11月18日北京新房成交286套,11月累计成交4048套,

一市场动态：

11月18日北京新房成交286套，11月累计成交4048套，环比上月增加219%，同比去年增加64%；二手房成交777套，11月累计成交9879套，环比上月增加221%，同比去年增加60%。

二、要闻简析：

1.

房山线北延年底通车，新的买点会在这里浮现!

近年来，随着房山在区域交通建设方面的不断升级，众多交通利好，使得北京城市圈不断“缩小”，而2020年底房山北延线的全面开通运营，也让房山线这条“郊区地铁线”真正融入到了全市轨道交通网络，无需换乘直达西南三环，更会让很多上班族从此再少吃一点奔波之苦。房山线北延在首经贸站与10号线衔接换乘，在丰益桥南站将与在建的16号线换乘，新增的这两个换乘站将为搭乘房山线进出城区的市民带来极大便利，而丰益桥南站还将作为丽金线的起点，直达城市中心的金融街地区。根据理想情况计算，自此之后从房山去往三环内或换乘2、4、5、7、14号线前往西单、王府井、CBD、北京站等重点区域，每天往返可以节省半小时左右，通勤时间的大幅缩短，不止让房山的上班族们幸福指数大幅增高，更让很多苦于市内高房价，又渴望拥有属于自己的家的刚需置业人群看到了希望。

(来源：凤凰网)

2

融资环境收紧 房企股权转让明显增多

根据北京产权交易所公开信息梳理统计，11月以来(11月2日至16日)，房地产行业产权转让项目共有18个，相当于今年前10个月的总和。这些项目的出资人几乎都为央企，其中，招商、华侨城、金茂等房地产央企股权转让频繁。业内人士认为，房企股权转让信息暴增的直接原因是融资环境收紧，“三道红线”融资监管新规下，出售部分资产是回笼资金最快速的方法之一。规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求，抵御风险的能力更弱的中小房企面临的压力更大。预计未来房企股权转让的现象将继续增加。股权转让潮的出现，是行业资金压力的体现，规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求，抵御风险的能力更弱的中小房企面临的压力更大。房企通过部分股权转让引入有实力的合作方提前回笼资金，也通过整体股权出售剥离难以盈利甚至亏损的资产，降低负债率。预计行业洗牌将会持续，中小房企地产业务收缩退出的现象可能加速，行业集中度将进一步提升，同时，房企也将放弃之前广撒网模式的多元化策略，放弃进展不佳的业务，未来房企股权转让的现象将继续增加。

(来源：证券时报)

3.

三季度地价涨幅放缓 上涨压力仍大

近日，中国国土勘测规划院发布的三季度全国主要城市地价监测报告显示，全国主要监测城市地价同比增长1.65%，增速较上季度下降0.40个百分点。其中，住宅地价同比增速连续10个季度放缓，综合、商业服务地价同比增速连续9个季度放缓，工业地价同比增速连续4个季度放缓。数据显示，三季度全国主要监测城市的商业服务、住宅、工业地价同比增速依次为0.13%、2.81%、0.94%，较上季度分别下降0.41个、0.30个、0.52个百分点。与此同时，三季度全国主要监测城市地价环比增速为0.58%，较上一季度上升0.15个百分点。三季度房地产企业开发投资逐步恢复，市场刚性需求逐步释放。房地产企业资金状况有所改善，但在房地产金融审慎管理背景下，房企到位资金中国内贷款和利用外资同比增速回落。近几个月来，政策层面再次重申坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，并在金融监管、财税调节、市场监测、信息公开等方面提出要求，确保房地产市场平稳健康发展。

（新闻来源:

中国经济网

）

三

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10

月房价涨幅平稳回落

市场进入稳定发展阶段

国家统计局11月16日公布的统计数据显示，随着调控逐步深入，各地坚决贯彻落实“房住不炒”定位，因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。随着“房住不炒”精神深入贯彻实施，全国大中城市房地产市场进入平稳发展阶段，房价也呈现愈加稳定态势。国家统计局11月16日发布的相关统计数据显示，10月份商品住宅销售价格涨幅平稳回落，今年前十个月，商品房销售面积同比持平，销售额增速略有提高对于二手房市场来说，三类城市的涨幅均有所收窄。从后续市场的预期看，二手房市场不会过快上涨。当前新房市场降温后，二手房市场本身也会降温。

今年下半年，在中央反复强调“房住不炒”，地方调控政策不断加码的背景下，房地产市场整体保持平稳发展。进入传统的“金九银十”旺季，开发商为了冲刺业绩以价换量，预计在接下来的11、12月份，由于临近年底，房企或将继续积极推盘、加大促销力度。

（新闻来源:

新浪地产

）