刚需上车“基准线”来啦!首付84万起,临铁100%产权上车盘

#刚需上车基准线#是多少？

近日，贝壳找房数据平台发布了《2020城市刚需购房报告》，其中，刚需上车基准线一栏，帝都以350万高价荣登全国刚需上车门槛最高城市！

要说帝都刚需买房确实难，但说350万是门槛价确实有点高了，血拼哥之前给大家盘点过城区200万左右的城区二手房，但楼龄基本20年往上，想要居住体验像样一点，价格就得往上翻，这个价格的新房就更少了。

今天咱们不妨盘点一下，那些总价350万！还临铁！的

刚需上车新盘！

考虑到远郊350万左右房源不缺，今天咱们主要盘点房山、昌平、大兴临铁、低总价新房！

有买房想法却资金有限的刚需们看过来！

昌平

有且只有一个，还热门

绿城·奥海明月

位置：昌平东小口镇，与西三旗及亚运村的交界位置，距离北五环仅3.5公里左右

类型：限竞房

户型和总价：目前在售户型为48、49平一居，65、67、68平两居，88、89、115、122、130平三居，均价58858元/平，283万/套起。

临铁情况：距离8号线育新站将近3公里，不过未来13号先拆分，距离建材东站不足一公里。

先说稀缺的。

这个项目现在很热，因为稀缺，东小口这个片区8年没有新地，附近二手市场普通住宅5-6万，也有10万+的豪宅，2020年限竞土地才拍出4块，再加上北部需求旺盛，所以项目热门也就能理解了。

另外项目的配套过硬，也是加分项，只是这个项目想买三居户型，350万就不行了。

房山

房源最多，临铁也得挑

但是从图上可以看出，有350万以下的房源有9个，六环里且临铁的项目却只有1个——中海寰宇视界。

中海寰宇视界位置：房山-良乡类型：纯商品房，近期即将开盘临铁范围：房山线稻田站200米户型和总价：53-59平一室一厅一卫 约310万

项目之前跟大家介绍过，今天说点之前没提的，（点击蓝字看往期介绍）

据最新消息，项目一居约53/59㎡、两居约72㎡、三居约96㎡、四居约135㎡、smart墅约150-280㎡，一居310万起、两居400万起、三居560万起、四居800万起、SMART墅530-1000万起，而且项目精装交付。

不过项目体量不小，有1325套房源，14栋楼栋，是个大社区，据以往经验，房山大社区，后期会有打折的可能，但是这个项目咱还真不确定。

那么其他的房子怎么样呢？这里给大家看一张图：

就目前房山发展来看，三个比较成熟，且具备产业和规划的板块都在房山线沿线，而地铁的路线意味着政府的思路。

从目前产业规划上看，房山区最大优势在于总部基地。近年来总部基地的入驻企业越来越多，成为此地项目一大卖点。

除了总部基地，沿着房山线往西南，房山比较成熟且有价值的板块是长阳和良乡大学城板块。

350万以下新房项目与这张图重合的也只有中海寰宇视界，区位优势不言而喻，不过单价也足够睥睨周边二手房项目。

此外，即便是房山线地铁沿线，有些项目临铁的价值也不大了。因为像房山线这种郊区地铁线，不是说整条线都能享受地铁的福利。房山线，从良乡大学城北再往下，地铁的作用就越来越低。

从长阳到丰台科技园区，20分钟以内就能搞定。但从大学城出发就得50分钟，再往下基本上要一个小时了。所以从广阳城往上，地铁的作用是非常大的，靠近地铁的房子不会便宜。

剩余房源，不是在这条延长线上就是青龙湖的项目了，交通是一大痛点，如果不是着急上车，讲真不是很推荐。

房山选房你学费了吗？下面抓紧时间给大家介绍大兴。

大兴

思路清晰，选“临铁”就完了

大兴350万以下的项目有7个之多，但是六环以里的项目只有2个，

分别是距离4号线西红门的2公里的新城熙红印、距离8号线南段瀛海站200米的中海寰宇时代。

新城熙红印

位置：大兴 北京市大兴区西红门宏政街西侧，五环内。

户型和总价：40平一室一厅一 约258万

临铁范围：西红门地铁站2.2公里

熙红印是所有项目中唯一一个五环内的项目，价格不低。但到底值不值得上车，血拼哥在之前的文章中解读过，大家可以戳这里了解，于配套，血拼哥有仔细帮大家整理了一遍，有兴趣的朋友可以查看。这个项目单价不低，总价300万的房源只有40平，65平一居都超过350万了，目前在顺销。

教育配套：有北京第二实验小学大兴实验、新发地小学、北京新桥外国语高中学校、北京市南苑中学。

医疗资源有北京市欧亚肿瘤医院、首都医科大学附属北京天坛医院（三甲）

中海寰宇时代

位置：南五环外1.5公里，大兴瀛海板块

户型和总价：49㎡、53㎡一居仅一栋楼，104套房源，正东西向，总价288万/套起

临铁范围：瀛海站地铁站200米左右

中海寰宇时代可以说是北京非常火的项目了，一期于2019年12月30日开盘，推48-53㎡一居、70㎡两居、88㎡三居、112㎡四居，截至目前已经全部售罄。二期目前顺销，53平小户型已经不多。

商业配套：项目自建大型商业——中海环宇城，总建面超6万㎡

医疗配套：项目边有北京爱育华妇儿医院，大兴区瀛海卫生院，距离最近的三甲医院6公里左右

教育配套：自建幼儿园配套，中国教育科学院大兴实验学校，人大附亦庄分校，不过项目交付后才会进行学校划片，所以教育配套还存在一些未知

五环外的项目比较推荐的是融创公园壹号，项目比另外两个新，而且融创一直以打造豪宅著称，这个大兴的项目，4万的单价，350万能买到89平三居洋房，如果能接受不临铁这项，可以把握一下。

大兴采育还有三个项目：

均价2.9万/平的路劲·御合院，89平三居总价258.1万；

均价3.2万/平住总如院，98平三居314万。

住总兴创·如遇之前给大家介绍过，目前还没有开盘，不过项目总价是确实低，而且是不限价商品房，首付40万起精装交房。

采育可以低价买到面积舒服一些的新房，但是位置较偏，比较适合采育本地家庭或亦庄家庭置换。

以上，最适合刚需上车的商品房都给大家码齐了，你比较看好哪个项目？留言区告诉血拼哥！

点赞最多的项目，哥们再帮大家做更全面的测评！去现场带你看也不是事啊！