11月16日，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，10月份，有45城新建商品住宅价格环比上涨，9月为55城；环比看，扬州涨幅0.9%领跑，北上广深分别涨0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、房价指数

根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.2%，同比涨幅为4.2%。相比9月份的数据，环比和同比均有收窄。类似收窄的态势，也说明当前正处于降价促销的阶段，房价涨势不会太强势。另外从房屋成交的表现看，10月份其实是弱于预期的，这也会牵制房价的涨幅。

2、城市排序

扬州成为此次房价环比上涨最快，或者说最热的城市。而上一个月为徐州。实际上苏北苏中的房价上涨势头略有抬头。尤其是今年和明年的高铁规划中，苏中和苏北是大赢家。此类城市的房价都容易炒作。后续也需要积极进行管控。

3、一二三线

根据简单算术平均计算，从10月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.3%、0.2%和0.1%。从涨幅收窄的态势看，三类城市的涨幅均有所收窄，这也说明三类城市房价涨幅是在降温的。进入传统金九银十阶段，各地积极去库存，价格方面也不会过于强势。

4、后续展望

到了11-12月，房企销售的压力也依然是比较大的。实际上近期包括漳州在内的部分城市，也提到了对房地产市场的支持，其实都说明市场复苏面临阻力。所以从房企角度看，后续两个月价格方面不会太强势，这也使得房价涨幅本身会继续收窄。

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