未还清房贷的房子别买，漏掉这5件“小事”，或将“钱房两失”

在房地产市场中，未还清房贷的房子一般是无法正常进行交易的。一大原因就在于未还清房贷的房子无法再次进行抵押贷款，这对于购房者来说显然是无法接受的。当然，也有购房者试着买未还清房贷的房子，但结果却都以失败告终了。在此，小编要说的是，未还清房贷的房子别买，漏掉以下这5件“小事”，或将“钱房两失”！

一、注意资金监管

为了能够买到未还清房贷的房子，购房者往往会先支付一定的购房款。全款买房的购房者最好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押即可。但是，如果购房者也需要贷款，那就要考虑首付款是否足够还清房贷。在此，小编要提醒大家一点，还款资金最好打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家。在没有办理好解押的情况下，确保资金不会进入卖家银行账户。

二、银行转按揭

对于未还清房贷的房子，卖家也可以向银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把房子剩余的贷款转给购房者。不过，这种操作往往需要银行同意才行，如果银行觉得新的购房者资质较差，可能无法按时还贷，那么银行很可能拒绝你的申请！此外，如果购房者还想通过其他银行申请房贷，那就涉及到了“跨行转按揭”，这就会面临着更多的难题，就比如当地政策是否允许。

三、明确违约事宜

在购房者帮着还清房贷后，如果卖家不想卖了，出现违约的情况，那购房者岂不是吃大亏了吗？因此，大家一定要在购房合同中明确违约事宜，就比如在卖家违约时，需要支付高额的违约金，最好标明违约金额，而且越高越好。一般在合同中，卖家都会想方设法地弱化自己的违约责任，购房者千万小心。

四、卖家筹钱还贷

如果购房者不愿意支付购房款来帮助卖家还清房贷，那么卖家就只能自己筹钱还贷了，就比如抵押自己的汽车、股权等，又或者向亲朋好友借钱。在筹到足够的钱还房贷后，购房者就可以放心交易了。

五、注意房贷条件

如果卖家还清了房贷，而你的房贷却被银行拒绝了，那可就算你违约了！在交易失败以后，你的购房定金可是不退还的。所以，大家一定要注意银行的申贷条件，以及自己是否可以成功获贷！可别因为自己的疏忽大意，从而导致自己的定金白交了！

如果没调查清楚房子的抵押状况就签了合同付了首付，卖家对价格反悔拒绝卖房，或者是在解除抵押的过程中，房主由于其他原因不能正常办理解押，这些都是有可能发生的情况。总的来说，买卖双方要拿出交易的态度，涉及谁先付钱还贷的，要利用好中介和银行的居间作用，不要随便把钱打到个人账户，通过第三方机构相对稳妥些。最后，小编要提醒大家，未还清房贷的房子别买，漏掉以上这5件“小事”，或将“钱房两失”。