北京10月份新房成交单价环涨4000元 别墅一套最低价突破570万

据万劲研究院统计数据显示，2020年10月份，北京新房成交为4573套，包括普通住宅、别墅、共有产权房（含自住型商品房）。西城东城成交最少，分别只有1套和2套，成交均价高达12万和15万。海淀区普通住宅成交均价已稳定在10万以上。大兴区在成交套数、面积、总金额方面均遥遥领先。别墅方面，全北京区域成交套均最低价已突破570万。

万劲研究院数据显示，北京10月份新房成交环比9月份7834套减少3261套，降幅达高41.6%。成交面积为56.15万平米，环比减少30.93万平米，降幅为35.5%。成交均价50916元/平方米，环比每平米上涨约4009元，涨幅为8.5%。成交总金额285.88亿元，环比下降30.0%。

其中，普通住宅的成交套数为3689套，减少13.4%；成交均价为55126元/平米，环比上涨3.5%。别墅成交套数为410套，环比减少17.8%。成交均价为43980元/平米，环比下降6.7%。共有产权房（含自住型商品房）成交474套，环比减84.6%；均价为29227元/平米，环比降18.7%。

一、区域成交：东城成交2套，4000万1套。西城成交2000万成交1套。大兴区成交套数、面积、总金额均居榜首。

从北京各区情况看，10月份，东城成交2套，霞公府4000万1套。西城中骏天宸（中骏宸公馆）成交1套，面积约200平，价格2100万。大兴区成交982套，昌平区成交714套，高居前两位。

北京各区新房成交套数排行榜

（万劲研究院制图，下同）

北京各区新房成交均价排行榜

二、普通住宅成交：海淀区成交均价突破10万雄居榜首。其他冠军大兴包揽。

普通住宅成交方面，东城成交均价约15万，卖出2套合计约500平。就是说，没有4000万元，10月份在东城买不着房。同样道理，没有2000万以上，10月份在西城也没戏。海淀区成交均价突破10万，套均价格达1831万，朝阳区为1482万。平均起来，10月份，北京普通住宅成交套均价格已经突破600万。

北京各区普通住宅成交榜

三、别墅成交：北京商品房日趋高端化，海淀别墅套均价格达2255万傲视群雄。

成交均价方面，有多达6个区别墅在5万以上。依次为海淀、门头沟、丰台、顺义、朝阳、大兴。另外，通州、石景山别墅单价也即将迈进5万大关。海淀区18套别墅单价卖出约2256万，最低的平谷和房山，别墅套均价格也突破了570万。北京新房高端化趋势更加明显。

来源：万劲研究院

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