市“生态圈”，固安便是产城融合的成功范本，这个城市把产业作为引擎而动力十足。在北京十几万的房价买套蜗居，在固安可以买别墅，生活品质、生活环境，改变人的生活水准。

胡景晖先生关注点：北京的高房价、高生活成本、高负荷工作压力，让很多在这个城市打拼的年轻人想逃离。一些年轻人选择了回到原生地，而还有更多的年轻人，选择了生活在环京，工作在北京。用距离降低生活成本的压力，来提高生活质量。北京外溢的购房客户多数因为价格低，在北京租房的价格，在固安可以买一套自己的房子。而且固安的生活质量，城市氛围，已经近乎北京。另外就是这座城市轨道交通、高速路网，提高通勤效率，高铁开通后20分钟到北京城区。纽约、伦敦、东京等发达国家的超大型城市也是利用高速轨道交通，疏导城市人口压力的。

周毕文教授观点：京雄高铁再过2月就通车了，固安现在已有6条高速通达，具了解到2050年将到达24条。这些年购房的人总说，想当年错过了哪哪哪，真等固安规划都建成了，城市都焕新了，价格也一路飙升。什么叫价值洼地，投资时机，恰恰就是看好时代机遇，抓准好项目，理性的选择好项目。固安，城市配套也在与北京接轨，例如教育资源、医疗资源，过几年一定会实现医保通用、名校云集，这个城市未来的潜力不可低估。

陈云峰秘书长观点：固安这个城市，生活几天就会不愿意回到北京那种拥堵的环境。无论是养老，还是奔波忙碌的年轻人。选择双城生活都是必然趋势。这也是大型城市发展的必然，我去过美国，他们年轻人住在人口稀少的郊区，都是别墅，而上班乘坐高铁，每天在双城之间通勤。固安承接疏导北京产业及外溢人口的功能，在限购政策上也做了很多努力，为产业员工、高知人群放宽购房资格，首套购房可享受首付30%的政策。从限购政策、贷款政策上，给予一些实在的帮助，推动北京人到固安置业。

绿地李响先生观点：我们项目处在固安的新老板块交接处。既能享受到老城区成熟的配套，同时也能享受到新城区全新的规划利好，具有得天独厚的天然优势。很多来自北京的客户，岁数在30～35岁，一种是买婚房，另一种是父母住，把父母安置在固安。北京大兴的二手房都将近5万，而具大兴只有半小时路程的固安，才1万多。这意味着如果在大兴买一套房，全家6口人省吃俭用还月供，可选在固安置业，能选到最好的户型、最好的品质、最低的还贷压力。刚需客户和改善型客户选择我们项目的比例非常高。另外与同区域竞品相比，绿地空港西斯莱公馆推出健康宅2.0，再次升级居住品质。

话题三：疫情下健康住宅需求被重视。住宅健康居住品质越来越受关注。

在环京区域走走看看，便会感受到固安整体城市管理水平远高于其他地区。固安正在创建国家级森林城市，打造低碳绿色之城，依托永定河、引清干渠等现状水系，突出点、线、面相结合，组团式布局结构，加大植被护绿力度，在永定河沿岸和铁路、公路、外环线两侧布置城市绿色廊道和生态休闲地。来到固安的人，都认为固安已经可以称之为“城市”了，远远超脱出周边“县”的陈旧印象。

但是，户外环境与户内环境相比，很多人会忽略对开发商产品质量的关注度。绿地集团出品的项目在绿色环保、健康颐养、建造持久、科技智能四大方面的优势突出，以绿健百科生态系统重新定义健康宜居生活。固安西斯莱公馆基于绿地28年全球造城筑居经验，绿地全面升级健康宅理念，打造出健康城区、健康社区、健康家居三大健康体系。构建全景健康生活方式，并在健康、安全、智能等方面提出行业新标准。充分发挥绿地集团城市建设的能力与优势，为更多的居者带来了颠覆以往的全新生活体验。

空港西斯莱公馆“四全”健康社区打造幸福日常按照“光明城市”的筑城理念，对高品质公共空间和现代生活内容进行布置与安排，为居民提供现代生活方式，使社区成为高端住宅的设计典范。

很多置业客户选房子时，只关注区域来比价格。其实，房子的位置只是价格的一部分，今天与会行业专家也对空港绿地西斯莱公馆的户型和产品进行了剖析。选房子，看门道。

绿地李响先生介绍：

今年疫情之后，客户购房很重视选择“绿色健康”标准。2020年初，绿地集团推出健康战略2.0产品体系。分为三个层面，一是从城市层面，二是社区层面。三是家居空间。在家居层面，高标准的健康配置，从空气、静水、降噪、安防、智能化等各方面。比如室内玻璃，“三玻两中空”就是三层玻璃两层中空，大幅提升室内隔音降噪效果，同时夏天防紫外线隔热效果好。新风系统水质的净化都是经过双重过滤，室内智能探测器，可显示室内温度、空气质量等，实时掌握精确环境信息。厨卫空间里的小细节，如地漏不仅是双重防臭防密闭，还要做到防潮防腐。高标配智能门禁系统、无接触式智能快递柜。若有人接触的话，自动人脸识别可视对讲，智能科技保障居住安全。目前这个健康住宅配置标准，在固安市场比较来说，绿地项目是最好、最全的。其他项目还在拼颜值时，我们的项目用实力征服客户。健康宅2.0产品非常打动年轻客户，绿色健康曾经是被他们忽略的，但是认真比较之后，都很认可品质质量。这就是我们项目的竞争力，而价格只是同类产品的中等水平。空港西斯莱公馆是从8月份才开始入市的，现在在售的一期产品，价格当属于整盘的低位阶段。

赵秀池教授观点：

按照建设部的国家标准。房子的使用年限是50年，绿地集团提出了百年住宅标准。品牌价值意味着，产品高品质、高质量，从这个角度看，要住一辈子的房子，甄选质量品质是首要。绿地空港西斯莱公馆健康宅2.0，“绿色健康”在疫情之后，成为置业客户关注的重点。

胡景晖先生观点：

人类历史的重大进步往往来源于两种，一种就是灾难，一种就是重大技术突破。在疫情之下，中国其实都赶上了。疫情灾难是全世界的，同时又迈入5G重大技术进步的门槛上，未来一切都是5G智能的。对于居住来说，也一定是这样的趋势，绿健人居、智能科技在居住空间的应用被越来越多的90后重视。未来也进入应用场景，就是完全是无接触式的识别。人脸、车行等在小区实现各种智能化管理。另外美国在90年代初。才开始真正有住宅郊区化、产业郊区化，成就了硅谷的崛起，在某种意义上，固安可能就站在这样一个历史的节点上，城市结构、工作形态的新变化，可能会让未来的工作生活方式都发生巨大的变化。包括从今天的很多住宅产品设计，与时俱进的新科技应用，会促进我们工作生活品质极大的提高。

周毕文教授观点：

我也了解了一下，绿地空港西斯莱公馆的新风系统是单户型可控的。这个很重要，疫情之后，大家对每时每刻呼吸的这口空气倍加关注。新风系统做在墙体里，这种绿建产品增加了施工技术难度和成本造价，却可降低使用维护成本和使用周期。第二个关注点就是饮用水，上、下水管道及地漏等容易造成二次污染的地方进行双层过滤，保证健康。产品细节非常到位。

陈云峰秘书长观点：

疫情之后，加速了改善型购房的动力。北京人改善置业进入黄金时代。如果要买房建议你在今年年底之前还是要把房买了。据数据分析，从2017年3月份到现在，北京房地产交易量是创历史新高的。而从过去四年房价涨幅的情况分析，目前又是房价是新低点，错过此时又待何时？从投资性价比上看，很显然固安的潜力远大于燕郊等区域。12000元/平的均价，已是价值洼地。另外就是选大品牌的好房子，精挑细选开发商产品户型设计合理，注重功能性的房子。一家人的居住舒适度，是比房价更重要的要素。