六成百强上市房企入局 淘金城市更新 10 万亿市场

时代周报

11 月 13 日，作为时代传媒 2020 中国地产时代百强榜的子榜，《2020 中国地产城市更新创新力 20 强》（以下简称 " 榜单 "）出炉。

本次榜单评测，系由时代传媒依托 " 时代传媒地产数据库 "，通过房企在城市更新、旧城改造上的项目储备、总规划建面及占总土储比等多个纬度，进行综合评分。

素有 " 旧改之王 " 称号的佳兆业，以 96.7 分高居榜首。今年上半年，佳兆业实现合约销售 360 亿元，旧改项目贡献销售超过 30%。截至报告期末，佳兆业储备旧改项目占地面积 4200 万平方米，预计货值约 2.6 万亿元，其中，深圳旧改占地面积占比 27%，广州占比 36%。管理层在今年中期业业绩会上透露，集团未来将保持每年供应 80 — 100 万平方米旧改用地规模，为地产开发提供稳定而有利的发展保障。

时代中国排名第二。数据显示，截至今年 6 月底，时代中国城市更新项目总数超过 150 个，分布在大湾区的 7 个城市，潜在总建筑面积约 5200 万平方米。管理层在今年中期业绩会上透露，今年预计有 10 个项目转化，总建筑面积 200 多万平方米，大约 700 亿货值，截至 7 月份，已完成 4 个项目的转化，全年完成 10 个项目左右的转化是大概率的事情。

中国恒大、融创中国、龙光集团、中国奥园分列第三、第四、第六、第七。截至今年上半年，龙光共在 11 个城市拓展了 87 个城市更新项目，可转化土储货值 4549 亿元，94% 位于大湾区。中国奥园拥有逾 50 个不同阶段的项目，预计额外贡献可售资源约人民币 6587 亿元，其中粤港澳大湾区占 95%。

合景泰富、珠江投资、雅居乐、和昌集团、美的置业均列前二十。其中珠江投资在北京、上海、广州等城市共参与超 20 个项目城市更新。今年成立城市更新集团的雅居乐，截至 6 月底，已签订 13 个合作协议，业务遍布全国 6 个省及直辖市，包括粤港澳大湾区与华北中原地区，锁定预计建筑面积逾 700 万平方米，货值约 2400 亿元。

据克而瑞统计，根据房企 2020 年半年报及公开信息，已有超六成百强上市房企参与城市更新改造，其中 TOP50 上市房企的比例达到了 78%。若以城市更新规模超 100 万平方米计，已成规模的企业比例达到 40% 左右。

今年 6 月，佳兆业集团城市更新研究院业务总监戴哲在 " 遇见 2020 · 时代论坛 " 上表示，房地产增量市场未来每年会有 16 万亿元的递增，而存量市场现有总量是 300 万亿元；现有量按照每年 2% 的转化率算，每年城市更新规模超 6 万亿元，若未来转化率大于 2%，每年城市更新规模会超 10 万亿元。这意味着，一个新的 10 万亿赛道已经开启。