猛聊 | 房住不炒下,这个「长在生态区」里的楼盘火了!

定了！十四五楼市调控的主基调仍是“房住不炒”。

十四五规划建议就房地产市场调控提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

事实上，自2016年底中央首提“房住不炒”后，购房逻辑就发生了重大变化。购房的首要目标不再是追求投资回报，而是改善居住环境，让生活更加美好。

于是我们发现，和居住美好关联度越低的房子越没有市场。比如，宜居属性不足的老破小，缺乏品质支撑的新盘等。

这两年抗跌性较差的房子恰好具备这些标签，这就是猛哥经常提到的“分化”。房地产市场告别了普涨普跌，意味着投资属性在不断弱化，只有好房子才能跑赢大市。

分化，才是房住不炒的最好体现。

佳兆业·悦峰，正是凭借宜居属性成为当下市场的“爆款”。

[壹]

佳兆业·悦峰集齐了正定生态文旅的三张“名片”。

项目南靠滹沱河生态风景区，西邻塔元庄同福乡村振兴示范园，东依真定生态文旅小镇（规划中），正处于正定生态文旅区的核心。

2020年，这个区域迎来全面爆发。

据了解，正定县2020年基础建设计划投资70亿元，其中20多个亿投到了这里。

8月8日，正定县塔元庄同福乡村振兴示范项目正式运营。该项目总投资约20亿元，共分三期开发。目前一期已完成，主要建有乡村振兴展馆、中央厨房、会务餐饮、研学基地、智慧农场、智能温室、儿娱萌宠、演艺舞台等内容。

不要低估这个项目对于区域发展的意义。作为正定西部生态文旅区的重点项目，它将极大推动塔元庄及滹沱河沿岸、河北大道周边乡村旅游产业快速发展，推动县域及区域的发展再上一个新台阶。

10月黄金周期间，投资近4亿元的滹沱河艺术生态岛正式开放。“岛屿Party”、“第六届星光音乐节”、“艺术生态岛·辉煌滹沱”等系列文化演出活动在这里成功举办，一场接一场的狂欢，着实圈住了一大波粉丝。

更引人关注的是，诸多知名品牌相继进驻滹沱河艺术生态岛。品牌聚集效应的形成，将推动岛内文旅、康养、商业的快速发展，进而促进区域基础设施的完善。

总投资80亿元的“真定故事”文旅小镇已经签约，规划了文化演艺、商务酒店、休闲度假、美食商街、文创园区及生态公园等多个板块。通过充分挖掘正定县历史文化和内涵，打造成国际性文化旅游目的地、区域旅游交通集散中心、京津石都市休闲后花园，以及石家庄城市接待会客厅。

投资约10亿元的正定县第二人民医院已全面封顶。这座三级甲等医院位于项目北侧，预计将于2021年投入使用，解决区域居民的医养问题。

占地300亩的正定第一中学新校区确定择址于此。学校涵盖小学和高中，可容纳近7000余名学生就读，为周边居民提供优质教育资源保障。

2020年，区域交通路网也在加速完善。河北大道西延、旗帜大街已经通车，兴德路即将拓宽。

生态、文旅、商业、交通、教育、医疗……接踵而至的利好，让人们看到一个新兴板块正在崛起。所有关于区域未来的畅想和生活的期待，正在逐一兑现。居住在悦峰，将一站式享受周边的优渥生活资源。

佳兆业·悦峰，将成为正定生态文旅区的核心居住区。

[贰]

市场供应的放量，楼盘竞争的加剧，使购房者买房决策更加审慎和挑剔。

想要成为流量红盘，仅靠地段优势是不够的。佳兆业·悦峰依托强大的产品力，打造项目的生态宜居属性。

作为一个建筑面积约42万㎡的亲水大盘，项目容积率仅2.0，均规划为低密小高层，最高也只有17层，将更多空间让渡给了景观绿化。

在园林景观方面，项目打造“以水为灵魂”的江南园林与南临的滹沱河水系相呼应，形成“内外双园林”的宜居环境。

江南园林的造价是普通园林的5倍以上，市面上少有项目采用。佳兆业邀请国家级非遗传承人薛林根大师的亲传弟子担纲设计，打造山水相叠、曲径通幽的中式山水意境，让人梦回江南水乡。

健康社区是佳兆业·悦峰打造的另一大亮点。项目不仅规划了两条运动健康跑道，而且设有健身器材、兵乓球台等运动设施，以及专为孩子打造的约500㎡的全龄儿童活动区。

和其他项目形成差异化的是社群运营。由于业主不乏正定三甲医院的医生，项目将聘请其中的资深专家作为社区健康顾问，为广大业主提供健康知识讲解和医疗帮助。

另外悦峰还通过“院子”来打造邻里文化。在项目股东方开发的沃圃生农业园，专门为小区业主开辟了200亩的专属场地。每户业主从购房之日起，均享有约20㎡私属院子的5年免费使用权。佳兆业将定期组织业主活动，促进邻里交流。

再强调一下院子的位置，它位于项目南侧，距滹沱河仅百米之遥，可以称之为“滨河院子”。业主不但可以养花种菜、品茗听乐，还可以近距离欣赏滹沱河美景。

这样的“双园林生活”，它不香吗？

[叁]

今年，石家庄楼市进入改善大年。

疫情深度影响了改善群体的置业观。他们不仅更偏好楼盘内外生态环境的营造，而且对户型的空间和功能有了更高要求。比如，今年开始流行N+1户型，电梯独立入户等。

佳兆业·悦峰刚刚推出的5#瞰景楼座，正符合当下改善客群的置业需求。

5#楼座位于一期核心中央景观附近，除南、北双景观之外，西侧也紧邻中央景观，是小区内难得的三面环景楼座。楼间距达到了约53米，采光和瞰景俱佳。

同时楼座与社区体育活动场所及阳光大草坪的距离更近，走出家门口即可开启休闲运动模式，和孩子一起度过美好的休憩时光。

5#楼推出的产品面积均为约143.08㎡，除了具备房间全明、南北通透等好房子的基础要素外，还采取了当下流行的3+1户型设计，南向四面宽达到了13.6米，保证了室内的采光面。此外，它还采取一梯一户设计，实现了电梯独立入户，每户都能多出约6-7㎡的入户门厅空间，这也意味着得房率将提升。

▲佳兆业·悦峰约143.08㎡户型图

这样一个长在生态区里、内外兼修的好房子，将为人们还原更纯粹的生活方式。正如雅各布斯所说：建造一座梦想中的城市并不难，重现一种生活则需要想象力。

佳兆业·悦峰，兑现的不仅是居住品质和价值，更是生活的美好。

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