贝壳找房发布上市后首份财报 连接经纪人数突破47.7万人

上市近百天，贝壳交出上市后的首份财报。11月17日，贝壳发布未经审计的第三季度财报，财报显示，贝壳第三季度平台总交易额（GTV）达1.05万亿元，同比增长87.2%；营业收入达到人民币205亿元（约30亿美元），较去年同期的人民币120亿元增长70.9%；经调整后净利润为人民币18.58亿元，同比增长210.6%。

据了解，目前贝壳有三大主营业务：存量房交易服务、新房交易服务以及新兴和其他服务。贝壳在财报中披露，三季度营业收入出现大幅增长，主要得益于存量房和新房交易服务GTV均实现了增长。

2020年第三季度，贝壳存量房交易服务的营业收入为人民币88亿元（约13亿美元），较去年同期的人民币61亿元增长46.2%，主要归因于存量房交易GTV从2019年同期的人民币3354亿元增长至2020年第三季度的人民币5761亿元（约848亿美元），同比增长71.8%。

在存量房交易服务中，主要向非链家连接经纪人收取的平台服务、特许经营服务及其他增值服务的收入由2019年同期的人民币5亿元增长95.7%至2020年第三季度的人民币9亿元（约1亿美元）；佣金收入从2019年同期的人民币56亿元增长42.0%至2020年第三季度的人民币79亿元（约12亿美元）。

新房业务方面，2020年第三季度，贝壳新房交易服务的营业收入为人民币111亿元（约16亿美元），较去年同期的人民币57亿元增长95%，主要由于新房交易GTV从2019年同期的人民币2045亿元增长至2020年第三季度的人民币4207亿元（约620亿美元），其中链家在2020年和2019年第三季度分别贡献新房交易GTV人民币828亿元（约122亿美元）和人民币493亿元。

与存量房和新房业务相比，贝壳的新兴和其他业务板块仍处于成长阶段，目前对营业收入的贡献率还很小。2020年第三季度，贝壳新兴和其他业务收入为人民币6亿元（约1亿美元），不过较去年同期的约人民币3亿元大涨116.6%。

财报显示，2020年第三季度，贝壳的毛利为人民币44亿元（约6亿美元），较去年同期的人民币29亿元增长49.1%，但毛利率却较去年同期下降了3.1个百分点。贝壳方面表示，毛利率下降主要归因于股权激励费用的增加，以及更多的新房成交单量由非链家连接门店和经纪人及其他销售渠道完成带来的结构性变化。

从贝壳当前的经营情况看，实际上出现了比较积极的增长。尤其是从平台的总交易额即GTV的数据看，超过了1万亿的规模，同比增速达到了87%，这都证明了平台的价值。而且此次业绩报告也强调了一个指标，即月活跃用户，这都是值得肯定的，说明对于平台导流功能的可能。

截至2020年9月30日，贝壳平台连接的经纪门店数已超过4.4万家，同比增长41.7%，连接的经纪人超过47.7万，同比增长50.7%。而第三季度月活跃用户（MAU）为4790万，同比增长82.1%。